X




Составим и оформим договор дарения дома и земельного участка! Обращайтесь!

Щедрый подарок - договор дарения дома и земельного участка

Автор материала: Ярцева Евгения Михайловна
Помощник юриста по земельному праву, опыт работы - более 2 лет
Задать вопрос автору

Что может быть проще и приятнее подарка? Захотел и сделал. А бывают ситуации, когда передумал и назад забрал. Но только не в случае с недвижимостью. Здесь свои правила игры, и без официальной процедуры оформления не обойтись. Каковы условия передачи в дар дома с земельным участком, как грамотно составить и зарегистрировать договор дарения — разбираемся вместе с Земельным юристом.

Договор дарения участка с домом: чего ожидать?

Договор дарения дома с земельным участкомКазалось бы, что может быть проще в наше время, чем самостоятельно оформить сделку, составив договор. Интернет пестрит образцами, да и особых требований к форме законодатель, на самом деле, не предъявляет. Распечатал, подписал и отнёс документы в Росреестр на регистрацию. Как будто бы все.

Земельный юрист спешит разочаровать: объект недвижимости в качестве подарка такой же проблемный, как и дорогостоящий во всех смыслах. Серьёзные суммы порождают нешуточные споры. А учитывая, что недвижимость, как правило, дарят друг другу родственники — тяжбы отличаются особой жестокостью и драматизмом.

Лайф-стори (истории из жизни).

  • Решил дедушка подарить внуку дачу, мол, на этом участке я трудился, твой отец дом помогал строить, пришло время тебе в права хозяина вступать — и оформил на него договор дарения ещё при жизни. И ужаснулся сделанному. Внучок дачный домик снес, а на новую стройку сил не хватило, насаждения выкорчевал — «закатал» асфальт под парковку. Дедушка решил дарственную отменить, но как вернуть то, что по закону тебе уже не принадлежит? Прямая дорога в суд — разборки, взаимное отчуждение, инфаркты и обвинения.
  • Бабушка подписала договор дарения дома и земли с внучкой, а обиженная дочь обратилась в суд с требованием отменить подарок, утверждая, что бабушка не могла осознавать свои действия, так как глубоко больна, плохо слышит и видит (читай «совершает вселенскую несправедливость»). И опять суд, судебно-медицинская экспертиза, конец семейной идиллии.
  • Или получил счастливчик садовый участок с добротным домом, а вступить в свои права никак не может — строение незарегистрированным оказалось («самострой», то бишь). Дареному коню зубы не смотрят, но как сохранить такой неоформленный подарок, если формально ты к нему никакого отношения не имеешь — непонятно. Пока то да се, как бы не снесли объект.

Оформляем договор дарения дома с земельным участком правильно

Оформляя договор дарения дома, земельного участка или любой другой недвижимости, Вы должны понимать, что это особый вид сделки в гражданском обороте.

  • Дарение не соответствует принципу возмездности, поэтому к нему приковано особое внимание госорганов.
  • Часто дарственной прикрывают ту же куплю-продажу.
  • Нередки случаи, когда договоры дарения недвижимости оспаривает арбитражный управляющий, с легкостью доказывая, что собственник-банкнот избавился от имущества для вида, чтобы уйти от обязанности платить по долгам.
  • Передача в дар недвижимости — хорошая альтернатива наследству: и на налогах можно сэкономить (если присутствуют родственные связи нужной «степени») и смерти собственника ждать необязательно. Одна незадача — повернуть «время вспять» будет крайне сложно, то есть оспорить сделку возможно только в суде и при наличии достаточных к тому оснований (с точки зрения закона, а не принципов морали и нравственности, разумеется).

Дарение дома и земельного участкаПоэтому к сделке следует тщательно готовиться. Мало того, что потребуется оформить договор в письменном виде (по сути, это двусторонняя сделка, где один передаёт имущество, а другой принимает), его ещё придётся зарегистрировать в Росреестре. Только с момента внесения соответствующей записи в базу регистратора (ЕГРН) права на объект переходят от одного лица к другому (от дарителя к одаряемому). Малейшее несоответствие — получите отказ или приостановку регистрационных действий. И сделка «подвиснет в воздухе».

При оформлении дарения земельного участка и дома с пожилым родственником, нужно проверить наличие у него соответствующих и подтверждённых прав. Не препятствует ли тому какое-то заболевание, из-за которого он не осознает последствия сделки, есть ли согласие супруга на такой подарок и так далее.

Чтобы сам подарок не оказался тяжким бременем, нужно заблаговременно удостовериться, насколько правильно оформлены земля и дом. Случается, что у дарителя из документов ничего кроме книжки садовода нет. При таких условиях подарить не получится, потому что даритель сам с птичьими правами (не подтвержденный собственник). Землю и дом придётся сначала оформить, а это целая цепочка бюрократических процедур.

Не помешало бы оговорить в договоре и особые условия (предусмотреть специальные нормы), например, если даритель переживет одаряемого, землю и дом легче будет вернуть.

Название Цена Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Составление договора дарения дома с земельным участком от 5 000 руб. от 7 дней
Оформление договора дарения дома с земельным участком от 10 000 руб. от 7 дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Земельный юрист сгущает краски? Нет, знает проблему изнутри

Действительно, мы сделали упор на неприятностях, которые можно ожидать от такого подарка. Цель была — не напугать, а предупредить. К сожалению, с такими ситуациями на практике мы сталкиваемся чаще, чем хотелось бы.

Чтобы не допустить подобного, предлагаем свои услуги (опыт, знания в подарок).

Земельный юрист берет на себя все заботы, связанные с дарением:

  • уточнив статус дарителя — мы избавим Вас от неловких вопросов близкому человеку;
  • проверив объект — предупредим возможные проблемы;
  • разъяснив риски совершения сделки — минимизируем вероятность их наступления.

Конечно же, составим безупречный договор дарения, учитывая ваши интересы как дарителя (или одаряемого). Что обеспечит вам ускоренную регистрацию прав и уверенность в случае возникновения спора.

Зачем надеяться и верить, если можно точно знать.

Обращайтесь!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up