Оформление земли в Косино-Ухтомском районе. Соседство с заповедником

Поразительно, но территория Косино с его природно-историческим парком и храмовым комплексом — это все еще часть столицы. Активное расширение Москвы привело к строительству новых микрорайонов, с возведением как многоквартирных домов, так и частных коттеджей. Правда, оформление земли в Косино-Ухтомском районе — совсем не то же самое, что регистрация надела где-нибудь в деревенской глуши, хотя порядок вроде бы один для всех. Как говорится, почувствуйте разницу.

Что с заповедными местами не так?

Проблема оформления земли в Косино-Ухтомском районе связана одновременно с его историей и уникальностью, как природного комплекса. Для таких объектов государство устанавливает особый режим использования в соответствии с делением на зоны:

• охранные;
• регулирования застройки и хоз.деятельности;
• охраняемого природного ландшафта.

И надо отдавать себе отчет, что любое индивидуальное строительство на такой земле не может ограничиться уведомительным порядком регистрации, а потребует обязательного согласования с Министерством культуры. При условии, что стройка вообще возможна.

Даже если в пределах видимости нет ни одного архитектурного ансамбля, под специальную государственную защиту может попасть сама земля, ее культурный слой. Это означает, что всякая хозяйственная деятельность будет запрещена либо ограничена без предоставления гарантий сохранения и восстановления объекта культурного наследия.

Сложности и противоречия при оформлении земли в Косино-Ухтомском районе

Метания законодателя в поисках оптимального метода регулирования земельных отношений запутали последние окончательно. Земля в Косино-Ухтомском районе, как горячий пирожок, то изымалась у населения подчистую в госсобственность, то активно передавалась в частное пользование, без какого-либо порядка и оформления. Как итог:

• территории бывших совхозных полей подверглись массовой и неконтролируемой застройке;
• львиная доля наделов выдавалась по «филькиной грамоте» и по сей день ни в каком реестре не числится либо значится «как ранее учтенная»;
• огромное количество участков было передано в пользование на правах аренды с полным запретом на строительство при том, что на них все равно возводились строения.

Вы и есть тот счастливчик, что успел «родить сына, посадить дерево и построить дом»? А все ли у вас в порядке с документами:

• ни давность владения, ни количество сил и средств, вложенных в участок, ни розовое/зеленое/голубое свидетельство старого образца, ни членская книжка садовода НЕ ДЕЛАЮТ Вас собственником земли;
• в ЕГРН нет сведений об участке — для Вас как объект собственности он не существует;
• нет привязки границ участка к GPS-координатам — как докажете, что забор не вышел за пределы дозволенного;
• возникнут проблемы с чиновниками — пойдете за правдой в суд. А не боитесь опоздать.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Головная боль или решение вопроса

«Недооформленные» земли в Косино-Ухтомском районе с «кривыми» документами — это не только проблема подтверждения прав собственника, но и лотерея в процессе использования: вложишь в недвижимость последние сбережения, а потерять можешь все и в один миг. Разрешено строиться или запрещено, зарегистрируют или откажут — решать эти вопросы нужно как можно раньше, желательно до активных строительных действий, а еще лучше — до приобретения участка. Ввязаться в авантюру по приобретению такой земли без серьезной юридической подготовки — чистой воды безумие.

Что советуем:

• во-первых, проверяем правильность оформления документов на землю. Участок должен иметь запись в ЕГРН о присвоении кадастрового номера и установлении четких границ;
• нет сведений в реестре — ищем документы-основания для регистрации. В крайнем случае, идем за признанием права в суд;
• межевание не проводилось — приглашаем грамотного кадастрового инженера;
• планируете землей пользоваться — получаем и внимательно изучаем Градостроительный план земельного участка на предмет ограничений, запретов и изъятий;
• растерялись и не понимаете, с чего начать — обращаетесь за помощью к Земельному юристу.

Позвольте себе получить удовольствие от обладания своей землей!