Свои люди — сочтемся. Договор дарения земельного участка между родственниками

Цены на недвижимость потрясают. Вложив однажды свои сбережения в землю или дом на ней, хочется сохранить и приумножить «богатство», а также передать нажитое потомкам. И не когда-то потом, после смерти, а прямо сейчас все оформить. Например, заключить договор дарения земельного участка между родственниками.

Что особенного в договоре дарения земли между близкими людьми

Причины такого решения (передача земли в качестве подарка) могут быть самыми разными — от предупреждения споров о наследстве до перераспределения налоговой нагрузки. Но надо понимать, что сам объект и процедура его передачи находится под пристальным вниманием надзорных органов, а потому придется потрудится, чтобы сделать все, как надо. Договор дарения:

• может предусматривать как отчуждение всего земельного участка, так и его доли;
• может быть заключен как между посторонними людьми, так и между родственниками (разница лишь в факте начисления налога);
• свою волю должен подтвердить не только даритель, но и получатель подарка (который, между прочим, может отказаться);
• переход прав на объект закрепляется в письменном договоре и регистрируется в Росреестре.

Соответственно, мало «пообещать подарить», нужно еще учесть ряд бюрократических нюансов. Например, условия, которые содержатся в договоре дарения земли между близкими людьми, делятся на обязательные и дополнительные. К обязательным относятся:

• название имущества и его характеристики, позволяющие его идентифицировать (местоположение, площадь, кадастровый номер);
• категория земли, вид разрешенного использования;
• наличие обременений.

Без этих сведений договор не будет зарегистрирован и переход права собственности не состоится. Дополнительно могут быть указаны порядок и условия передачи в дар, например, достижение одаряемым совершеннолетия, свадьба и т. п. Обозначенное впоследствии будет необходимо к исполнению, но отсутствие этих пунктов не станет препятствием к регистрации сделки.

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками — о чем следует задуматься

Оформление договора дарения земельного участка между близкими родственниками отличается от других вариантов передачи имущества:

• во-первых, это безвозмездная сделка (любое условие о получении чего-либо взамен превращает такое соглашение в недействительное);
• во-вторых, имущество нельзя передавать с условием «после моей смерти»;
• в-третьих, обязательна процедура государственной регистрации перехода прав на недвижимость;
• плюс иные «земельные» особенности.

Так, земельный участок неразрывно связан по законодательству с тем, что на нем построено. А значит, нельзя подарить землю, а дом на ней оставить себе. В ситуации, когда строения не зарегистрированы и (или) принадлежат разным субъектам, обращаться к регистратору бессмысленно. Сначала придется решить вопрос с легализацией всех построек. Сам участок должен состоять на государственном учете и иметь присвоенный кадастровый номер и определенные границы с привязкой к GPS-координатам. Соответственно, стоимость оформления договора дарения земельного участка между родственниками будет складываться не только из размера госпошлины (рассчитывается за каждый объект), но и включать цену межевания или изготовления техплана на дом (при необходимости). А также придется «платить» своим временем за любую оплошность или ошибку в документах, в том числе по причине технического несовершенства работы регистратора (отказы и приостановки регистрационных действий).

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Как не потратить время даром

Ко всему вышеперечисленному надо понимать, что дарение недвижимости — это два последовательных шага:

• составление самого договора;
• регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Отсюда и количество юридических моментов, которые необходимо учесть, чтобы успешно пройти все этапы, возрастает минимум вдвое. Теоретически можно справиться самостоятельно. Но там, где требуется знание системы, например, электроники в бортовом компьютере, человек разумный склонен обращаться к профессионалам. Что уж говорить про государственную регистрацию! В компании «Земельный юрист» работают сотрудники с соответствующим опытом и квалификацией, которые разбираются в «регистрационной системе» досконально и могут гарантировать успех сложного предприятия. Звоните, записывайтесь на консультацию и продвигайтесь к цели быстрым проторенным путем!

Цены

Название	Цена	Срок
Устная консультация (очная или онлайн) Купить	5 000 руб.	30 минут
Составление дарственной	от 10 000 руб.	от 3 рабочих дней
Дарение	от 10 000 руб.	от 3 рабочих дней
Договор дарения дома и земельного участка	от 10 000 руб.	от 3 рабочих дней
Договор дарения земельного участка	от 10 000 руб.	от 3 рабочих дней
Договор дарения земельного участка между родственниками	от 10 000 руб.	от 3 рабочих дней

Сопутствующие услуги

Название	Цена	Срок
Регистрация дарения недвижимости	от 20 000 руб.	от 5 рабочих дней
Смена вида разрешенного использования земельного участка	от 15 000 руб.	от 20 рабочих дней
Уведомление о начале строительства	от 25 000 руб.	от 7 рабочих дней
Признание права собственности на объект недвижимости через суд	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Оформление дома по дачной амнистии	от 25 000 руб.	от 20 рабочих дней
Проверка земельного участка	от 25 000 руб.	от 5 рабочих дней
Проверка красных линий	от 25 000 руб.	от 5 рабочих дней
Юридическая проверка дома	от 25 000 руб.	от 5 рабочих дней
Внесение изменений в правила землепользования и застройки	от 15 000 руб.	от 20 рабочих дней