Метро Нахимовский проспект Нахимовский проспект
    г. Москва, ул. Азовская, 6К3
    пн-пт 8:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Звоните +7 (499) 112-42-87 или +7 (967) 555-74-92. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Составим и оформим договор дарения дома и земельного участка! Обращайтесь!

      Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

      Щедрый подарок — договор дарения дома и земельного участка

      Воробьёв Кирилл Андреевич
      Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
      Опыт работы в области земельного права — 9 лет
      Задать вопрос автору

      Что может быть проще и приятнее подарка? Захотел и сделал. А бывают ситуации, когда передумал и назад забрал. Но только не в случае с недвижимостью. Здесь свои правила игры, и без официальной процедуры оформления не обойтись. Каковы условия передачи в дар дома с земельным участком, как грамотно составить и зарегистрировать договор дарения — разбираемся вместе с Земельным юристом.

      Договор дарения участка с домом: чего ожидать?

      Договор дарения дома с земельным участкомКазалось бы, что может быть проще в наше время, чем самостоятельно оформить сделку, составив договор. Интернет пестрит образцами, да и особых требований к форме законодатель, на самом деле, не предъявляет. Распечатал, подписал и отнёс документы в Росреестр на регистрацию. Как будто бы все.

      Земельный юрист спешит разочаровать: объект недвижимости в качестве подарка такой же проблемный, как и дорогостоящий во всех смыслах. Серьёзные суммы порождают нешуточные споры. А учитывая, что недвижимость, как правило, дарят друг другу родственники — тяжбы отличаются особой жестокостью и драматизмом.

      Лайф-стори (истории из жизни):

      • решил дедушка подарить внуку дачу, мол, на этом участке я трудился, твой отец дом помогал строить, пришло время тебе в права хозяина вступать — и оформил на него договор дарения ещё при жизни. И ужаснулся сделанному. Внучок дачный домик снес, а на новую стройку сил не хватило, насаждения выкорчевал — «закатал» асфальт под парковку. Дедушка решил дарственную отменить, но как вернуть то, что по закону тебе уже не принадлежит? Прямая дорога в суд — разборки, взаимное отчуждение, инфаркты и обвинения;
      • бабушка подписала договор дарения дома и земли с внучкой, а обиженная дочь обратилась в суд с требованием отменить подарок, утверждая, что бабушка не могла осознавать свои действия, так как глубоко больна, плохо слышит и видит (читай «совершает вселенскую несправедливость»). И опять суд, судебно-медицинская экспертиза, конец семейной идиллии;
      • или получил счастливчик садовый участок с добротным домом, а вступить в свои права никак не может — строение незарегистрированным оказалось («самострой», то бишь). Дареному коню зубы не смотрят, но как сохранить такой неоформленный подарок, если формально ты к нему никакого отношения не имеешь — непонятно. Пока то да се, как бы не снесли объект.

      Оформляем договор дарения дома с земельным участком правильно

      Оформляя договор дарения дома, земельного участка или любой другой недвижимости, Вы должны понимать, что это особый вид сделки в гражданском обороте:

      • дарение не соответствует принципу возмездности, поэтому к нему приковано особое внимание госорганов;
      • часто дарственной прикрывают ту же куплю-продажу;
      • нередки случаи, когда договоры дарения недвижимости оспаривает арбитражный управляющий, с легкостью доказывая, что собственник-банкнот избавился от имущества для вида, чтобы уйти от обязанности платить по долгам;
      • передача в дар недвижимости — хорошая альтернатива наследству: и на налогах можно сэкономить (если присутствуют родственные связи нужной «степени») и смерти собственника ждать необязательно. Одна незадача — повернуть «время вспять» будет крайне сложно, то есть оспорить сделку возможно только в суде и при наличии достаточных к тому оснований (с точки зрения закона, а не принципов морали и нравственности, разумеется).

