Проблемы оформления дома блокированной застройки связаны, прежде всего, с недостаточно четким регулированием правового статуса данной разновидности недвижимости. Определение «блокированного дома» в буквальном смысле является собирательным: в различных правовых актах встречаются отрывочные упоминания по тем или иным поводам. Так что при решении вопросов, связанных с блокированной застройкой (как оформить, поставить на учет и зарегистрировать права собственника), приходится пользоваться аналогией.
Блокированные дома относятся к категории коммерческих объектов, так как изначально предназначены для реализации нескольким самостоятельным собственникам. Уведомительный порядок, как в случае с ИЖС или садовым домом, здесь не работает. Строительство блокированного жилья сопровождается согласованием строительно-разрешительной документации «по полной программе»:
Единственное послабление — для блокированных домов с количеством секций 10 и менее не требуется проведение экспертизы проекта.
Регистрация права на дом блокированной застройки производится одновременно с первичной постановкой объекта на учет в кадастре. Единый на момент начала строительных работ земельный участок подлежит размежеванию с таким расчетом, чтобы под каждой секцией дома сформировался свой собственный участок (но не менее установленного размера). Технические планы также готовятся отдельно для каждой секции.
Права собственности на дом блокированной застройки и землю оформляются для каждого владельца блока обособленно, в отличие от МКД, где «царствует» долевая собственность.
Что касается признания права собственности на блокированную застройку, то ситуация следующая.
Вы уже пробовали провести регистрацию домов блокированной застройки и потерпели фиаско? А может быть только задумались об оформлении собственности? Предлагаем профессиональную поддержку и квалифицированную помощь при проведении регистрационных действий в Росреестре. Запущенные случаи, проблемные объекты, официальные отказы — мы любим задачи с вызовом!
Образование: высшее юридическое
Профессиональный опыт: