Купили здание — позаботьтесь о регистрации земельного участка под ним

В Москве и области спрос на недвижимость не сдает своих позиций: застройка не прекращается, выбор, как говорится, на любой кошелек. Многие скупают доступные объекты в надежде, что «сорвали куш». Мысли уже крутятся вокруг открывшихся возможностей, а о судьбе земли собственники забывают, не предполагая какие риски на себя навлекают.

Памятка владельцам: способы оформления земли под строением.

Участок неразрывно связан со зданием и следует за ним. Это главный принцип в земельных правоотношениях. Способ оформления земли под строением зависит от условий, на которых она передается пользователю:

• аренда;
• право ограниченного пользования (сервитут);
• право собственности.

Аренда — наиболее комфортный вариант для столицы. Так сказать, за полшага до мечты. Как только обстоятельства складываются в пользу арендатора, участок можно перевести из категории «чужого» в собственный. Учитываем, что закон предъявляет требования на этот счет:

• к зданию;
• к самой территории;
• к сроку и условиям договора аренды.

Приятным бонусом можно считать скидку на выкуп участка. Но такая привилегия доступна не всем — список «счастливчиков» устанавливается муниципальными властями. Бывает так, что для полноценного пользования своей землей нужно ступить на территорию прилегающего участка. В этом случае необходимо заключить соглашение — установить сервитут. Правильное оформление позволит разрешить противоречия собственников и установит взаимовыгодное сотрудничество. Последний вариант — путь «в дамки». Своя земля — свои правила. Но почву перед этой процедурой подготовить все же нужно.

Коротко о главном. Оформление земельного участка под зданием в собственность: перспективы и трудности

Многие владельцы годами пользуются объектом, но не оформляют земельный участок под зданием в собственность. А когда доходят руки, начинаются проблемы:

• с документами: границы в реале не соответствуют данным кадастровой карты, или документ-основание на землю предыдущего собственника потерян. А без «бумажки» никуда;
• долевая собственность. Принцип «один за всех» дает сбой, когда речь идет о дележке общей недвижимости. И ищи компромисс, как хочешь: кто-то рвется зарегистрировать участок под зданием, а кому-то и так хорошо живется, и давай вставлять палки в колеса;
• не позаботились об оформлении прилегающей территории — не сможете ее облагородить, а что еще хуже — получите по соседству муниципальное здание в виде точечной застройки. И как вернуть помещению былую покупательную привлекательность;
• не воспользовались своим правом на оформление участка под домом при покупке квартиры — в случае переселения не видать денежной компенсации за землю;
• провели капитальный ремонт здания, а участок изымают под государственные нужды. Деньги на ветер. Вложенное не вернуть.

Нюансов может быть много, выход один. Оформляем землю — наслаждаемся выгодами от пользования своими законными владениями.

Узнайте точную стоимость регистрации земельного участка под зданием

Ваши проблемы — наша забота

«Марш-бросок» по оформлению участка под зданием должен быть единственным. Никому не захочется проходить рутинную и сложную процедуру повторно. Основательно подготовиться и найти все пути обхода поможет Земельный юрист. Мы знаем специфику законодательства и избавим Вас от ненужных проблем:

• волокита с документами — составим, оформим, восстановим, просчитав любые сценарии;
• у земли и здания разные собственники — найдем общий знаменатель;
• участок не имеет четких границ — размежуем и внесем сведения в ЕГРН;
• проблема с дольщиками — договоримся;
• на горизонте маячит программа реновации — выйдем победителем.

И это еще не все наши умения. Позвольте себе роскошь быть уверенным в успехе мероприятия.