ООО «Земельный Юрист» специализируется на земельном праве. Есть вопросы по земле, недвижимости или строительству? Звоните
+7 (499) 112-42-87. По телефону отвечает практикующий юрист. Уважайте время.
Оформление дарственной — простой и удобный способ безвозмездной передачи имущества родственнику или близкому человеку. Чтобы в полной мере воспользоваться его преимуществами, необходимо правильно составить договор дарения земельного участка и учесть все нюансы отечественного законодательства.
Особенности регистрации и налогообложения земли, полученной по договору дарения
Дарственная на землю фиксирует обязательство передачи прав собственности на участок от дарителя одаряемому безвозмездно (то есть даром), без условий и без ожиданий получить что-либо взамен. Сделать столь щедрый подарок можно еще при жизни собственника, в отличие от наследования, где смерть прежнего хозяина является непременным условием для получения имущества наследниками.
Учитывая категорию и стоимость подарка, простой договоренностью дела не окончить. Помимо составления договора дарения земли в письменной форме, его ещё придётся в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. Потому как любые права по сделкам с недвижимым имуществом (в первую очередь, с землей) возникают и прекращаются именно с момента внесения сведений в электронную базу регистратора (ЕГРН). Для того в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра предоставляются:
заявление о регистрации сделки;
документы-основания (например, договор дарения дачного участка);
выписка из ЕГРН о праве собственности на землю;
квитанция об уплате госпошлины, величина которой для граждан составляет в 2025 году 2 тыс. руб.
По сути, госпошлина является единственной обязательной выплатой при дарении земли родственнику. Если участок дарится постороннему человеку, последнему придется заплатить 13% подоходного налога.
Правовые нюансы оформления договора дарения земельного участка или чем может обернуться щедрость
Несомненно, дарение — это простая и удобная альтернатива оформлению завещания, которая наиболее часто используется для передачи имущества родственнику. Оспорить дарственную можно исключительно в судебном порядке, и сделать это весьма непросто. Оттого прежде, чем решиться на такой шаг, нужно взвесить все за и против. Если же сомнений нет, то дело осталось за «малым» — составить договор дарения земельного участка так, чтобы комар носа не подточил. А кто будет этим «комаром» (регистратор, сотрудник налоговой службы, иное заинтересованное лицо) принципиального значения не имеет.
Оформление договора дарения земельного участка начинается с составления документа в простой письменной форме, в котором в обязательном порядке должны быть согласованы и прописаны все существенные условия. В частности:
кто кому что обещает и на каких условиях;
характеристики объекта недвижимости, позволяющие его однозначно идентифицировать;
порядок и сроки передачи имущества.
Ошибки, «очепятки» (опечатки), неполные сведения и тому подобные «мелочи» гарантируют получение отказа Росреестра в регистрации или приостановку регистрационных действий на срок до трёх месяцев. Мало того, что работа в реестре полна своими технологическими сбоями, которые зачастую маскируются за официальными причинами, так получить ПРИО за такую нелепость, честное слово, обидно.
В ряде случаев помимо составления документа в письменной форме его ещё придётся нотариально заверить (например, если земля находится в собственности несовершеннолетнего лица или нескольких владельцев). А у нотариусов свои «правила игры» и списки «обязательных» документов. Тоже кровь попортить могут.
Не говоря уже о всяких форс-мажорах, когда нужно сработать быстро, чётко и слажено, а оно стопорится. Принесли документы на регистрацию, а участка в ЕГРН нет, вот сюрприз! Готовимся к межеванию и кадастровому учету.
Ну и тылы прикрыть не забываем: сделку оспорить сложно, но все-таки можно, особенно если договор составлен с изъянами.
Узнайте точную стоимость решения вашего дела
Плюсы сотрудничества с «Земельным юристом»
Обращение в нашу компанию гарантирует грамотное оформление договора дарения земельного участка, индивидуальный подход, проверенные решения, и все это по доступной цене. Специалист «Земельного юриста»:
предоставит развернутую консультацию;
разработает план действий исходя из конкретно ваших условий и пожеланий;
составит дарственную по всем правилам, включая нотариальное заверение;
подготовит всю документацию для регистрации сделки;
при необходимости — проведет межевание и поставит землю на кадастровый учет;
решит самые сложные вопросы в суде.
Важный плюс предлагаемого сотрудничества — клиент самостоятельно определяет подходящую схему работы. Она может включать получение отдельных услуг или оформление дарственной под ключ с обязательной регистрацией в Росреестре. Выбор за вами. Звоните!
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов
Оставьте заявку
Консультация по любым юридическим вопросам в сфере недвижимости
Перезвоним в течении 30 минут
Ошибка: Контактная форма не найдена.
Сайт zemelniy-urist.ru использует cookies для улучшения работы, их можно отключить в настройках браузера. Продолжая использовать наш веб-ресурс, Вы подтверждаете согласие с Политикой Конфиденциальности.