Согласование строительства с аэропортами Московской области: зачем это нужно

В Московской области насчитывается больше десятка аэропортов, и все они затрагивают огромные территории вокруг себя. Эти территории называются кольцами охранных зон. В каждом таком кольце свои правила застройки — в каком строить можно, в другом с ограничениями, а в некоторых и вовсе запрещено. Поэтому без согласования строительства объекта с аэропортом вы не сможете зарегистрировать вашу недвижимость.

Согласование с аэропортами Московской области для ИЖС

Если ваш земельный участок расположен где-то в районе аэропорта (может казаться, что аэропорт далеко, но стоит проверить, в какой зоне ваш участок), то вам нужно получить согласование с аэропортами Московской области для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Обратите внимание на эти охранные зоны:

• санитарно-защитная зона — 50 метров от аэропорта, тут, конечно, никто строить не будет, да и это запрещено;
• зона перспективного развития аэропорта предназначена для инфраструктуры аэропорта — ИЖС также запрещено;
• зона ограничения высотной застройки составляет радиус 15 км вокруг аэропорта, тут согласование индивидуального жилищного строительства обязательно;
• зона повышенного шумового воздействия твердо не установлена и выявляется индивидуально, нужно проводить замеры шума от самолетов, строить в таких зонах нельзя;
• зона безопасности полетов — это 30 км вокруг аэропорта, тут строить можно, а для этого нужно получить согласование.

Согласование с аэропортами Московской области — к кому обращаться и как получить согласование

Согласование с аэропортами Московской области — это важный шаг на пути к регистрации права собственности на объект. Вне зависимости от аэропорта, документы необходимо подавать в МТУ Росавиации. При согласовании с аэропортом строительства ИЖС стоит подготовить СПОЗУ — схему планировочной организации земельного участка. Этот документ не понадобится для регистрации права собственности, но вы должны показать, что вы будете строить. Обратите внимание на то, что дом для ИЖС не должен превышать трех этажей с учетом подземного этажа и мансарды (хотя Земельный юрист уже не раз помогал в регистрации четырехэтажных домов). Стоит подготовить и положительное заключение СЭС на проект. Важно, чтобы аэропорт сразу согласовал ваше строительство и вы не получили отказ, т.к. без согласования строительства с аэропортом объект просто признают самовольной постройкой и обяжут снести.

Узнайте точную стоимость получения согласования с аэропортами Московской области

Согласование с аэропортами Московской области не гарантирует регистрацию прав в Росреестре

Если вы успешно подготовили все документы, нашли, куда их подать и наконец-то получили согласование с аэропортом — не спешите радоваться. Нередки случаи, когда даже при наличии согласования строительства с аэропортом местная администрация отказывает в согласовании строительства, что делает невозможной регистрацию права собственности. Земельный юрист имеет большой опыт в получении согласования с аэропортами Московской области, мы собираем комплект документов, обеспечиваем подготовку санитарно-гигиенического заключения об уровне шума, а после идем в местную администрацию для согласования начала, а потом и завершения строительства. И даже если местная администрация отказала в согласовании стройки, то в суде Земельный юрист, как правило, добивается удовлетворения законных требований. Звоните нам и мы поможем!