Оформляем землю под двухквартирным домом

Ситуация с двухквартирным домом складывается неоднозначная. Почти частный, но по статусу как многоквартирный. И вроде небольшой, только Ваш с соседом, можно облагородить участок, сделать стоянку, цветник и прочее. Но сначала нужно оформить землю под двухквартирным домом. Факт проживания в квартире не делает Вас автоматически собственниками земли.

Зачем мне торопиться оформлять землю под двухквартирным домом — никуда не денется

Денется! Вовремя не подсуетитесь, это с удовольствием сделает администрация для «муниципальных нужд» или шустрый коммерсант, открыв, например, под вашими окнами продуктовый магазин. Никто не спорит, ходить в магазин «прямиком из подъезда» удобно, но приятнее все-таки там видеть свои мангал и беседку. Ну, или шлагбаум с парковкой. На собственном участке можно сделать все, что захочется (в рамках закона, конечно).

А еще рядом с домом может начаться стройка, в ходе которой земля также спокойно и законно может быть захвачена. Такое часто происходит в рамках реновации в Москве. Чиновники провернут все быстро, обернуться не успеете. Их не будет интересовать, что Вы здесь еще на велосипеде учились кататься. Документов о собственности нет? Извините, смиритесь.

Еще и виноватым останетесь. Использование земельного участка без оформленных документов является административным правонарушением и карается штрафом от пяти тысяч рублей.

Итог. Каждый дом имеет право самостоятельно распоряжаться собственной территорией во благо жильцов. Но, чтобы защитить свой участок, сначала вовремя оформите землю под двухквартирным домом, а уже потом распоряжайтесь ей.

Убедили. Как оформить землю под двухквартирным домом?

В личную собственность сможете оформить свою половину участка, если Ваши с соседом части дома разделены стеной (таунхаус), имеют раздельные выходы на улицу. Если же у Вас есть общие дверь или подъезд, регистрировать землю можно только в долевую собственность. Для выдела доли «в натуре» необходимо составить соглашение о разделе участка и подготовить межевой план. Здесь важна Ваша солидарность с соседом. Вас всего двое, поэтому убедить коллективным мнением большинства его не удастся. Он может передумать, не захотеть, уехать. А без его подписи в документах оформить землю под двухквартирным домом не получится.

Часто отсутствуют документы и какие-либо следы официального оформления, подтверждающие границы земельных участков. Город застраивается, границы размываются, документы не успевают оформлять, возникает путаница. В том числе, в головах чиновников Росреестра, ведь за последние 20 лет земельное законодательство менялось множество раз. Поэтому приходится разбираться в этом сумасшедшем доме. Чаще всего, в судебном порядке.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Пахнет нервотрепкой. Как быть?

Столько всего нужно успеть: собрать, подписать, подготовить, да еще с соседом договориться. Чтобы не доводить ситуацию с оформлением земли под двухквартирным домом до точки невозврата, своевременно привлекайте земельного юриста. Мы не первый год на рынке недвижимости занимаемся:

• оформлением прав на землю и строения, в том числе в судебном порядке;
• межеванием и определением границ земельных участков;
• восстановлением утерянных и обновлением «устаревших» документов.

У нас серьезный опыт в решении нестандартных ситуаций с «проблемными» объектами, которые:

• не соответствуют градостроительным нормам и требованиям;
• без документов;
• с плавающими границами;
• с наложенными ограничениями и запретами при использовании.

Вам не придется ни о чем беспокоиться, все расскажем и обоснуем! Обращайтесь!