Строительство блокированной жилой застройки

Процесс строительства определяется во многом конструктивной особенностью зданий. Например, блокированные объекты представляют собой малоэтажные дома (до 3-х этажей), состоящие из отдельных секций, примыкающих друг к другу. Каждая секция «стоит» на своем земельном участке и имеет собственный вход (выход). Практически, многоквартирный дом с той лишь разницей, что секции (жилые блоки) не надстраиваются одна над другой, а пристраиваются друг к другу (имеют смежные с соседями стены).

При этом строительство блокированной застройки с технической точки зрения гораздо проще, чем многоэтажное, потому как блокированные дома строятся больше «вширь», чем ввысь. И в отличие от ИЖС плотность застройки может доходить практически до 90% от площади участка, соответственно, и отдача от проекта (читай — прибыль) получается более существенная, чем, скажем, при коттеджном строительстве.

Особенности блокированной застройки

Особое внимание перед началом работ следует уделить изучению градостроительного плана. Для строительства подойдет только земля определенного назначения. Иногда, чтобы реализовать задуманное, приходится заниматься предварительной сменой вида разрешенного использования земли либо объединять несколько участков в один.

Вообще, строительство блокированной жилой застройки не имеет достаточно подробного нормативного регулирования, но выстраивается по аналогии с возведением любого иного коммерческого жилья. Перед началом строительных работ необходимо провести полный комплекс согласовательных мероприятий:

• разработать и зарегистрировать в ИСОГД проектную документацию;
• получить все необходимые согласования стройки;
• оформить разрешение на строительство.

Причем для строительства блокированной застройки не предусмотрено никаких упрощенных (льготных) процедур оформления. Кроме всего прочего, придется подводить к объекту коммуникации и при наличии разработанных ПЗЗ создавать социальную инфраструктуру. Согласованию с местной администрацией подлежат даже схемы архитектурных решений фасада здания.

К моменту окончания строительных работ наступает не менее сложный этап — процесс ввода в эксплуатацию. Несмотря на то, что каждый блок (секция) похож на самостоятельный дом со своими коммуникациями, но оформляется объект, как единое здание. При этом технические планы на каждый блок составляются по отдельности. Земельный участок под домом на момент строительства является единым, а к моменту оформлении права собственности в Росреестре уже делится между владельцами каждого блока.

Если требуется поменять статус обычного частного дома на «блокированный», то, скорее всего, придется провести его реконструкцию (разбить дом на блоки). Этот процесс также «обременен» необходимостью получать согласования и разрешение на производство строительных работ.

При этом любое выявленное несоответствие или малейшее нарушение градостроительных норм, установленных для блокированных жилых помещений, «замораживает» строительство объекта на неопределенный срок.

Вывод? Стройку доверяем строителям, документальное оформление — компетентным юристам.