Получаем разрешение на строительство дома блокированной застройки

Блокированные дома зачастую противопоставляются многоэтажкам: почти что частный дом, своя дворовая территория, разве что соседи гораздо ближе, чем на даче. И все-таки закон относит данные объекты к коммерческим и требует оформления для блокированной застройки разрешения на строительство со всеми сопутствующими мероприятиями.

Разрешение на блокированную застройку

Получение РНС для строительства таунхаусов и прочих разновидностей блокированных домов не предусматривает никаких упрощенных и льготных процедур. Логика в этом есть. Если жилье строится не «для себя», а на продажу, то государство просто обязано жестко контролировать процесс строительства с точки зрения соответствия объекта техническим и санитарно-гигиеническим нормам. Без поэтапной системы согласования строительных работ сложно гарантировать новым собственникам недвижимости безопасность.

Получение разрешения на строительство дома блокированной застройки подразумевает прохождение нескольких этапов. Застройщику будет необходимо:

• разработать комплект проектной документации, которая содержит описание организации планируемого строительства, архитектурных и конструктивных решений, результаты инженерных изысканий и пр.;
• провести экспертизу проекта (в определенных случаях, например, когда блоков в доме больше 10);
• получить согласование в уполномоченных ведомствах Минкультуры, Минприроды, Роспотребнадзор, Росавиация, др.) и заинтересованных организациях (владельцы сооружений и земельных участков, интересы которых могут быть затронуты строительством, например, при устройстве кабельно-канализационных сооружений);
• зарегистрировать проект в ИСОГД.

Причинами для отказа в получении разрешения на блокированную застройку могут стать как технические ошибки (дефекты в оформленных документах), так и более масштабные просчеты, например, несоответствие запланированного строительства ВРИ земли или параметрам ГПЗУ. Такие «нестыковки» способны привести к задержкам в строительстве, дополнительным расходам, а иногда полностью перечеркнуть планы застройщика.

При таком раскладе затраты на юридическое сопровождение следует рассматривать скорее, как инвестицию в строительный проект. Важно только не просчитаться с выбором «помощника», от компетенции которого во многом будет зависеть результат согласования строительства.