Как оформить право собственности на дом?
У многих из вас есть старые документы о выделении дачного участка? Выглядят они по-разному, но смысл одинаковый: гражданину выделяется кусок из большого дачного массива и границы его номинально описаны на схематичном рисунке. У меня такая тоже была. И если у вас имеется старый акт, и он — единственное, что есть у вас на ваше дачное имущество, то пора бы уже задуматься, как оформить собственность участок и дом в СНТ в 2019 году.
О том, как оформить дом собственность в СНТ в 2019 году
Текущее законодательство относит к садовым домам любые здания, расположенные на дачном участке. Решающими факторами являются: разрешённое использование участка и параметры дома, не превышающие характеристики индивидуального жилища.
В состав документов для регистрации права собственности на садовый дом обязательно входят бумаги о правах на участок. Если земля не оформлена — регистрировать дом бессмысленно.
Итак, если у вас все еще нет свидетельства о праве собственности на дом, то для регистрации права необходимо:
- Убедиться, что земельный участок стоит на кадастровом учете.
- Выяснить, зарегистрировано ли право собственности на дачный участок.
- Подготовить технический план на дом и документы, необходимые для кадастрового учёта здания.
- Разобраться с актом ввода дома в эксплуатацию: либо у вас просто неоконченное строительство и до 1 марта 2019 его можно узаконить, либо у вас самовольная постройка.
Законно ли построен дом?
Вот с последним, как правило, бывают проблемы. Ну-ка, кто из вас получал разрешение на строительство или акт ввода в эксплуатацию садового дома? Вот и я о том же.
Признание права собственности на дом с августа 2018 года стало чуточку доступнее: для индивидуальных и садовых домов отменили разрешения на строительство и акты ввода в эксплуатацию. Вместо них вы теперь обязаны уведомить о начале и окончании стройки и получить согласование местных органов власти.
Процедура могла бы быть ещё проще, если бы права собственности на земельный участок и дом стало реально зарегистрировать через госуслуги. Но это в будущем, а пока хорошие новости уже сейчас — до 1 марта 2019 года можно узаконить свою дачную стройку – по дачной амнистии.
Тут, кстати, есть лазейка и для владельцев давно построенных домов — если его реконструкция была начата до 04.08.2018 года, то также можно направить уведомление и получить согласие на строительство. А потом и согласование на окончание строительства, с которым можно регистрировать право собственности.
Также, если дом является самовольной постройкой, то есть возможность привести его в соответствие с техническими и градостроительными требованиями и зарегистрировать право на него в судебном или внесудебном порядке.
В следующем абзаце я дам пошаговую инструкцию для регистрации частного или садового дома в собственность в 2019 году.
| Название | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Консультация по телефону | 0 руб. | Индивидуальный |
| Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) | от 5000 руб. | 1 час |
| Оформление прав собственности на жилой дом (Получение ЕГРН) | от 10 000 руб. | от 10 дней |
Узнайте точную стоимость решения вашего дела
Инструкция от компании “Земельный юрист”: как оформить дом
Исходя из нашего опыта и изменений законодательства, для оформления права собственности на садовый или жилой дом мы делаем следующее:
- Собираем сведения о земле (оформлено ли право собственности, стоит ли на кадастровом учете).
- Собираем сведения о доме (были ли разрешительные документы на стройку, когда начато и закончено строительство, какие есть проектные документы).
- При необходимости направляем уведомления по новой форме и получаем согласования муниципальных органов власти.
- Если дом — самовольная постройка, то признаем право на нее в порядке ст. 222 ГК РФ.
- Регистрируем право собственности и отдаем документы клиенту.
Подумайте, какой путь подходит именно вам, и приходите на консультацию. Мы обсудим вашу ситуацию и разработаем стратегию, которая кратчайшим путем сделает вас собственником дома.
