Как оформить право собственности на дом?

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

У многих из вас есть старые документы о выделении дачного участка? Выглядят они по-разному, но смысл одинаковый: гражданину выделяется кусок из большого дачного массива и границы его номинально описаны на схематичном рисунке. У меня такая тоже была. И если у вас имеется старый акт, и он — единственное, что есть у вас на ваше дачное имущество, то пора бы уже задуматься, как оформить собственность участок и дом в СНТ в 2023 году.

О том, как оформить дом собственность в СНТ в 2023 году

Текущее законодательство относит к садовым домам любые здания, расположенные на дачном участке. Решающими факторами являются: разрешённое использование участка и параметры дома, не превышающие характеристики индивидуального жилища.

В состав документов для регистрации права собственности на садовый дом обязательно входят бумаги о правах на участок. Если земля не оформлена — регистрировать дом бессмысленно.

• убедиться, что земельный участок стоит на кадастровом учете;
• выяснить, зарегистрировано ли право собственности на дачный участок;
• подготовить технический план на дом и документы, необходимые для кадастрового учёта здания;
• разобраться с актом ввода дома в эксплуатацию: либо у вас просто неоконченное строительство и до 1 марта 2019 его можно узаконить, либо у вас самовольная постройка.

Законно ли построен дом?

Вот с последним, как правило, бывают проблемы. Ну-ка, кто из вас получал разрешение на строительство или акт ввода в эксплуатацию садового дома? Вот и я о том же.

Признание права собственности на дом с августа 2018 года стало чуточку доступнее: для индивидуальных и садовых домов отменили разрешения на строительство и акты ввода в эксплуатацию. Вместо них вы теперь обязаны уведомить о начале и окончании стройки и получить согласование местных органов власти.

Процедура могла бы быть ещё проще, если бы права собственности на земельный участок и дом стало реально зарегистрировать через госуслуги. Но это в будущем, а пока хорошие новости уже сейчас — до 1 марта 2019 года можно узаконить свою дачную стройку — по дачной амнистии.

Тут, кстати, есть лазейка и для владельцев давно построенных домов — если его реконструкция была начата до 04.08.2018 года, то также можно направить уведомление и получить согласие на строительство. А потом и согласование на окончание строительства, с которым можно регистрировать право собственности.

Также, если дом является самовольной постройкой, то есть возможность привести его в соответствие с техническими и градостроительными требованиями и зарегистрировать право на него в судебном или внесудебном порядке. В следующем абзаце я дам пошаговую инструкцию для регистрации частного или садового дома в собственность в 2023 году.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Инструкция от компании «Земельный юрист»: как оформить дом

Исходя из нашего опыта и изменений законодательства, для оформления права собственности на садовый или жилой дом мы делаем следующее:

• собираем сведения о земле (оформлено ли право собственности, стоит ли на кадастровом учете);
• собираем сведения о доме (были ли разрешительные документы на стройку, когда начато и закончено строительство, какие есть проектные документы);
• при необходимости направляем уведомления по новой форме и получаем согласования муниципальных органов власти;
• если дом — самовольная постройка, то признаем право на нее в порядке ст. 222 ГК РФ;
• регистрируем право собственности и отдаем документы клиенту.

Подумайте, какой путь подходит именно вам, и приходите на консультацию. Мы обсудим вашу ситуацию и разработаем стратегию, которая кратчайшим путем сделает вас собственником дома.

Цены