Метро Нахимовский проспект Нахимовский проспект
    г. Москва, ул. Азовская, 6К3
    пн-пт 8:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» специализируется на земельном праве. Есть вопросы по земле, недвижимости или строительству? Звоните +7 (499) 112-42-87. По телефону отвечает практикующий юрист. Уважайте время.
    X
    пн-пт 8:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Оформим земельный участок под помещением за 7 дней! Обращайтесь!

      Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

      Не расслабляться: землю под помещением требуется правильно оформить

      Дата публикации: 07.05.2019

      Москва и Московская область не перестают расширять границы. Ежедневно идет застройка новыми зданиями, офисами, домами, торговыми центрами. Кажется, спрос на недвижимость не спадет никогда. Люди скупают готовые помещения, совершенно не задумываясь о земле, считая, что урвали «лакомый кусочек». Но, чтобы получить выгоду от покупки и гарантировать себе безоблачное будущее, нужно уделить серьезное внимание грамотному оформлению документов и на строение, и на участок под ним.

      Как оформить землю под помещением: перебираем варианты.

      Земля неразрывно связана со зданием и следует за ним. Покупатель объекта приобретает те же права на земельный участок под ним, что и предыдущий собственник. Это же правило распространяется на приобретателей отдельных помещений внутри строения как коллективных собственников. Тут 2 варианта:

      • аренда;
      • право собственности.

      Конечно, идеальный — второй. Но если говорить о Москве, то здесь получить собственность на земельный участок под зданием практически невозможно. Столица, как всегда, оказалась впереди планеты всей: дорого, хлопотно и конкуренция зашкаливает.

      Но и в случае с арендой можно остаться в выигрыше. Закон предусматривает приоритетное право выкупа земли для арендаторов, да еще и на льготных условиях, по сниженной стоимости. Но придется учесть требования, предъявляемые:

      • к строению на территории;
      • к самому земельному участку;
      • к сроку договора аренды.

      При этом процентная ставка для расчета стоимости выкупа земли устанавливается на местах и имеет широкий диапазон.

      Оформление земли под помещением: работают профессионалы.

      Оформления земли под помещением имеет одну особенность. Учитывая, что здание и помещения соотносятся как целое и части, собственники площадей имеют право оформить землю только в долевую собственность. Отсюда и проблемы. Объект, как «апельсин» из детской песенки, один, а хозяев много:

      • один владелец решил оформить собственность за землю, а пятеро против. Или, наоборот. Совершенно непонятно, что делать активистам с оставшимися равнодушными (ни да, ни нет);
      • «отказники» обещают потом присоединиться к собственникам, но допустимо ли такое положение дел в принципе?

      Встречаются ситуации еще более критичные. Участок под зданием «брошен». Любой кусочек земли должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь однозначно определенные границы. Но это в идеале. А на практике предыдущий собственник мог владеть зданием, но о судьбе участка не волноваться: без подтвержденных прав, без документов. Готовы вложиться в такой «подарок»?

      Земельный сервитут. Сказ о том, как «Иван к вам по воду ходил». Не жалко, конечно, но главное, чтоб по закону и в разумных пределах. Это только то, что лежит на поверхности. Глубже — больше.

      Узнайте точную стоимость решения вашего дела




        Решаем ваши проблемы

        Вложить деньги в недвижимость, а вместо выгоды получить головную боль и кучу «сюрпризов» — не самая радужная перспектива. Если кажется, что выхода нет, значит, Вы не обращались к Земельному юристу. Мы можем решить вопросы повышенной сложности на любой стадии «заболевания»:

        • нет документов — восстановим, составим, получим, признаем права через суд;
        • непонятно, где забор ставить — размежуем, просчитаем GPS-координаты границ участка и внесем сведения в ЕГРН;
        • сделка выглядит сомнительной — проверим историю, изучим ГПЗУ на предмет изъятий, ограничений и запретов;
        • не получается договориться с «дольщиками» — распишем все варианты и пути решения на любой вкус и цвет;
        • градостроительные требования изменились, и вы «не вписываетесь» в стандарт — все поправимо, даже на такой случай есть свой джокер;
        • не удается получить «полюбовно» сервитут (а может, наоборот, не знаете, как урезонить соседей) — и эту проблему возьмем на себя.

        Нет нерешаемых ситуаций, есть решения, которые не стоит откладывать. Позвоните уже сегодня.

        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Оформление земли под помещением 25 000 руб. от 20 рабочих дней
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
        Название Цена Срок
        Кадастровый инженер от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
        Межевой план от 25 000 руб. от 10 рабочих дней
        Признание права собственности на объект недвижимости через суд от 50 000 руб. от 20 рабочих дней
        Оформление прав собственности от 20 000 руб. от 5 рабочих дней
        Не знаете как правильно оформить землю под помещение? Обратитесь к нам за консультацией!




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Вы получаете — оформление земли под помещением!
          Наш опыт
          Отзывы:
          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое.

          Профессиональный опыт: 14 лет в области сделок с недвижимостью.

          Успешно оформлено более 70 прав собственности.

          Возник вопрос по земельным делам? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!







            Карта выполненных проектов

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты