Как избежать убыточной сделки при оформлении земли на ООО

Поиск предприятием земельного объекта логически продолжается необходимостью оформления права собственности. Чтобы оформить землю на ООО, нужно согласовать сделку с городской администрацией, найти и устранить множество скрытых проблем, не говоря уже о подготовке документов. Такой подход требует профессионального опыта, знания специфики и юридических тонкостей вопроса.

Особенности процедуры оформления земельных участков предприятием

Процедура сделки по оформлению земельных участков предприятием проходит практически так же, как регистрация собственности физических лиц, за исключением размера государственной пошлины, который для юридических лиц в разы больше. Приобретение участка для юрлица также требует большей внимательности к документам и знания особенностей данного вида сделок. Правильное решение по приобретению земли, как беспроблемного актива предприятия, могут дать:

• предварительное изучение градостроительного плана (ГПЗУ) приобретаемого объекта и окрестных районов;
• проверка вида разрешенного использования и категории объекта на соответствие его возможностей требованиям бизнеса;
• проверка юридической чистоты владения объектом предыдущими собственниками.

Игнорирование проверки документов недопустимо. Правильность прочтения документов напрямую зависит от квалификации эксперта.

О чем стоит узнать перед тем, как оформить землю на ООО

Чтобы совершить выгодную сделку и оформить землю на ООО, перед окончательным решением о покупке нужно точно определить допустимое использование участка, просчитать перспективы его использования в соответствии с целями бизнеса, знать нюансы правильного оформления документов. Подводными камнями могут стать:

• противодействие городской администрации, если ее интересы будут нарушены проведенной сделкой. Получение согласия необходимо на самых ранних этапах процесса;
• запрет на реконструкцию зданий. При переходе собственности ограничение сохранится, использовать строение будет разрешено только в существующем на момент сделки формате. Снятие запрета возможно при уплате в бюджет круглой суммы, составляющей до 95% кадастровой стоимости объекта;
• недостаточно адекватная оценка окружающих объектов. Присутствие в непосредственной близости к жилой застройке токсичного или шумного производства в будущем может обернуться жалобами от жителей и другими проблемами.

Составить правильную и полную оценку целесообразности покупки на основе изучения конкретной ситуации бизнеса и специализированных документов, могут специалисты с опытом. Заключение договора с опытными юристами позволит предприятию избежать убыточных приобретений, ускорить процесс сбора документов, зарегистрировать покупку без проволочек.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Как проведут регистрацию земли для предприятия юристы

Практическое знакомство с проблемными случаями и работа на опережение — главные преимущества профессиональных земельных юристов. Мы предлагаем полное юридическое сопровождение:

• подбор и изучение земельного участка на соответствие его целям предприятия;
• регистрация собственности;
• получение разрешения на строительство;
• оформление в собственность юридического лица новых построек.

Наши юристы получат и исследуют актуальные технические планы, проверят объект на все возможные риски в виде обременений, ограничений, виды использования, запрет строительства и реконструкции, подготовят документы и передадут их в регистрирующий орган. Сопровождение всех этапов оформления в собственность и строительства профессионалом — дополнительная гарантия уверенности в проведении успешной и прибыльной для вас сделки.