Регистрация построенного дома без разрешения на строительство — как все оформить в рамках закона

От такого количества слухов, которые вьются вокруг правил оформления загородных жилых домов в собственность, голова идет кругом. Речь идет не только о простых обывателях, в этом вопросе сам юрист «ногу сломит». Разбираемся вместе.

Каким образом проводится регистрация построенного дома без разрешения на строительство

В марте этого года закончилась упрощенная регистрация загородных домов под названием «дачная амнистия». Отныне все живут по новым, единым, правилам. С 2018 года регистрации построенного дома проводится без разрешения на строительство. Но это не значит, строй как захочешь, въезжай и живи. Еще до начала закладки первого кирпича в местную администрацию направляется уведомление о начале строительства, в котором подробно описывается, что, где и как планируется строить. Чиновники анализируют документ и либо одобряют строительство, либо запрещают. Самое интересное происходит, когда никакого ответа на сообщение вообще не последовало. В этом случае, по умолчанию, стройка считается согласованной. Но не спешите радоваться. Потому как, если строиться было нельзя, а чиновники этот момент упустили, то дом все равно придется снести. Правда, за казенный счет. Такой своеобразный «комплимент от шефа» (читай — государства).

Запоминаем правила оформления построенного дома без разрешения на строительство

Если на момент оформления дом оказался уже построенным, но без разрешения на строительство, то пути всего два:

• зарегистрировать самострой через уведомления о начале и завершения строительных работ, цель которых — проверить в натуре соответствие строения градостроительным нормам;
• зарегистрировать право собственности на самовольную постройку через суд.

Серьезным препятствием на пути легализации готового здания могут стать:

• несоблюдение градостроительных норма, предъявляемых к жилым строениям (количество этажей, общая площадь, санитарно-технические нормы);
• несоответствие строительных работ статусу земли (виду разрешенного использования);
• нарушение красных линий, охранных зон и иных особых территорий.

Будьте бдительны. Не думайте, раз на смену разрешительному порядку строительства пришел уведомительный, то теперь никаких согласований не потребуется. Построишь, а сможешь ли сохранить? Вот в чем вопрос.

Узнайте точную стоимость регистрации построенного дома без разрешения на строительство

Вместо послесловия

Документы на постройку получить невозможно без «благословения» местной администрации, близлежащего аэропорта, органа власти, ответственного за охранные зоны водоемов, памятников культуры и т. д. Построить дом, а потом задуматься над его оформлением — это, мягко говоря, легкомысленно. У любого строения, не получившего официальные документы, одна дорога — под снос. Конечно, это может случиться не сегодня и даже не завтра, но рано или поздно самострой потребуется убрать. Не теряйте времени, наши эксперты готовы оценить вашу зону риска. Земельный юрист гарантированно подскажет: как грамотно оформить технический план, получить нужные заключения и зарегистрировать право собственности. И только в крайнем случае: как отстоять свои права в суде. Звоните!