Хотим дачу — оформляем землю СНТ в собственность

Дача — заветная мечта каждого россиянина еще с советских времен. Только теперь это милое сердцу понятие обросло непонятными аббревиатурами: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП. И каждое из них имеет свой режим использования, преимущества, ограничения и запреты строительства. А зачем дачнику земля, если строиться на ней нельзя? Поэтому глядим в оба и запоминаем нюансы правового регулирования.

Использование земли СНТ после оформления в собственность

Земли товарищества собственников недвижимости могут иметь различный статус. Именно он определяет возможность и варианты будущего капитального строительства. Будьте внимательны:

• на землях, выделенных для садоводства, допускается возведение любых построек: от бани и гаража с навесом до индивидуального жилого дома;
• в том случае, когда участок образован для ведения огородничества, то максимально разрешенный перечень объектов строительства ограничивается только вспомогательными хозяйственными постройками.

Раньше в садовом доме нельзя было прописаться, но, спасибо законодательным инициативам, это недоразумение устранили. Теперь садоводы могут возводить полноценные жилые дома и обитать в них круглый год на законных основаниях. ВАЖНО: «До фактического оформления земли СНТ в собственность внимательно изучаем документы».

«Секреты» оформления участка в садоводческом товариществе

В отличие от земель, выделяемых под индивидуальное жилищное строительство, в СНТ не действуют нормы об обязательном обеспечении жителей водой, электричеством, а также школами, садами и магазинами по установленным нормам. Это бремя ложится на плечи участников и реализуется за их счет. Оформление участка в садоводческом товариществе возможно на общих основаниях, а также по упрощенной схеме при условии, что земля получена до 2001 года, т. е. до введения Земельного кодекса в действие. Это так называемая дачная амнистия, которая длилась до 2020 года. При приватизации земли у государства не следует забывать о существующих препятствиях для регистрации права собственности, например, ограничениях в обороте. Важный момент: если размеры садового надела будут выходить за пределы установленного минимума и максимума в данном регионе — то регистрировать участок и строить дом будет нельзя. Также заранее выясняем принадлежность к особым охранным и иным специальным территориям.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Взвешиваем все «за» и «против»

Планирование покупки недвижимости — это тот случай, когда легче предупредить, чем исправить. Достоверную информацию о категории земли и видах допустимого использования, в частности под жилищное строительство, можно получить из Градостроительного плана земельного участка. Получение ГПЗУ для будущего владельца дачи является не обязательной процедурой, но весьма полезной с практической точки зрения. Идеальный вариант — обращение к профессиональному земельному юристу на стадии выбора земли до начала регистрационных действий. В рамках юридической консультации можно получить грамотные ответы на любые вопросы по оформлению недвижимости. Решите, что Вам удобнее: позвонить, написать или обратиться лично.