Метро Новые Черёмушки
      г. Москва, Архитектора Власова, 33
      Прием в офисе по предварительной записи
      Ежедневно с 08:00 до 20:00
      +7 (499) 380-69-92
      X
      Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92
      Закажите бесплатную предварительную консультацию по вашему делу

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Регистрация домов блокированной застройки

        Дата публикации: 21.11.2020

        Проблемы оформления дома блокированной застройки связаны, прежде всего, с недостаточно четким регулированием правового статуса данной разновидности недвижимости. Определение «блокированного дома» в буквальном смысле является собирательным: в различных правовых актах встречаются отрывочные упоминания по тем или иным поводам. Так что при решении вопросов, связанных с блокированной застройкой (как оформить, поставить на учет и зарегистрировать права собственника), приходится пользоваться аналогией.

        Блокированная застройка: оформление

        Блокированные дома относятся к категории коммерческих объектов, так как изначально предназначены для реализации нескольким самостоятельным собственникам. Уведомительный порядок, как в случае с ИЖС или садовым домом, здесь не работает. Строительство блокированного жилья сопровождается согласованием строительно-разрешительной документации «по полной программе»:

        • разработка и утверждение проекта;
        • получение разрешения (РНС) на проведение строительных работ;
        • введение в эксплуатацию.

        Единственное послабление — для блокированных домов с количеством секций 10 и менее не требуется проведение экспертизы проекта.

        Регистрация права на дом блокированной застройки производится одновременно с первичной постановкой объекта на учет в кадастре. Единый на момент начала строительных работ земельный участок подлежит размежеванию с таким расчетом, чтобы под каждой секцией дома сформировался свой собственный участок (но не менее установленного размера). Технические планы также готовятся отдельно для каждой секции.

        Это интересно

        Права собственности на дом блокированной застройки и землю оформляются для каждого владельца блока обособленно, в отличие от МКД, где «царствует» долевая собственность.

        Что касается признания права собственности на блокированную застройку, то ситуация следующая.

        • Беспрепятственно осуществить «перевод» дома из статуса «индивидуальный» в «блокированный» получится только при условии, что дом разбивается на блоки. Каждый блок (секция) должны иметь свой вход (выход) и собственные коммуникации. Эти секции ставятся на учет в кадастре как отдельное жилье, Росреестр регистрирует права каждого собственника на блок в доме.
        • Если части жилого дома невозможно обособить, то сначала придется провести реконструкцию дома и разбить здание на автономные секции.
        • Иногда ситуация оказывается настолько неоднозначной, что приходится признавать права собственности на блокированную застройку в судебных инстанциях.

        Вы уже пробовали провести регистрацию домов блокированной застройки и потерпели фиаско? А может быть только задумались об оформлении собственности? Предлагаем профессиональную поддержку и квалифицированную помощь при проведении регистрационных действий в Росреестре. Запущенные случаи, проблемные объекты, официальные отказы — мы любим задачи с вызовом!




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию

          Наш опыт:

          Отзывы:




            Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
            Воробьев Кирилл Андреевич

            Образование: высшее юридическое

            Профессиональный опыт:

            Карта выполненных проектов

            Позвонить Записаться