Зарегистрировать земельный пай в собственность

Все помнят совхозы и колхозы из нашего недавнего прошлого (кто не помнит, тот слышал непременно). А куда подевались, земля-то осталась на прежнем месте? На смену им пришли иные формы хозяйствования. Многие сельхозугодья были поделены между пайщиками, которые получили наделы в коллективное пользование бессрочно и бесплатно. Но полноправными собственниками своего надела многие так и не стали. Теперь есть возможность исправить это «недоразумение» и оформить земельный пай по новым правилам.

Как оформить земельный пай в собственность

Отвечая на вопрос: «Как оформить земельный пай?», нужно прежде всего определиться, каким путем он «пришел» к владельцу:

• передан в результате распределения сельхозземли;
• достался по наследству;
• получен по сделке, например, куплен по договору.

Выделение доли из общей земельной собственности

Каждый пайщик, который обладает правом на часть сельхозугодья, может выделить свою долю и переоформить земельный пай в собственность. Если раньше пай представлял собой некую виртуальную долю в процентном выражении ко всему наделу, то после регистрации пай превратится в земельный участок с определенными размерами и границами. Его гораздо легче в таком виде продать, сдать в аренду или использовать иным способом.

Выделение земельного пая, пожалуй, самая трудоемкая процедура оформления права собственности. Если все дольщики сообща решат вопрос об образовании участков из одного общего и на общем собрании утвердят проект межевания с перечнем собственников и их долей, то это большая удача. Так как не нужно более ни с кем согласовывать размер и расположение своего надела в пределах сельхозугодья. В противном случае к делу нужно привлекать кадастрового инженера. Также о желании выделить пай подается официальное объявление в СМИ. После чего формируется комплект документации для регистратора, включая кадастровый план, документы-основания на землю и др.

Таким образом можно прикинуть, сколько стоит оформить земельный пай: оплата межевания + цена публикации + сумма госпошлины за регистрационные действия.

Если реальной земли на всех не хватает, и выделить долю «в натуральную величину» не получается, можно:

• обратиться за содействием в местную администрацию;
• обратиться в суд;
• получить денежную компенсацию.

Но это не самая большая проблема, в отличие от ситуации, когда за давностью лет утеряны документы о выделении земли. В лучшем случае их можно восстановить, в худшем — придется идти в суд и доказывать свое право зарегистрировать земельный пай в собственность.

Сделки

Сделки с паями совершаются по общим правилам, установленным для недвижимости:

• во-первых, они требуют обязательной регистрации в Росреестре;
• во-вторых, права продавца на землю также должны быть подтверждены и зарегистрированы;
• в-третьих, земля должна иметь индивидуально-определенные характеристики, прежде всего, четкие границы и присвоенный кадастровый номер;
• если пай не выделен, то сделки с ним проводятся как с долями в общей собственности: паем можно свободно распоряжаться, но возмездная реализация потребует соблюдения прав преимущественной покупки другими пайщиками.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Наследство

При наследовании земельного пая, как недвижимого имущества, к оформлению помимо регистратора присоединяется еще и нотариус. Но, в любом случае, с документами на землю все должно быть в порядке (см. выше).

Помощь компании «Земельный юрист»

Не знаете, как подступиться к оформлению земельного пая? Начните с профессиональной консультации у земельного юриста:

• расскажем простым языком о требованиях закона;
• изучим вашу ситуацию и подготовим документы на оформление;
• зарегистрируем право собственности в Росреестре;
• при необходимости, отстоим интересы в суде.