      Дарение дома и земельного участкаПоэтому к сделке следует тщательно готовиться. Мало того, что потребуется оформить договор в письменном виде (по сути, это двусторонняя сделка, где один передаёт имущество, а другой принимает), его ещё придётся зарегистрировать в Росреестре. Только с момента внесения соответствующей записи в базу регистратора (ЕГРН) права на объект переходят от одного лица к другому (от дарителя к одаряемому). Малейшее несоответствие — получите отказ или приостановку регистрационных действий. И сделка «подвиснет в воздухе».

      При оформлении дарения земельного участка и дома с пожилым родственником, нужно проверить наличие у него соответствующих и подтверждённых прав. Не препятствует ли тому какое-то заболевание, из-за которого он не осознает последствия сделки, есть ли согласие супруга на такой подарок и так далее.

      Чтобы сам подарок не оказался тяжким бременем, нужно заблаговременно удостовериться, насколько правильно оформлены земля и дом. Случается, что у дарителя из документов ничего кроме книжки садовода нет. При таких условиях подарить не получится, потому что даритель сам с птичьими правами (не подтвержденный собственник). Землю и дом придётся сначала оформить, а это целая цепочка бюрократических процедур.

      Не помешало бы оговорить в договоре и особые условия (предусмотреть специальные нормы), например, если даритель переживет одаряемого, землю и дом легче будет вернуть.

      Узнайте точную стоимость решения вашего дела




        Земельный юрист сгущает краски? Нет, знает проблему изнутри

        Действительно, мы сделали упор на неприятностях, которые можно ожидать от такого подарка. Цель была — не напугать, а предупредить. К сожалению, с такими ситуациями на практике мы сталкиваемся чаще, чем хотелось бы. Чтобы не допустить подобного, предлагаем свои услуги (опыт, знания в подарок).

        Земельный юрист берет на себя все заботы, связанные с дарением:

        • уточнив статус дарителя — мы избавим Вас от неловких вопросов близкому человеку;
        • проверив объект — предупредим возможные проблемы;
        • разъяснив риски совершения сделки — минимизируем вероятность их наступления.

        Конечно же, составим безупречный договор дарения, учитывая ваши интересы как дарителя (или одаряемого). Что обеспечит вам ускоренную регистрацию прав и уверенность в случае возникновения спора. Зачем надеяться и верить, если можно точно знать.

        Обращайтесь!

        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Составление дарственной от 10 000 руб. от 3 рабочих дней
        Дарение от 10 000 руб. от 3 рабочих дней
        Договор дарения дома и земельного участка от 10 000 руб. от 3 рабочих дней
        Договор дарения земельного участка от 10 000 руб. от 3 рабочих дней
        Договор дарения земельного участка между родственниками от 10 000 руб. от 3 рабочих дней
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
        Название Цена Срок
        Регистрация дарения недвижимости от 20 000 руб. от 5 рабочих дней
        Смена вида разрешенного использования земельного участка от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
        Уведомление о начале строительства от 25 000 руб. от 7 рабочих дней
        Признание права собственности на объект недвижимости через суд от 50 000 руб. от 20 рабочих дней
        Оформление дома по дачной амнистии от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
        Проверка земельного участка от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
        Проверка красных линий от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
        Юридическая проверка дома от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
        Внесение изменений в правила землепользования и застройки от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
        Объясним все тонкости вашего дела
        прямо сейчас!

          Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

          72%

          наших клиентов становятся
          постоянными. Почему? Узнайте
          ответ на этот вопрос в наших кейсах.

          Как заказать наши услуги?
          1. По телефону +7 (499) 112-42-87
          2. Заказать звонок
          3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
          Как мы работаем?
          Вы оставляете заявку или звоните
          Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
          Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
          Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
          Ваше дело успешно решается!
          Карта выполненных проектов

          Оставьте заявку

          Консультация по любым юридическим вопросам в сфере недвижимости

          Перезвоним в течении 30 минут

            Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты