Свои люди — сочтемся. Договор дарения земельного участка между родственниками

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Цены на недвижимость потрясают. Вложив однажды свои сбережения в землю или дом на ней, хочется сохранить и приумножить «богатство», а также передать нажитое потомкам. И не когда-то потом, после смерти, а прямо сейчас все оформить. Например, заключить договор дарения земельного участка между родственниками.

Что особенного в договоре дарения земли между близкими людьми

Причины такого решения (передача земли в качестве подарка) могут быть самыми разными — от предупреждения споров о наследстве до перераспределения налоговой нагрузки. Но надо понимать, что сам объект и процедура его передачи находится под пристальным вниманием надзорных органов, а потому придется потрудится, чтобы сделать все, как надо.

Договор дарения:

• может предусматривать как отчуждение всего земельного участка, так и его доли;
• может быть заключен как между посторонними людьми, так и между родственниками (разница лишь в факте начисления налога);
• свою волю должен подтвердить не только даритель, но и получатель подарка (который, между прочим, может отказаться);
• переход прав на объект закрепляется в письменном договоре и регистрируется в Росреестре.

Соответственно, мало «пообещать подарить», нужно еще учесть ряд бюрократических нюансов. Например, условия, которые содержатся в договоре дарения земли между близкими людьми, делятся на обязательные и дополнительные.

К обязательным относятся:

• название имущества и его характеристики, позволяющие его идентифицировать (местоположение, площадь, кадастровый номер);
• категория земли, вид разрешенного использования;
• наличие обременений.

Без этих сведений договор не будет зарегистрирован и переход права собственности не состоится. Дополнительно могут быть указаны порядок и условия передачи в дар, например, достижение одаряемым совершеннолетия, свадьба и т. п. Обозначенное впоследствии будет необходимо к исполнению, но отсутствие этих пунктов не станет препятствием к регистрации сделки.

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками — о чем следует задуматься

Оформление договора дарения земельного участка между близкими родственниками отличается от других вариантов передачи имущества:

• во-первых, это безвозмездная сделка (любое условие о получении чего-либо взамен превращает такое соглашение в недействительное);
• во-вторых, имущество нельзя передавать с условием «после моей смерти»;
• в-третьих, обязательна процедура государственной регистрации перехода прав на недвижимость;
• плюс иные «земельные» особенности.

Так, земельный участок неразрывно связан по законодательству с тем, что на нем построено. А значит, нельзя подарить землю, а дом на ней оставить себе. В ситуации, когда строения не зарегистрированы и (или) принадлежат разным субъектам, обращаться к регистратору бессмысленно. Сначала придется решить вопрос с легализацией всех построек.

Сам участок должен состоять на государственном учете и иметь присвоенный кадастровый номер и определенные границы с привязкой к GPS-координатам.

Соответственно, стоимость оформления договора дарения земельного участка между родственниками будет складываться не только из размера госпошлины (рассчитывается за каждый объект), но и включать цену межевания или изготовления техплана на дом (при необходимости). А также придется «платить» своим временем за любую оплошность или ошибку в документах, в том числе по причине технического несовершенства работы регистратора (отказы и приостановки регистрационных действий).

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Как не потратить время даром

Ко всему вышеперечисленному надо понимать, что дарение недвижимости — это два последовательных шага:

• составление самого договора;
• регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Отсюда и количество юридических моментов, которые необходимо учесть, чтобы успешно пройти все этапы, возрастает минимум вдвое.

Теоретически можно справиться самостоятельно. Но там, где требуется знание системы, например, электроники в бортовом компьютере, человек разумный склонен обращаться к профессионалам. Что уж говорить про государственную регистрацию! В компании «Земельный юрист» работают сотрудники с соответствующим опытом и квалификацией, которые разбираются в «регистрационной системе» досконально и могут гарантировать успех сложного предприятия.

Звоните, записывайтесь на консультацию и продвигайтесь к цели быстрым проторенным путем!

Цены

Сопутствующие услуги