Оформление земельного участка по членской книжке — такое возможно?

«Где б землицей раздобыться»? Этот риторический вопрос живет в сердце россиян еще с царских времен. Тяга к земле — что-то вроде генетического кода, отсюда такой ажиотаж вокруг садов, огородов, теплиц. А получив заветную дачу, кто задумывается о документах и прочей бюрократической «ерунде». Что ж, господа садоводы-обладатели членских книжек, пришло время собирать камни и заниматься вопросами оформления участка по всем правилам.

Что ж это за документ такой — «членская книжка»

Помимо права владеть землей лично закон предоставил возможность гражданам объединять свои усилия для совместного землепользования, благоустройства или управления хозяйством.

И понеслось: как грибы после дождя тут и там «повылазили» СНТ, ДНП и другие всевозможные объединения собственников недвижимости. Каждому участнику подобного товарищества по распределению достался свой кусочек земли плюс обязанность участвовать в содержании общего имущества. А в подтверждение приобретенного статуса садоводу с почетом вручалась членская книжка, в которую старательно вносились записи об уплате всевозможных взносов и периодических платежей.

То есть членская книжка по своей сути — это документ, подтверждающий участие в садоводческом или огородническом объединении, но никак не свидетельство о собственности, и даже не его прототип, а потому для оформления документов на участок использована быть не может.

Оформление земельного участка не по членской книжке, а по правилам

Бурный всплеск эмоций и повсеместное обсуждение вызвало стремление правительства «посчитать» неучтенных дачников и их наделы. Все граждане, участки которых расположены на территории СНТ, получены в пользование до 2001 года, но до сих пор не зарегистрированы, имеют возможность легализовать свои права в упрощенном порядке.

В народе пошла молва о «дачной амнистии», люди потянулись в регистрирующие органы. Но поднялась волна отказов, споров, непонимания и недоумения:

• с точки зрения закона членская книжка не является достаточным основанием для официального оформления земельного участка в собственность;
• постановление или распоряжение местных органов власти о выделении земли — документ уже «серьезный», но, если в архивах об этом нет никаких сведений — получите отказ. «Добро пожаловать» в суд;
• вся реестровая информация о земельном участке умещается в одну единственную фразу — «ранее учтенный» — жди проблем. Межевание не проводилось, значит, нет четких границ с привязкой к GPS-координатам. Как строиться будем?

Вот и получается, что амнистии уже более 13 лет, а многие члены садовых товариществ так и остались владельцами, но не собственниками.

Простые решения сложных вопросов

Часики тикают, возможность оформить участок в упрощенном порядке хоть с членской книжкой, хоть без нее не сегодня-завтра закроется. Тогда-то государство и закрутит гайки. Надеяться на бесконечное продление амнистии, как было не раз, весьма легкомысленно. Особенно если на участке идет строительство или уже стоит готовенький дом, баня, гараж и много-чего-еще-там.

Что может предложить Земельный юрист? Гарантированный результат:

• мы специализируемся исключительно на вопросах недвижимости и знаем о ней все;
• мы работаем не первый год и сумели вычислить особенности местной администрации в каждом районе Москвы и Подмосковья;
• мы тесно сотрудничаем с высококлассными кадастровыми инженерами (уровень ошибок и исправлений в работе — 0), экспертами и иными техническими специалистами.

Ваши проблемы для нас вызов. А мы умеем держать удар. Звоните.