Зарегистрировать земельный пай в собственность
Все помнят совхозы и колхозы из нашего недавнего прошлого (кто не помнит, тот слышал непременно). А куда подевались, земля-то осталась на прежнем месте? На смену им пришли иные формы хозяйствования. Многие сельхозугодья были поделены между пайщиками, которые получили наделы в коллективное пользование бессрочно и бесплатно. Но полноправными собственниками своего надела многие так и не стали. Теперь есть возможность исправить это «недоразумение» и оформить земельный пай по новым правилам.
Как оформить земельный пай в собственность
Отвечая на вопрос: «Как оформить земельный пай?», нужно прежде всего определиться, каким путем он «пришел» к владельцу:
- передан в результате распределения сельхозземли;
- достался по наследству;
- получен по сделке, например, куплен по договору.
Выделение доли из общей земельной собственности
Каждый пайщик, который обладает правом на часть сельхозугодья, может выделить свою долю и переоформить земельный пай в собственность. Если раньше пай представлял собой некую виртуальную долю в процентном выражении ко всему наделу, то после регистрации пай превратится в земельный участок с определенными размерами и границами. Его гораздо легче в таком виде продать, сдать в аренду или использовать иным способом.
Выделение земельного пая, пожалуй, самая трудоемкая процедура оформления права собственности. Если все дольщики сообща решат вопрос об образовании участков из одного общего и на общем собрании утвердят проект межевания с перечнем собственников и их долей, то это большая удача. Так как не нужно более ни с кем согласовывать размер и расположение своего надела в пределах сельхозугодья. В противном случае к делу нужно привлекать кадастрового инженера. Также о желании выделить пай подается официальное объявление в СМИ. После чего формируется комплект документации для регистратора, включая кадастровый план, документы-основания на землю и др.
Таким образом можно прикинуть, сколько стоит оформить земельный пай: оплата межевания + цена публикации + сумма госпошлины за регистрационные действия.
Если реальной земли на всех не хватает, и выделить долю «в натуральную величину» не получается, можно:
- обратиться за содействием в местную администрацию;
- обратиться в суд;
- получить денежную компенсацию.
Но это не самая большая проблема, в отличие от ситуации, когда за давностью лет утеряны документы о выделении земли. В лучшем случае их можно восстановить, в худшем — придется идти в суд и доказывать свое право зарегистрировать земельный пай в собственность.
Сделки
Сделки с паями совершаются по общим правилам, установленным для недвижимости:
- во-первых, они требуют обязательной регистрации в Росреестре;
- во-вторых, права продавца на землю также должны быть подтверждены и зарегистрированы;
- в-третьих, земля должна иметь индивидуально-определенные характеристики, прежде всего, четкие границы и присвоенный кадастровый номер;
- если пай не выделен, то сделки с ним проводятся как с долями в общей собственности: паем можно свободно распоряжаться, но возмездная реализация потребует соблюдения прав преимущественной покупки другими пайщиками.
Наследство
При наследовании земельного пая, как недвижимого имущества, к оформлению помимо регистратора присоединяется еще и нотариус. Но, в любом случае, с документами на землю все должно быть в порядке (см. выше).
Помощь компании «Земельный юрист»
Не знаете, как подступиться к оформлению земельного пая? Начните с профессиональной консультации у земельного юриста:
- расскажем простым языком о требованиях закона;
- изучим вашу ситуацию и подготовим документы на оформление;
- зарегистрируем право собственности в Росреестре;
- при необходимости, отстоим интересы в суде.