X




Юридическая помощь по договору дарения земельного участка от профессионалов. Обращайтесь!

Договор дарения земельного участка - просто, выгодно, надежно, если бы не одно но...

Автор материала: Магомедов Давид Шахларович
Юрист по земельному праву, опыт работы - более 2 лет
Задать вопрос автору

Оформление дарственной — простой и удобный способ безвозмездной передачи имущества родственнику или близкому человеку. Чтобы в полной мере воспользоваться его преимуществами, необходимо правильно составить договор дарения земельного участка и учесть все нюансы отечественного законодательства.

Особенности регистрации и налогообложения земли, полученной по договору дарения

Договор дарения земельного участкаДарственная на землю фиксирует обязательство передачи прав собственности на участок от дарителя одаряемому безвозмездно (то есть даром), без условий и без ожиданий получить что-либо взамен. Сделать столь щедрый подарок можно еще при жизни собственника, в отличие от наследования, где смерть прежнего хозяина является непременным условием для получения имущества наследниками.

Учитывая категорию и стоимость подарка, простой договоренностью дела не окончить. Помимо составления договора дарения земли в письменной форме, его ещё придётся в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. Потому как любые права по сделкам с недвижимым имуществом (в первую очередь, с землей) возникают и прекращаются именно с момента внесения сведений в электронную базу регистратора (ЕГРН). Для того в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра предоставляются:

  • заявление о регистрации сделки;
  • документы-основания (например, договор дарения дачного участка);
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на землю;
  • квитанция об уплате госпошлины, величина которой для граждан составляет в 2019 году 2 тыс. руб.

По сути, госпошлина является единственной обязательной выплатой при дарении земли родственнику. Если участок дарится постороннему человеку, последнему придется заплатить 13% подоходного налога.

Правовые нюансы оформления договора дарения земельного участка или чем может обернуться щедрость

Договор дарения земельного участкаНесомненно, дарение — это простая и удобная альтернатива оформлению завещания, которая наиболее часто используется для передачи имущества родственнику. Оспорить дарственную можно исключительно в судебном порядке, и сделать это весьма непросто. Оттого прежде, чем решиться на такой шаг, нужно взвесить все за и против. Если же сомнений нет, то дело осталось за «малым» — составить договор дарения земельного участка так, чтобы комар носа не подточил. А кто будет этим «комаром» (регистратор, сотрудник налоговой службы, иное заинтересованное лицо) принципиального значения не имеет.

Оформление договора дарения земельного участка начинается с составления документа в простой письменной форме, в котором в обязательном порядке должны быть согласованы и прописаны все существенные условия. В частности,

  • кто кому что обещает и на каких условиях,
  • характеристики объекта недвижимости, позволяющие его однозначно идентифицировать,
  • порядок и сроки передачи имущества.

Ошибки, «очепятки» (опечатки), неполные сведения и тому подобные «мелочи» гарантируют получение отказа Росреестра в регистрации или приостановку регистрационных действий на срок до трёх месяцев. Мало того, что работа в реестре полна своими технологическими сбоями, которые зачастую маскируются за официальными причинами, так получить ПРИО за такую нелепость, честное слово, обидно.

В ряде случаев помимо составления документа в письменной форме его ещё придётся нотариально заверить (например, если земля находится в собственности несовершеннолетнего лица или нескольких владельцев). А у нотариусов свои «правила игры» и списки «обязательных» документов. Тоже кровь попортить могут.

Не говоря уже о всяких форс-мажорах, когда нужно сработать быстро, чётко и слажено, а оно стопорится. Принесли документы на регистрацию, а участка в ЕГРН нет, вот сюрприз! Готовимся к межеванию и кадастровому учету.

Ну и тылы прикрыть не забываем: сделку оспорить сложно, но все-таки можно, особенно если договор составлен с изъянами.

Название Цена Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Составление договора дарения земельного участка от 5 000 руб. от 7 дней
Оформление договора дарения земельного участка от 10 000 руб. от 7 дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Плюсы сотрудничества с “Земельным юристом”

Обращение в нашу компанию гарантирует грамотное оформление договора дарения земельного участка, индивидуальный подход, проверенные решения, и все это по доступной цене. Специалист “Земельного юриста”:

  • предоставит развернутую консультацию;
  • разработает план действий исходя из конкретно ваших условий и пожеланий;
  • составит дарственную по всем правилам, включая нотариальное заверение;
  • подготовит всю документацию для регистрации сделки;
  • при необходимости — проведет межевание и поставит землю на кадастровый учет;
  • решит самые сложные вопросы в суде.

Важный плюс предлагаемого сотрудничества — клиент самостоятельно определяет подходящую схему работы. Она может включать получение отдельных услуг или оформление дарственной под ключ с обязательной регистрацией в Росреестре. Выбор за вами. Звоните!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up