[recaptcha]

  • Пн-Сб: 08:30 - 19:00
  • Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
  • +7 (499) 380-69-92
X




[recaptcha]

Составим договор купли-продажи земельного участка быстро и недорого! Обращайтесь!

  • Недвижимость - наша единственная специализация.
  • Только законные методы работы.
  • Принцип одного окна - закрываем все потребности на любом этапе
  • Разумная стоимость
Оставьте заявку

Перезвоним в течении 6,5 минут!




Свободных юристов: 6

Составление договора купли-продажи земельного участка – закладываем фундамент вашей собственности

«Земельный юрист» успешно

оформил более 40 договоров

купли-продажи участков

Обратись к юристу
и получи скидку от
10% на все услуги!

При покупке земли заключение письменного соглашения и регистрация перехода прав обязательны. Это основа основ. Халатное отношение к вопросу оформления просто непростительно. Ведь всего один некорректно составленный пункт, неверно прописанное условие, невыясненная вовремя информация о бывшем собственнике, ошибка в цифре — и неблагоприятных последствий не избежать. Поэтому к составлению договора купли-продажи земельного участка подходим с особым трепетом. А вот с чего начать и чем закончить, мы подскажем.

Подготовка договора купли-продажи земельного участка – важна каждая «мелочь»

Поскольку при отчуждении имущества часть информации может быть намеренно либо случайно скрыта от покупателя, перед проставлением подписи в документе следует убедиться, что все чисто и без обмана.

Изучаем документацию. Земельный участок должен:

  • состоять на кадастровом учете, с присвоенным адресом, кадастровым номером и четко определенными границами;
  • принадлежать продавцу на правах собственности (эти сведения внесены в базу Росреестра);
  • без ограничений и свободен от притязаний третьих лиц (арест, залог и т.п.);
  • не изъят из оборота;
  • размером не больше и не меньше установленного лимита (определяется органами местной власти в зависимости от категории и ВРИ земли).

Составление договора купли-продажи земельного участкаКакой-либо из перечисленных пунктов содержит отрицательный ответ — договор составлять бессмысленно, по крайней мере в таких условиях. Проверки регистратором он не выдержит, а посему это не более, чем черновик.

Поэтому так важна грамотная юридическая подготовка договора купли-продажи земельного участка. Необходимо выяснить всю информацию не только о земле, но и о продавце:

  • сколько собственников: один либо это совместная (супругов) или долевая собственность (тогда потребуется согласие всех собственников, заверенное у нотариуса);
  • дееспособность продавца и свобода воли на заключение договора;
  • если собственник – несовершеннолетний, то вопрос решается через органы опеки и попечительства.

Кроме того, чтобы никто не мог оспорить сделку, важно убедиться, что участок получен продавцом законным путем (по сделке, наследству, решению суда или местной администрации). Вся информация тщательно анализируется и сверяется с кадастровым планом и выпиской Росреестра. И только убедившись, что все гладко, приступаем непосредственно к составлению договора.

Оформление договора купли-продажи земельного участка – пункт за пунктом

Оформление договора купли-продажи земельного участкаЗаконодатели установили четкие требования к оформлению договора купли-продажи земельного участка. Главное – согласование существенных условий:

  • Предмет. То есть подробные сведения об объекте (координаты, площадь, кадастровый номер, и т.д.) и на каком основании им владеет продавец. Также указываем, имеются ли постройки (какие, сколько, на каком праве зарегистрированы).
  • Стоимость, порядок и способ оплаты. Обратите внимание, что цена в договоре купли-продажи земельного участка должна быть достоверной и объективной.

При отсутствии существенных условий, договор 100% признается недействительным, а значит Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Кроме того, чтобы между продавцом и покупателем не было разногласий, важно четко прописать права и обязанности сторон (после возникновения конфликта к согласию прийти практически невозможно):

  • сроки и порядок передачи имущества;
  • ответственность продавца при просрочке передачи и покупателя при затягивании с оплатой;
  • обязанность собственника по указанию сведений об обременении (при наличии);
  • бремя несения расходов по сделке.

Перечень условий, объем прав и обязанностей в каждом случае индивидуальны. Однако, важно, чтобы все пункты были согласованы между участниками сделки.

Помимо обязательной письменной формы, может понадобиться и нотариальное удостоверение договора:

  • при приобретении объекта, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному;
  • при приобретении доли земельного участка (если отчуждаются все доли в пределах одной сделки — можно обойтись без нотариуса)..

Соблюдение вышеуказанных требований позволит благополучно завершить регистрацию права собственности и исключить риски, связанные с приобретением новой недвижимости.

НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Составление договора купли-продажи земельного участкаот 5000 руб.от 7 рабочих дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Ваша забота – наша работа

В век высоких технологий и высокоскоростного интернета – скачать готовый вариант, вписать свои данные и оставить автограф не составит большого труда. Но как показывает практика, таким образом можно самому себе подложить большую свинью или, как минимум, “познать день сурка”, вновь и вновь подавая исправленные документы, пока Росреестр не одобрит ваши старания.

Излишняя самоуверенность часто бывает непростительна, поэтому лучше доверьте составление договора профессионалу, например, Земельному юристу:

  • проверим продавца/покупателя;
  • получим и проанализируем всю необходимую документацию;
  • устраним все возможные риски;
  • виртуозно проведем переговоры и согласуем договор, отвечающий вашим интересам;
  • пройдем регистрацию и присвоим статус собственника без лишних хлопот с вашей стороны.

Сделаем все в лучшем виде! Звоните, мы всегда наготове!

Автор материала: Неделев Илья Степанович
Юрист по земельному праву, опыт работы - более 2 лет
Задать вопрос автору
Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up