Оформление земли под МКД в собственность: кому это надо? Интересный вопрос
Дата публикации: 06.05.2019
«Хорошо бы дворик благоустроить», «как надоели эти чужаки на придомовой территории», «почему возле нас опять что-то строят» — подобного рода мысли ежедневно посещают москвичей, живущих в многоквартирном доме с неоформленным под ним участком. Если вы входите в категорию таких же созерцателей, спешим вас обрадовать: «Земельный юрист» знает, как устранить ваши переживания.
Процедура оформления земельного участка под МКД и регистрация права собственности в Росреестре
Собственники жилья в МКД одновременно владеют и долей в праве на общее имущество:- подвалы;
- площадки общего пользования;
- лифты;
- чердаки;
- и, в том числе, земля, на которой построено здание.
- Провести общее собрание собственников МКД для решения вопроса о необходимости оформления придомовой территории.
- Сформировать земельный участок — то есть провести межевание земельного участка.
- Обратиться в Росреестр для внесения записи в ЕГРН о постановке земли на учет и государственной регистрации права общей долевой собственности.
Что теряют владельцы жилья, не оформив землю под МКД в собственность, а также о некоторых сложностях процедуры
«Не велика потеря», думают обладатели квадратных метров в доме, где до сих пор не решен вопрос оформления земли под МКД в собственность. Серьезно? Давайте разберемся вместе:- Если территория не внесена в «общак» квартировладельцев, значит она муниципальная. Т.е. распоряжаются ей местные чиновники. Например, могут отпилить «кусочек» для строительства еще одной многоэтажки по соседству или чего другого.
- Жильцы не смогут распоряжаться придомовой территорией. А как было бы здорово построить детскую площадку, установить цветники или сдать свободное местечко в аренду для получения средств на общедомовые нужды? А нельзя. Земля-то чужая!
- Решение проблемы с парковкой во дворе или спящих на лавочках бездомных, заглянувших из соседнего городского парка. Можно обнести дом забором, поставить шлагбаум, но опять же только тогда, когда земельный участок будет в собственности квартировладельцев.
- А реальные потери понесут люди, которые попали в программу реновации пятиэтажек (обмен квартир в хрущевках на жилье в новых домах). Известно, что в рамках программы можно потребовать не натуральное возмещение (другую квартиру), а денежную компенсацию, в которую входит не только стоимость жилплощади, но и доля в праве общей собственности в МКД. Если земля не оформлена, значит и возмещение за нее не получить.
- в процессе межевания может выясниться, что ДГИ ранее сформировал отдельные участки под домом для аренды нежилых помещений на 1 этаже: придется сначала снимать эти кусочки земли с кадастрового учета;
- возможно, для определения границ участка придется пойти в суд (например, соседи «залезли» на вашу придомовую территорию, а наложение границ не допускается);
- зачастую бывает, что решение проблемы застревает на первом этапе — жильцы не могут определиться с выбором кадастрового инженера (тот плохой, тот дорогой и т.п.);
- и прочее-прочее.
Узнайте точную стоимость решения вашего дела
«Земельный юрист» спешит на помощь
Зачем инициировать сложнейшую процедуру самостоятельно, если можно обратиться к «Земельному юристу» и обезопасить себя от всевозможных проволочек, столкновений и споров? Вот и мы думаем, незачем. Сделаем все за вас, а именно:- найдем опытного кадастрового инженера и проконтролируем результат работ;
- разберемся со всеми, кто позарится на ваш земельный участок в рамках переговоров или правового поединка в суде;
- поставим объект на кадастровый учет;
- присвоим адрес;
- поменяем вид разрешенного использования;
- зарегистрируем права в Росреестре.
