Работаем в паре с юристом: правильно оформляем городскую землю и недвижимость

Земля уже давно ассоциируется с «золотой жилой». Главное — заполучить, а потом можно развернуть бизнес, и дела пойдут в гору. «Кусочек» в столице — предел мечтаний. Оттого многие думают, что городская земля недоступна «простым смертным», а с госорганами невозможно договориться — задавят на корню. На самом деле, везет не только «блатным», но и «отличникам». Ищем способы прихватить себе пару-тройку соток на законных основаниях.

Ждать ли подвох от города при оформлении земли в собственность?

«Налево пойдешь — коня потеряешь», направо — в городскую администрацию попадешь. Хотите заняться оформлением в собственность земли в городе — выбирайте дорожку:

• выкупить участок в собственность из аренды;
• оформить собственность на землю по сделке.

В столице, например, много арендованных земель, которые теоретически можно выкупить на льготных условиях. Но на получение землицы в собственность надеяться можно, только при соблюдении ряда требований:

• условия договора аренды и срок найма должны позволять это сделать;
• участок не должен быть изъят из оборота;
• действует принцип — «земля следует за зданием», следовательно, при приобретении объекта следим, чтобы документы на строение также были в порядке.

Если собственников помещений, расположенных на одном участке, окажется несколько, то и землю придется оформлять в долевую собственность. Тот еще «колхоз» — один владелец «дозрел» до оформления доли, а все остальные против, или наоборот. Пойди, договорись.

Что значит, правильно оформить городскую землю и недвижимость: пути решения

Если переговоры с продавцом прошли успешно, рано выдыхать, надо дописать концовку «истории со счастливым концом», а именно — правильно оформить городскую землю и недвижимость. Что важно:

• цель покупки. Принцип «главное купить» с землёй не работает. Дальнейшая судьба — дело серьезное. Все земельные участки поделены на категории и зоны, и для каждой установлен правовой режим пользования с ограничениями, запретами и другими «примочками». Проверяем соответствие желаний владельца возможностям участка;
• кадастровый учет. В 90-е годы земли выдавались в хаотичном порядке, документы не оформлялись, правила не соблюдались, реестры не велись. Теперь пожинаем плоды: документы-основания для регистрации земли либо потеряны, либо старого образца, границы участков на публичных кадастровых картах «поплыли», сведения в ЕГРН отсутствуют или умещаются в одну загадочную фразу — «ранее учтенный земельный участок»;
• нулевое приданое. Мало того, что есть земельные участки с неопределенными нормами использования (нулевые параметры застройки), так еще и строения могут иметь запрет на реконструкцию — «используй, как есть». А это значит, не получится ни перепланировку произвести, ни переоборудовать здание под свои запросы.

Путь к успеху тернист

Как показывает практика, мечты сбываются, но идти к ним приходится через огонь и воду. Берите в компаньоны Земельного юриста! Мы поможем не «попасть в просак» и извлечь максимальную выгоду от покупки недвижимости в столице и Подмосковье:

• поможем выбрать идеальное место, учитывая Ваши желания и планы;
• приведём в порядок документы: проанализируем, восстановим, соберем, оформим;
• проверим историю объекта и вскроем все «темные пятна»;
• детально изучим землю на предмет запретов и ограничений в использовании;
• признаем права и защитим интересы в суде;
• найдем нестандартный подход и легализуем «самострой».

И это только первая страница с перечнем наших услуг. С вас один звонок, с нас — гарантированный результат!