Как происходит льготное оформление дачных участков

Бесплатно отхватить что-то у государства практически невозможно. Особенно если это касается вопроса недвижимости. Несмотря на бешеный рост цен и сохранение спроса на землю, можно попробовать сэкономить и получить скидку в виде льготы.

Два способа льготного оформления дачного участка

Если вы владелец загородного дома или земельного участка, у вас есть шанс оформить земельный участок за символическую плату. Есть две «лазейки» для льготного оформления дачного участка:

• право на выкуп арендуемого участка;
• «прирезка» кусочка прилегающей территории.

Закон устанавливает четкие требования для получения льгот. Шаг в сторону — получаем отказ органа местного самоуправления в регистрации права собственности. Для первого способа важно:

• наличие дома, его размеры, как он оформлен и стоит ли на кадастровом учете;
• соблюдение срока аренды, по прошествии которого можно выкупить землю.

«Прирезка» узаконена недавно. Раньше запрещалось занимать чужие площади. Но в итоге законодатель закрепил и это основание. В выигрыше остались все: и дачники — что плохого в возможности расшириться, и государство — «лишние» денежки. Осталось только определиться:

• какую землю можно получить путем «прирезки»;
• кто может претендовать на нее;
• какую землю категорически запрещается занимать;
• есть ли ограничение по итоговой площади;
• цена вопроса.

Если не уверены, не рискуйте упустить выгоду.

Льготное оформление земли в собственность. Без вариантов

Существуют более реальные способы льготного оформления земли в собственность:

1. Попасть под «особую» категорию граждан.

Есть установленный федеральным законом перечень лиц, которым априори положено выдавать в собственность земельные участки на безвозмездной основе без каких-либо проблем. Этот список дополняется нормативными актами регионов. Чаще всего речь идет о многодетных семьях, инвалидах, детях-сиротах и т.п. По воле местной администрации можно стать претендентом на получение участка. Важно учитывать:

• какие категории имеют на это право и что нужно предоставить в местный орган;
• социальная программа каждого региона отличается в зависимости от количества населения и наличия свободной площади.

2. Получить налоговый вычет.

Сегодня только ленивый не слышал о налоговом вычете со сделки с имуществом. Только у земли свои особенности:

• получить вычет можно при наличии на участке жилого дома, приобретенного и оформленного в собственность, либо вновь построенного и правильно зарегистрированного;
• участок должен иметь определенное целевое назначения;
• важно не пропустить срок подачи документов в налоговый орган;
• установлены ограничения размера денежных средств, которые можно получить.

Льготы: какие перспективы?

Хоть закон и дает надежду на получение льгот, на практике такие нормы плохо применимы. В Москве и Московской области это из разряда фантастики. Чтобы попасть под какое-либо основание надо не только знать нюансы, но и помнить об условиях. А выполнить их порой очень трудно. Уже на этапе сбора документов можно столкнуться с проблемами:

• не проведено межевание участка;
• забыли оформить право собственности на дом;
• не продлена инвалидность.

И таких ситуаций множество. «Льготы» не равно «бесплатно». За оформление придется заплатить госпошлину. А с ценами на выкуп и прирезку вообще беда. То, что написано в законе, и то, что говорит Москва и область — разительно отличается:

• за «прирезку» попросят от 50% кадастровой стоимости, до почти всех 100%;
• за выкуп из аренды — от 5 до 20%, а гораздо больше.

Не дайте себя обмануть и запутать, позвольте себе роскошь быть уверенным в правильности своих действий. Звоните нам прямо сейчас!