Как происходит льготное оформление дачных участков?
Дата публикации: 07.05.2019
Бесплатно отхватить что-то у государства практически невозможно. Особенно если это касается вопроса недвижимости. Несмотря на бешеный рост цен и сохранение спроса на землю, можно попробовать сэкономить и получить скидку в виде льготы.
Два способа льготного оформления дачного участка.
Если вы владелец загородного дома или земельного участка, у вас есть шанс оформить земельный участок за символическую плату.
Есть две “лазейки” для льготного оформления дачного участка:
- Право на выкуп арендуемого участка.
- “Прирезка” кусочка прилегающей территории.
Закон устанавливает четкие требования для получения льгот. Шаг в сторону — получаем отказ органа местного самоуправления в регистрации права собственности.
Для первого способа важно:
- наличие дома, его размеры, как он оформлен и стоит ли на кадастровом учете;
- соблюдение срока аренды, по прошествии которого можно выкупить землю.
“Прирезка” узаконена недавно. Раньше запрещалось занимать чужие площади. Но в итоге законодатель закрепил и это основание. В выигрыше остались все: и дачники — что плохого в возможности расшириться, и государство — “лишние” денежки. Осталось только определиться:
- какую землю можно получить путем “прирезки”;
- кто может претендовать на нее;
- какую землю категорически запрещается занимать;
- есть ли ограничение по итоговой площади;
- цена вопроса.
Если не уверены, не рискуйте упустить выгоду.
Льготное оформление земли в собственность. Без вариантов.
Существуют более реальные способы льготного оформления земли в собственность:
1. Попасть под “особую” категорию граждан.
Есть установленный федеральным законом перечень лиц, которым априори положено выдавать в собственность земельные участки на безвозмездной основе без каких-либо проблем.
Этот список дополняется нормативными актами регионов. Чаще всего речь идет о многодетных семьях, инвалидах, детях-сиротах и т.п. По воле местной администрации можно стать претендентом на получение участка.
Важно учитывать:
- какие категории имеют на это право и что нужно предоставить в местный орган;
- социальная программа каждого региона отличается в зависимости от количества населения и наличия свободной площади.
2. Получить налоговый вычет.
Сегодня только ленивый не слышал о налоговом вычете со сделки с имуществом. Только у земли свои особенности:
- Получить вычет можно при наличии на участке жилого дома, приобретенного и оформленного в собственность, либо вновь построенного и правильно зарегистрированного.
- Участок должен иметь определенное целевое назначения.
- Важно не пропустить срок подачи документов в налоговый орган.
- Установлены ограничения размера денежных средств, которые можно получить.
Льготы: какие перспективы?
Хоть закон и дает надежду на получение льгот, на практике такие нормы плохо применимы. В Москве и Московской области это из разряда фантастики. Чтобы попасть под какое-либо основание надо не только знать нюансы, но и помнить об условиях. А выполнить их порой очень трудно. Уже на этапе сбора документов можно столкнуться с проблемами:
- не проведено межевание участка;
- забыли оформить право собственности на дом;
- не продлена инвалидность.
И таких ситуаций множество.
“Льготы” не равно “бесплатно”. За оформление придется заплатить госпошлину. А с ценами на выкуп и прирезку вообще беда. То, что написано в законе, и то, что говорит Москва и область — разительно отличается.
- За “прирезку” попросят от 50% кадастровой стоимости, до почти всех 100%.
- За выкуп из аренды — от 5 до 20%, а гораздо больше.
Не дайте себя обмануть и запутать, позвольте себе роскошь быть уверенным в правильности своих действий. Звоните нам прямо сейчас!