Метро Новые Черёмушки
      г. Москва, Архитектора Власова, 33
      Прием в офисе по предварительной записи
      Ежедневно с 08:00 до 20:00
      +7 (499) 380-69-92
      X
      Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92
      Оформим земельный участок под помещением за 7 дней! Обращайтесь!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Не расслабляться: землю под помещением требуется правильно оформить

        Дата публикации: 07.05.2019

        Москва и Московская область не перестают расширять границы. Ежедневно идет застройка новыми зданиями, офисами, домами, торговыми центрами. Кажется, спрос на недвижимость не спадет никогда. Люди скупают готовые помещения, совершенно не задумываясь о земле, считая, что урвали «лакомый кусочек». Но, чтобы получить выгоду от покупки и гарантировать себе безоблачное будущее, нужно уделить серьезное внимание грамотному оформлению документов и на строение, и на участок под ним.

        Как оформить землю под помещением: перебираем варианты.

        Земля неразрывно связана со зданием и следует за ним. Покупатель объекта приобретает те же права на земельный участок под ним, что и предыдущий собственник. Это же правило распространяется на приобретателей отдельных помещений внутри строения как коллективных собственников. Тут 2 варианта:

        • аренда;
        • право собственности.

        Конечно, идеальный — второй. Но если говорить о Москве, то здесь получить собственность на земельный участок под зданием практически невозможно. Столица, как всегда, оказалась впереди планеты всей: дорого, хлопотно и конкуренция зашкаливает.

        Но и в случае с арендой можно остаться в выигрыше. Закон предусматривает приоритетное право выкупа земли для арендаторов, да еще и на льготных условиях, по сниженной стоимости. Но придется учесть требования, предъявляемые:

        • к строению на территории;
        • к самому земельному участку;
        • к сроку договора аренды.

        При этом процентная ставка для расчета стоимости выкупа земли устанавливается на местах и имеет широкий диапазон.

        Оформление земли под помещением: работают профессионалы.

        Оформления земли под помещением имеет одну особенность. Учитывая, что здание и помещения соотносятся как целое и части, собственники площадей имеют право оформить землю только в долевую собственность. Отсюда и проблемы. Объект, как «апельсин» из детской песенки, один, а хозяев много:

        • один владелец решил оформить собственность за землю, а пятеро против. Или, наоборот. Совершенно непонятно, что делать активистам с оставшимися равнодушными (ни да, ни нет);
        • «отказники» обещают потом присоединиться к собственникам, но допустимо ли такое положение дел в принципе?

        Встречаются ситуации еще более критичные. Участок под зданием «брошен». Любой кусочек земли должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь однозначно определенные границы. Но это в идеале. А на практике предыдущий собственник мог владеть зданием, но о судьбе участка не волноваться: без подтвержденных прав, без документов. Готовы вложиться в такой «подарок»?

        Земельный сервитут. Сказ о том, как «Иван к вам по воду ходил». Не жалко, конечно, но главное, чтоб по закону и в разумных пределах. Это только то, что лежит на поверхности. Глубже — больше.

        Решаем ваши проблемы

        Вложить деньги в недвижимость, а вместо выгоды получить головную боль и кучу «сюрпризов» — не самая радужная перспектива. Если кажется, что выхода нет, значит, Вы не обращались к Земельному юристу. Мы можем решить вопросы повышенной сложности на любой стадии «заболевания»:

        • нет документов — восстановим, составим, получим, признаем права через суд;
        • непонятно, где забор ставить — размежуем, просчитаем GPS-координаты границ участка и внесем сведения в ЕГРН;
        • сделка выглядит сомнительной — проверим историю, изучим ГПЗУ на предмет изъятий, ограничений и запретов;
        • не получается договориться с «дольщиками» — распишем все варианты и пути решения на любой вкус и цвет;
        • градостроительные требования изменились, и вы «не вписываетесь» в стандарт — все поправимо, даже на такой случай есть свой джокер;
        • не удается получить «полюбовно» сервитут (а может, наоборот, не знаете, как урезонить соседей) — и эту проблему возьмем на себя.

        Нет нерешаемых ситуаций, есть решения, которые не стоит откладывать. Позвоните уже сегодня.

        Название Цена Срок
        Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
        Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
        Оформление земли под помещением от 10 000 руб. от 7 дней
        Не знаете как правильно оформить землю под помещение? Обратитесь к нам за консультацией!




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Вы получаете — оформление земли под помещением!

          Наш опыт:

          Отзывы:
          Возник вопрос по земельным делам? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




            Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
            Воробьев Кирилл Андреевич

            Образование: высшее юридическое

            Профессиональный опыт: Более 5 лет в области решения земельных вопросов

            Успешно оформлено более 70 прав собственности.

            Карта выполненных проектов

            Позвонить Записаться