Строительство без согласования с аэропортом Черное вне закона: правда или вымысел

Скоро исполнится год, как законодатель ввел послабления для собственников частных домов: на смену разрешительному порядку строительства пришел уведомительный. На этом фоне совершенно непонятно требование чиновников предоставить согласование строительства с аэропортом Черное. Что это: бюрократические препоны или законное требование? Разбираемся вместе с земельным юристом.

 Какое отношение к согласованию стройки имеет аэропорт Черное

Все аэропорты находятся в ведении уполномоченных государством организаций. К примеру, за гражданские самолеты отвечает Росавиация, за военные – Министерство обороны. Именно эти ведомства:

• обеспечивают безопасность полетов воздушных судов и работы радиотехнического оборудования;
• отслеживают возможные негативные воздействия на здоровье граждан.

Для выполнения указанных условий приаэродромная территория в радиусе тридцати километров была поделена на подзоны с различным режимом использования: от полного запрета на строительство до ограничения высотности застройки.

Это значит, что возведение любого объекта, будь то одноэтажный домик или трехэтажный коттедж, потребует предварительного разрешения от собственника аэродрома. То есть согласование строительства по соседству с аэропортом Черное является обязательным требованием закона.

Получится ли обойти согласование с аэродромом Черное

Что ожидает собственника, который решил строиться без согласования с аэродромом Черное?

При попытке узаконить стройку местная администрация вернет документы без рассмотрения, а уведомление о планируемом строительстве будет считаться ненаправленным. Согласование аэропорта Черное понадобится даже при банальной реконструкции дома. Дом окажется вне закона, его нельзя будет ни продать, ни подарить, ни передать потомкам в наследство. Более того, самострой по требованию властей рано или поздно придется снести, причем, за свой счет безо всяких компенсаций.

Можно, конечно, обжаловать отказ в суде, но практика сложилась не в пользу собственников недвижимости.

Следовательно, задолго до закладки первого кирпича, а еще лучше до выбора земельного участка в Щелковском районе, следует получить градостроительный план и выяснить все ограничения по использованию земли, в частности:

• не находится ли данный участок в границах приаэродромной территории;
• если да, то к какой подзоне относится;
• насколько безопасно проживание в указанном районе с точки зрения шумовых помех и загрязнения почвы и воздуха.

Как быть, куда податься

Если Вы стали счастливым обладателем земельного участка недалеко от военного аэродрома, то для Вас две новости. Плохая – этот факт добавит Вам проблем, хорошая – все вопросы решаемы.

Алгоритм успешного оформления построенного дома прост – найти грамотного специалиста с внушительным опытом. Что сделает для Вас земельный юрист:

• правильно заполнит все заявления, уведомления и иные бумаги;
• составит схему расположения объекта и ситуационный план в виде карты с указанием высот и названий населенных пунктов;
• при необходимости получит данные об источниках излучения (сан-эпид. заключение с экспертизой).

Совсем немного – и Вы законный собственник загородной недвижимости. Звоните!