Юридическое сопровождение сделки купли-продажи загородной недвижимости: тернистый путь к мечте с проводником

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Бешеный ритм столицы сложно выдержать. К тому же стоимость квартиры в пределах Садового кольца легко обгоняет участок в пригороде. На нём можно построить комфортный дом и расположиться в своё удовольствие на свежем воздухе.

Звучит привлекательно, но на пути к давней мечте скрыто немало преград. Преодолеть их поможет юридическое сопровождение сделки купли-продажи загородной недвижимости. Одного риэлтора в этом деле недостаточно. Мы объясним, почему.

Буду жить в пригороде! Чем поможете?

Существует масса нюансов, которые необходимо учесть в процессе приобретения земли или особняка. Вряд ли с этим справится человек без профильного образования, а главное, соответствующего опыта. Небрежность в таком вопросе неприемлема.

Мы предлагаем не рисковать и заказать юридическое сопровождение сделки купли-продажи загородной недвижимости. Что может предложить наша компания:

• после подробного изучения всех обстоятельств дела составляем «дорожную карту». Этот план включает персональные требования клиента и оценку всех налоговых и правовых последствий;
• исследуем «чистоту дела»: проводим экспертизу документации и выполняем проверку истории, обращаем внимание на законность перехода прав, а также арест, запрет на отчуждение собственности, судебные споры, различные ограничения использования. Обо всём этом нужно знать заранее. Разбираемся, не банкрот ли ваш контрагент;
• активно участвуем в переговорах со второй стороной, по результатам которых составляется соглашение. Это может быть предварительный договор или основной. Аванс или задаток также передают после письменного оформления. Подготовленный визави текст анализируем на предмет соответствия вашим интересам;
• безопасное проведение расчетов — не менее важный аспект. Рекомендуем производить оплату с помощью депозитария расчётного центра или банка, эскроу счета, аккредитива или депозита нотариуса. Так будет надежнее, чем наличными;
• завершается всё регистрацией переоформления прав в Росреестре. Этим также займётся наш сотрудник по доверенности.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи загородной недвижимости: сад «подводных камней»

Подсказки опытного специалиста позволят избежать неприятных сюрпризов в будущем. Выделим типичные «провальные» ситуации.

С документами не все в порядке. Возможно, у продавца на руках только:

• свидетельство старого образца, которое до сих пор действует;
• акты местных субъектов власти о выделении земли до введения в действие ЗК РФ, когда основание, на котором предоставлялся ЗУ, могло быть даже не указано;
• или членская книжка садовода, которая выдаётся за документ-основание.

По-человечески все понятно: время идёт, нормативы меняются, люди и дома остаются. Но что вы будете с таким «багажом» делать, когда от регистратора придёт отказ по причине несоответствия поданных параметров ранее внесённым в реестр или отсутствия какой-либо информации в ЕГРН и архивах?

С землёй вообще всплывают самые неожиданные проблемы. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи загородной недвижимости подчас выявляет неожиданные вещи:

• мало того, что она может быть ненадлежаще оформлена: нет данных о присвоении кадастрового номера и пограничного деления с привязкой к GPS-координатам;
• так ещё и возможности ее применения по прямому назначению под вопросом. Например, помимо запретов, налагаемых на хозяйственную деятельность на участке ВРИ, есть охраняемые территории, принадлежность к которым потребует отдельных согласований строительных работ (защитная зона водоёмов, ЛЭП, подземных инженерных коммуникаций, памятников культурного наследия и т. д.);
• плюс ошибки инженера могут привести к смещению или наложению границ на соседние территории, став причиной межевых споров с соседями и администрацией.

Коттедж также может иметь свои «скелеты в шкафу». Все характеристики должны соответствовать параметрам, установленным для жилых частных построек:

• высота не более 20м и 3-х этажей;
• площадь до 1500 кв.м;
• соблюдение при возведении санитарно-технических требований (нет угроз для жизни и здоровья).

И если вдруг окажется, что в данных Росреестра нет никакого цоколя, мансарды или иной пристройки, то вас ожидают в дальнейшем серьёзные неприятности.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

С чего начать переезд за кольцевую?

Описанная выше проблематика — небольшой пласт того, с чем можно столкнуться на практике. В Подмосковье охранные зоны аэропортов затрагивают практически весь периметр: делать что-либо на таких площадках разрешается под пристальным вниманием надзорных инстанций. А количество неучтенных земель потрясает своими масштабами (как раз для них задумывалась дачная амнистия, что растянулась на десяток лет).

Земельный юрист знает, как устранить препятствия и при этом не нарушить правила. Осуществление мечты о собственном особняке начинается с телефонного звонка. Хотите узнать, как затраты на юридическое сопровождение сделки купли-продажи загородной недвижимости позволяют сэкономить и не сесть в лужу? Звоните, расскажем!

Цены

Сопутствующие услуги