Юридическое оформление приусадебного участка — чтоб не только картошечка своя, но и земля

Есть у русского человека неизбывная тоска по земле. Уехали в города наши предки, а вот все тянет нас куда-та на природу: в лес на шашлыки, на речку купаться иль рыбу ловить и, конечно же, на дачу, где тепличка стоит и грядочки в ряд. А у кого-то масштабы посерьёзнее: не огородик распахан, а поле целое в полгектара. И дом добротный стоит, и сад. Поговорим сегодня о формальной стороне земельного вопроса — оформлении приусадебного участка.

Проясняем ситуацию

С появлением частной собственности на землю, какие только формы она не принимала: всевозможные кооперативы и товарищества (ДНП, СНТ), индивидуальное и совместное владение. Однако многие даже не заметили такого юридического нюанса — не всякая земля, находящаяся в пользовании, является собственностью. Владеть не значит иметь возможность распоряжаться: дарить, продавать, передавать наследникам. За давностью лет все как-то смирились с этим положением вещей. И как бы законодатель не пытался «замотивировать» землевладельцев на оформление приусадебного участка по новым правилам, в основной массе население осталось инертно. Сказалось ли бурное прошлое, кода с распадом СССР в вопросах регулирования землепользования началась «карусель», или в принципе доверие к власти ещё не окрепло, но, как факт: «дачную амнистию» растянули на 15 лет, а и сегодня не все решились на официальную регистрацию своих прав.

Особенности оформления приусадебного участка: как не споткнуться

Земельная амнистия — кого и за что государство прощает. Если участок получен гражданином:

• для ведения подсобного хозяйства (ЛПХ) задолго до 2001 года (дата введения в действие ЗК РФ);
• с правом бессрочного пользования, наследуемого владения или без указания разновидности прав.

то такую землю можно совершенно беспрепятственно зарегистрировать в личную собственность, предоставив в Росреестр только документ, подтверждающий законность владения:

• акт местных органов власти о выделении земли;
• свидетельство старого образца;
• выписка из похозяйственной книги и т. д.

Фактически, землевладельцы лишь подтверждают свои права либо трансформируют их в собственнические. Решение о выделении земли в данном конкретном случае не выносится. Однако, именно со «старыми» документами могут возникнуть проблемы: если некоторые из них при утрате можно продублировать, то сгоревшие архивы восстановлению не подлежат. Единственный выход — обращаться за признанием прав в суд. При этом земля под домом, который был построен и оформлен до 2001 года, также подлежит регистрации в упрощённом порядке. Если Вас интересует оформление земли под домом, читайте как оформить земельный участок под домом. Что касается жилых домов, то неоформленный дом на садовой земле в СНТ ещё можно успеть поставить на учет по одной декларации («горящее предложение» действительно до марта 2021 года). А вот со строительством и оформлением «новых» домов придётся помаяться:

• не на всякой земле разрешено строительство жилых домов. Например, на землях ЛПХ в черте населённого пункта (усадьба) допускается возведение и коттеджа, и гаража, и бани, а на полевом участке — только вспомогательных построек хозяйственного назначения без фундамента;
• есть установленные местными властями предельные максимальные и минимальные размеры участков, пригодных под застройку;
• при строительстве придётся учитывать расположение и наличий красных линий, охранных зон и иных запретов, и ограничений хозяйственной деятельности;
• плюс строгое соблюдение параметров строительства (площадь, высота, количество этажей и т. д.)

В любом случае, чтобы оформление приусадебного участка и строений н нем прошло гладко, все перечисленные моменты придётся прояснить до подачи заявления в регистрирующий орган. Не стоит забывать и про земельные участки, приватизация которых запрещена, изъятых или ограниченных в обороте. Оформить в собственность их даже при соблюдении всех условий, увы, не получится.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Берем все в свои руки

Как видите, не только работа в поле может заставить пропотеть, но и оформление приусадебного участка в собственность по всем правилам действующего закона. Все же лучше оставить свою нерастраченную энергию для более значимых, личных событий в вашей жизни. А бумажную волокиту и общение с госорганами предоставить профессионалу в этом деле — Земельному юристу. Подскажем, поможем, сделаем все, как для себя, только для вас:

• проверим всю имеющуюся документацию, получим недостающее, восстановим утерянное;
• поведем межевые работы, подключив грамотного кадастрового инженера;
• поставим объект на кадастровый учёт и зарегистрируем права на него в Росреестре;
• признаем права на недвижимость через в суд в запущенных случаях;
• поможем разобраться с самостроем и оформить необходимую строительно-разрешительную документацию.

Для нас нет чужих проблем! Обращайтесь!