Регистрация недостроенного или строящегося дома на земельном участке

Хотите знать, что думает большинство обывателей на тему регистрации недостроенного дома на земельном участке? Специально для вас подборка от наших земельных юристов:

• для чего бюрократией заниматься? Жить в «каменной коробке» еще нельзя, а налог потом будь добр плати;
• пусть пока так стоит. Деньги появятся, тогда закончу отделку, оформлю собственность и буду жить спокойно (продам, детям подарю, наследникам оставлю);
• можно продать землю как будто «пустую», а новый собственник сам решит, что с этим делать.

Так и хочется спросить: «Господа, вы серьезно?!» Пытаетесь сэкономить копейку, а рискуете сотнями тысяч рублей или даже миллионами.

Что дает официальная регистрация строящегося дома на земельном участке

Закон активно защищает права собственников. Но в сфере недвижимости есть одно принципиальное условие: если объект и права на него не зарегистрированы, то есть не внесены в базу Росреестра, то их как будто и нет. Иными словами, вы можете на своей земле построить загородный дом, но с юридической точки зрения собственником данного недвижимого имущества вы не являетесь. Более того, без официальных документов в правовом поле такого объекта не существует. Если недострой сгорит, окажется затопленным или разрушенным стихией или вандалами — никаких возмещений владельцу «не светит». «Незавершенку» без документации ни продать, ни заложить в банке. То есть деньги вложены в недвижимость, а распорядится ей невозможно, и гарантий никаких.

Поэтому, если на земельном участке располагается недостроенный дом, который нет возможности «довести до ума» и зарегистрировать как жилье, то нужно оформлять незавершенное строительство. Не имеет значения, на какой стадии произошла «заморозка»: стоит ли здание под крышей или только отлит фундамент. Главное — чтобы строение отвечало признакам капитального. Степень «готовности» объекта установит кадастровый инженер при подготовке техплана на объект.

Узнайте точную стоимость регистрации недостроенного дома на земельном участке

Правила успеха при регистрации

Для благополучной регистрации недостроенного дома потребуется соблюдение юридической «чистоты» стройки:

• права на землю оформлены должным образом;
• на строительные работы получено разрешение (с местной администрацией согласовано уведомление о начале строительства);
• категория и ВРИ земли должны допускать использование участка под индивидуальную застройку (ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ);
• при строительстве соблюдены установленные ограничения (особый порядок согласования строительных работ в санитарных, охранных зонах и т. п.).

Только при соблюдении всех указанных условий можно рассчитывать без проблем поставить «незавершенку» на кадастровый учет и оформить права собственности на объект.

Если проблемы обнаружены, то придется подключать «тяжелую артиллерию» — обращаться за поддержкой в суд. Есть еще вариант — воспользоваться преимуществами законодательных поправок, прозванных в народе «дачной амнистией». Но там свои правовые нюансы.

В любом случае, прежде чем предпринимать какие-либо активные действия в отношении недвижимости или практиковать полное бездействие — получите консультацию у профессионального юриста и узнайте все последствия своих решений.