Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    Прием в офисе по предварительной записи
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Составим и оформим договор аренды земельного участка! Обращайтесь!

    Продуманный договор аренды земельного участка — залог вашей стабильности

    Воробьёв Кирилл Андреевич
    Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
    Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права — 7 лет
    Задать вопрос автору

    Присмотрев землю под свои нужды, важно не просто получить ее в пользование, а исключить любые неприятные сюрпризы: внезапный односторонний отказ собственника от продолжения отношений, увеличение стоимости аренды или требование снести сколоченный сарайчик. Для того придётся обстоятельно продумать и согласовать выгодные условия договора аренды земельного участка. Давайте разберемся, как не усложнить себе жизнь.

    Договор аренды земельного участка — внимания достоин каждый пункт

    Договор аренды земельного участкаДолгосрочные и взаимовыгодные отношения между арендатором и собственником имущества зависят от грамотно составленного договора аренды земельного участка.

    Неправильно указано существенное условие, и сделка признается недействительной. Речь о предмете договора. Подробно переписываем все характеристики объекта:

    • координаты;
    • площадь;
    • кадастровый номер;
    • вид допустимого использования;
    • категория земли.

    Заключая договор аренды части земельного участка даже на небольшой срок лучше иметь межевой план, где указаны точно определенные границы и площадь арендуемой части.

    Законом больше никаких существенных условий не установлено. Несмотря на это, если не прописать все ситуации, допускающие двойное толкование, в отношениях арендатора и арендодателя возникнет хаос и, как следствие, конфликт. Тогда договариваться уже будет поздно. Поэтому до проставления подписей особенно заостряем внимание на следующих моментах:

    • срок аренды. Законом установлены предельные сроки аренды для отдельных видов целевого использования земель. Например, для земель сельхозназначения — до 49 лет, для выпаса животных — 3 года;
    • арендные платежи, виды и способы оплаты. Потому как платить можно не только «твердой валютой» (деньгами) в определенной сумме, но и в виде процентов от полученных доходов, и даже в натуральной форме, в виде услуги или вещи, а также компенсации затрат на улучшение качеств арендованной земли;
    • ограничения на использование земли (могут быть связаны с нахождением участка или его части в природоохранной зоне или под действием сервитута и тому подобное);
    • объем прав пользования. Например, возможность субаренды, право выкупа, возведения постройки, одностороннего изменения условий соглашения и т.д.;
    • основания для досрочного расторжения.

    Договор аренды земельного участка между физическими лицами: почему лучше узаконить

    Правила оформления договора аренды, в общем, просты. Соблюдение письменной формы обязательно, если:

    • срок — более двенадцати месяцев (в этом случае сделку придётся ещё и регистрировать);
    • одна сторона — юридическое лицо.

    Договор аренды землиЕсли земля арендуется на срок меньше года, то договор аренды земельного участка между физическими лицами можно не только не регистрировать в Росреестре, но вообще заключить в устной форме. Это значительно упрощает ситуацию, но только в том случае, если между сторонами безграничное доверие и взаимопонимание (которое предполагается и при исполнении сделки).

    Как показывает практика, неоформленные отношения могут привести к произволу или злоупотреблению с той или иной стороны. Впоследствии нарушенные права остаются без элементарной защиты.

    Так, не прописав в соглашении сведения об обременении земельного участка, например, наличие водоохранной зоны или сервитута, арендатор вводится в заблуждение относительно своих прав и рискует нарваться на штраф или притязания третьих лиц.

    Чтобы договор не только защищал стороны в отношениях друг с другом, а и третьих лиц обязывал с ним считаться, обязательно проходим регистрацию долгосрочной аренды. Более того, в Росреестр придется наведаться даже при заключении краткосрочных договоров, которые идут один за одним и заключаются «скопом» в самом начале отношений. Суды считают такие отношения единой сделкой. В отличие, скажем от перезаключения соглашения на новый срок по истечении предыдущего. Распространённая практика, но рискованная:

    • нет уверенности в завтрашнем дне;
    • никто не запретит собственнику повысить плату;
    • никогда не знаешь, получится ли продлить отношения;
    • где искать нового арендатора и т.д.

    Один из самых сильных страхов арендатора — досрочное расторжение договора. Чтобы его нивелировать, согласовываем все случаи, когда арендодатель может потребовать «собрать вещи и уйти»:

    • что входит в понятие использование земельного участка в соответствии с его категорией, целевым назначением, и что выходит за рамки оного (например, нельзя выращивать картошку на землях промышленности);
    • что понимать под ухудшением качества земли и как это определить;
    • доколе хозяин согласен терпеть просрочку уплаты арендных платежей (к примеру, не более двух раз подряд).

    В договоре аренды земли между физическими лицами можно указать и другие основания для его расторжения. Все зависит от конкретной ситуации. Главное, важные моменты согласовать «на берегу», чтобы составленный документ отражал правила игры, а не провоцировал конфликты. Особенно, когда память контрагента подводит.

    Название Цена Срок
    Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
    Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
    Договор аренды земельного участка от 5 000 руб. от 7 дней

    Узнайте точную стоимость решения вашего дела




      На страже ваших интересов

      Идеальные арендные отношения — это взаимовыгодные условия с минимальными рисками для обеих сторон. Для таких и договор не нужен, договорились — сделали. А в конфликте у каждого своя правда, прийти к единому мнению очень сложно, иногда невозможно.

      Единственный достойный выход — оговорить все значимые условия, подробно их записать и скрепить своими подписями, как знаком полного согласия с изложенным. Споров, возможно, избежать не удастся, но решить их станет значительно проще (меньшей кровью).

      Чтобы все предусмотреть и ничего не забыть, потребуется профессиональный подход и юридическая смекалка. Можно, конечно, понадеяться на житейский ум, но кто даст гарантии? А вот многолетний опыт Земельного юриста — надежный правовой щит. Обеспечим полную юридическую поддержку при заключении сделки:

      • проверим документацию;
      • проведем переговоры;
      • согласуем взаимовыгодные условия;
      • найдем общий знаменатель по спорным вопросам;
      • составим и оформим договор;
      • успешно пройдем регистрацию в Росреестре.

      Обращайтесь — наши двери всегда открыты!

      PS. Но о встрече лучше договориться заранее.

      Объясним все тонкости вашего дела
      прямо сейчас!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        72%

        наших клиентов становятся
        постоянными. Почему? Узнайте
        ответ на этот вопрос в наших кейсах.

        Как заказать наши услуги?
        1. По телефону +7 (499) 112-42-87
        2. Заказать звонок
        3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
        Как мы работаем?
        Вы оставляете заявку или звоните
        Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
        Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
        Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
        Ваше дело успешно решается!
        Карта выполненных проектов

        Оставьте заявку

        Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

        Перезвоним в течении 30 минут

          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Позвонить Записаться