Что нового в процедуре регистрации объектов недвижимости на садовых участках?

Чем больше на садовом участке зарегистрированных строений, тем выше его рыночная цена. Соответственно, участок можно выгоднее продать или заложить под ипотеку. А чтобы зарегистрировать капитальные объекты на садовом участке нужно разобраться, что можно зарегистрировать, а что нельзя. У закона здесь большое разнообразие. Так что же требует подтверждения права собственности?

Что нужно для регистрации недвижимости на садовом участке?

Начнем с того, что на дачном участке объекты недвижимости могут быть основного и вспомогательного назначения. И если для строительства первых нужен разрешительный документ, то для возведения вторых он не нужен.

Основной объект в нашем случае — это садовый дом. Для регистрации права собственности на него нужен либо акт о его вводе в эксплуатацию, выданный до 2019 года, либо согласованное уведомление о завершении строительства.

Вспомогательными объектами на даче могут быть: сарай, баня, гараж, бассейн, летняя кухня, беседка и подобные объекты. Регистрация вспомогательных объектов недвижимости на садовых участках проводится в упрощенном порядке: для нее нужны только документ о правах на участок и техплан, в котором есть это строение. Проблема кроется в том, что до сих пор ни один нормативный акт не установил однозначно, какие объекты относятся к вспомогательным. Судебная практика говорит о том, что статус построек зависит от вида разрешенного использования участка, и в каждом случае определяется индивидуально.

Документы для регистрации объектов недвижимости на садовых участках

Итак, вернемся к основному объекту — садовому дому. После окончания его строительства нужно направить в местную администрацию заполненное уведомление о завершении стройки, которое они должны согласовать.

При этом чиновники должны (но бывает и так, что не делают) выехать на осмотр участка, убедиться, что там стоит ровно такой дом, какой заявлен в документах, и он не нарушает предельных параметров и норм закона. И вот на этом этапе вскрываются все «косяки» — лишний этаж частного дома, наличие построек, не заявленных в документах, разница в фактической и заявленной площади.

Кстати, эти недочеты могут быть и не на совести собственника участка — «кривой» техплан может изготовить малограмотный кадастровый инженер, ошибившись при обмерах и вычислениях.

В целом регистрация объектов недвижимости на садовых участках целиком зависит от правильно составленного уведомления и грамотного техплана. Если на участке есть вспомогательные постройки — их тоже необходимо указать в этом документе.

Узнайте точную стоимость регистрации объектов недвижимости на садовых участках

Кто важнее при регистрации недвижимости на садовом участке — юрист или кадастровый инженер?

Как бы законодатель не задумывал упростить жизнь дачникам и садоводам, на деле все опять сводится к тому, что человек должен привлекать специалистов для регистрации объектов недвижимости на садовых участках. Ну не может обычный садовый труженик сам составить техплан, заполнить грамотно уведомление о завершении, проследить за верным отражением в документах нужных сведений.

И если уж он вынужден обращаться за компетентной помощью, важно не прогадать. Выбрав самого дешевого специалиста, собственник рискует повторно потратиться на выполнение этой же работы — ведь скупой платит дважды.

В компании «Земельный юрист» работа кадастрового инженера и процесс создания техплана контролируется юристом, который потом понесет его сдавать чиновникам. Плюс у нас накопилась солидная практика по этому вопросу. Звоните нам, и мы поможем оформить и землю, и здания на вашей даче.