Оформление земли под МКД в собственность: кому это надо? Интересный вопрос

«Хорошо бы дворик благоустроить», «как надоели эти чужаки на придомовой территории», «почему возле нас опять что-то строят» — подобного рода мысли ежедневно посещают москвичей, живущих в многоквартирном доме с неоформленным под ним участком. Если вы входите в категорию таких же созерцателей, спешим вас обрадовать: «Земельный юрист» знает, как устранить ваши переживания.

Процедура оформления земельного участка под МКД и регистрация права собственности в Росреестре

Собственники жилья в МКД одновременно владеют и долей в праве на общее имущество:

• подвалы;
• площадки общего пользования;
• лифты;
• чердаки;
• и, в том числе, земля, на которой построено здание.

По действующим правилам судьба площадки под домом решена по умолчанию. Однако, как скучно мы бы жили (наверное, думает законодатель), если бы не было исключений. До сих пор под некоторыми зданиями участки не сформированы и на кадастровый учёт не поставлены, то есть находятся в распоряжении муниципалитета, хотя и используются жителями домов. Правда, для таких незарегистрированных земельных участков под МКД предусмотрена процедура оформления общей долевой собственности в Росреестре постфактум. Для чего потребуется:

1. Провести общее собрание собственников МКД для решения вопроса о необходимости оформления придомовой территории.
2. Сформировать земельный участок — то есть провести межевание земельного участка.
3. Обратиться в Росреестр для внесения записи в ЕГРН о постановке земли на учет и государственной регистрации права общей долевой собственности.

Что теряют владельцы жилья, не оформив землю под МКД в собственность, а также о некоторых сложностях процедуры

«Не велика потеря», думают обладатели квадратных метров в доме, где до сих пор не решен вопрос оформления земли под МКД в собственность. Серьезно? Давайте разберемся вместе:

1. Если территория не внесена в «общак» квартировладельцев, значит она муниципальная. Т.е. распоряжаются ей местные чиновники. Например, могут отпилить «кусочек» для строительства еще одной многоэтажки по соседству или чего другого.
2. Жильцы не смогут распоряжаться придомовой территорией. А как было бы здорово построить детскую площадку, установить цветники или сдать свободное местечко в аренду для получения средств на общедомовые нужды? А нельзя. Земля-то чужая!
3. Решение проблемы с парковкой во дворе или спящих на лавочках бездомных, заглянувших из соседнего городского парка. Можно обнести дом забором, поставить шлагбаум, но опять же только тогда, когда земельный участок будет в собственности квартировладельцев.
4. А реальные потери понесут люди, которые попали в программу реновации пятиэтажек (обмен квартир в хрущевках на жилье в новых домах). Известно, что в рамках программы можно потребовать не натуральное возмещение (другую квартиру), а денежную компенсацию, в которую входит не только стоимость жилплощади, но и доля в праве общей собственности в МКД. Если земля не оформлена, значит и возмещение за нее не получить.

Убедительные аргументы для немедленной регистрации земельного участка под МКД, не правда ли? Но учтите, путь оформления непростой. К примеру:

• в процессе межевания может выясниться, что ДГИ ранее сформировал отдельные участки под домом для аренды нежилых помещений на 1 этаже: придется сначала снимать эти кусочки земли с кадастрового учета;
• возможно, для определения границ участка придется пойти в суд (например, соседи «залезли» на вашу придомовую территорию, а наложение границ не допускается);
• зачастую бывает, что решение проблемы застревает на первом этапе — жильцы не могут определиться с выбором кадастрового инженера (тот плохой, тот дорогой и т.п.);
• и прочее-прочее.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

«Земельный юрист» спешит на помощь

Зачем инициировать сложнейшую процедуру самостоятельно, если можно обратиться к «Земельному юристу» и обезопасить себя от всевозможных проволочек, столкновений и споров? Вот и мы думаем, незачем. Сделаем все за вас, а именно:

• найдем опытного кадастрового инженера и проконтролируем результат работ;
• разберемся со всеми, кто позарится на ваш земельный участок в рамках переговоров или правового поединка в суде;
• поставим объект на кадастровый учет;
• присвоим адрес;
• поменяем вид разрешенного использования;
• зарегистрируем права в Росреестре.

Обращайтесь, и земля будет ваша!