Договор дарения недвижимости — очевидные выгоды

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Дарение недвижимости — удобная сделка для безвозмездной передачи собственности от одного лица другому. Особенно, если эти лица — близкие родственники, ведь одариваемый в этом случае освобождается от уплаты подоходного налога. Если не родственники — тоже вариант, можно получить все и сразу, а в определенных ситуациях еще и сэкономить на нотариусе. Осталось разобраться с нюансами.

Договор дарения недвижимого имущества — всё ли посчитали?

Договор дарения недвижимого имущества по общему правилу составляется в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. То есть мало составить соглашение, прописав кто что кому на каких условиях передает, момент перехода права собственности напрямую связан с датой внесения соответствующей записи в базу Росреестра (ЕГРН). Договор в этом случае выступает документом-основанием для регистрационных действий. При этом допущенные ошибки, существенные или «глупые», иногда даже орфографические, способны привести к приостановке регистрации. А это значит, сделка зависает в неопределенности, и новый владелец так и не становится полноценным собственником.

Если с плохой орфографией справятся World и внимательность, для корректного содержания нужен опытный глаз. Точное и полное указание объекта дарения — обязательное условие договора. Не только наименование, но и адрес, кадастровый номер, площадь, вид, назначение и тому подобные признаки, которые позволяют индивидуализировать объект. К сожалению, даже на этапе заполнения этого пункта договора могут возникнуть сложности. Несовершенство системы кадастрового учета недвижимости привело к тому, что некоторые виды имущества до сих пор не зарегистрированы либо информация о них требует уточнения.

Если с городской собственностью обычно вопросов не возникает, то с загородными владениями ответ не всегда очевиден. Вносились ли в Росреестр сведения о построенном дачном домике? Что с самим земельным участком — оформлено право собственности или на руках только членская книжка садового товарищества?

Вот так один пункт дарственного соглашения влечет за собой необходимость профессионального разбирательства. Если, конечно, хотите избежать отказа в государственной регистрации.

Договор дарения недвижимости — форменное непостоянство

Какие еще формальности придется соблюсти:

• дарение — сделка безвозмездная, которая «не терпит» ответного обязательства отдать/сделать что-либо взамен;
• получатель подарка должен согласиться его принять;
• даритель может поставить свои условия, например, достижение одариваемым ребенком совершеннолетия или что-то подобное (свадьба, получение высшего образования и др.).

При этом договор дарения недвижимости не всегда требует нотариального заверения. Обещали про экономию — вот она: при дарении имущества целиком, без разделения на доли, можно обойтись без посещения нотариуса. Правило подходит, даже если собственников-дарителей несколько, и они одновременно дарят все свои доли одному и тому же лицу.

В ряде случаев нотариального заверения не избежать. Забывая или не зная про это, обязательно столкнешься с отказом регистратора:

• если даритель несовершеннолетнее или ограниченно дееспособное лицо;
• если дарится доля в имуществе, находящееся в общей долевой собственности. При этом неважно, кто одариваемый — третье лицо или владелец другой доли этой недвижимости.

В остальных случаях можно обойтись подписанным сторонами дарственным соглашением. Однако, в арсенале регистратора может найтись целый перечень иных оснований для отказа или приостановки регистрационных действий:

• ошибки в оплате госпошлины. Оплата не туда и не в том количестве — частая причина отрицательных решений Росреестра. Необходимость оплачивать госпошлину отдельно за землю и стоящий на ней дом вообще мало кому известна. Если не работаешь с этим постоянно, разумеется;
• отсутствие нотариального согласия супруги (или супруга) на совершение сделки. Купленное во время брака имущество — совместная собственность супругов, даже если в правоустанавливающих документах указан только один из них. Распоряжаются муж и жена собственностью только по обоюдному согласию. Что делать, если такого согласия не получить? Выделять доли квартиры, дома, участка, заключая брачный договор. И после этого дарить свою долю.

Только понимание нюансов конкретной сделки и умение разбираться в требованиях законодательства сберегает деньги и помогает укладываться в 10 дней, установленные для регистрации.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Три раза подумай — один раз сделай правильно

Простая письменная форма на практике предъявляет непростые требования к участникам сделки. Препятствий на пути сторон может набраться как раз достаточно для отказа или приостановки регистрации. На устранение недочётов потребуется время и опыт, который хоть и нарабатывается, но тоже со временем.

Вспомним и о трудностях оспаривания сделок дарения: судебной практике известно мало случаев их отмены. Так иногда «видимая» выгода приносит невиданные проблемы. Если только не подключить к делу профессионала.

Хотите узнать «идеальную формулу» передачи недвижимости, приходите к нам на консультацию. Земельный юрист представит развёрнутый ответ на ваш вопрос с учётом конкретной ситуации и актуальных требований законодательства. Обращайтесь, мы обязательно поможем.

Цены