X




Пересмотрим кадастровую стоимость недвижимости в 2019 году быстро и недорого! Обращайтесь!

Пересчет кадастровой стоимости недвижимости с "Земельным Юристом"

Автор материала: Магомедов Давид Шахларович
Юрист по земельному праву, опыт работы - более 2 лет
Задать вопрос автору

Оспаривание кадастровой стоимости земли или строения для представителей бизнеса — процесс, в общем-то, рутинный. Но с введением в действие новых положений законов скуку как рукой смело — теперь надо разбираться в новых правоприменительных практиках. Причем и самим чиновникам тоже. Чем же отличается пересмотр кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году?

Кому нужен пересчет кадастровой стоимости недвижимости

В зависимости от задач бизнеса пересчет кадастровой стоимости недвижимости может потребоваться:

  • в сторону уменьшения;
  • в сторону увеличения;
  • для приведения в соответствие с рыночной стоимостью.

Для чего уменьшать кадастровую стоимость земельного участка или строения — понятно и очевидно: для уменьшения налогооблагаемой базы. В случае с небольшой квартирой или огородиком это не так принципиально, и предполагаемая выгода может не стоить того, чтобы “ввязываться в войну” (смотря по обстоятельствам). Потому от рядовых физлиц подобные заявления встречаются крайне редко.

А вот в случае с серьезными предприятиями промышленного или сельскохозяйственного профиля, больших складских территорий и тому подобное уменьшить размер налога на недвижимость — иногда вопрос вообще целесообразности ведения бизнеса.

Как ни парадоксально на первый взгляд, но кому-то может потребоваться наоборот пересмотреть кадастровую стоимость в сторону увеличения. Это позволит, например, поднять:

  • арендную ставку;
  • величину залога;
  • стоимость выкупа объекта.

Насколько же желаемое в каждом случае может стать действительным?

Пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости: суд или комиссия?

Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости в 2019 годуПрежние законы при пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости отправляли физлица напрямую в судебные органы, а юрлица — сначала в специальную комиссия. Чиновники, как правило, давали отказ, и этот отказ уже оспаривался в суде.

Схема была хоть и своеобразная, но по крайней мере отработанная и предсказуемая. Соответственно существовали шаблонные пути решения поставленной задачи.

Теперь все веселее.

  • Во-первых, сам процесс определения кадастровой стоимости передан от независимых оценщиков специально создаваемой для этой цели бюджетной организации.
  • Во-вторых, свое мнение владелец объекта может высказать и зафиксировать еще на стадии проекта, подготовленного той самой специально созданной организацией. И даже если мнение не будет учтено при вынесении окончательной оценки, оно по идее должно быть зафиксировано и потом учитываться при оспаривании.
  • В-третьих, наметилась путаница с тем, решать вопрос изменения кадастровой стоимости сразу в суде или сначала в досудебном порядке. Вроде бы закон 2019 года отменил стадию комиссии (но не во всех случаях). А предполагаемое дальнейшее развитие законодательства, по оценкам экспертов, вновь сделает акцент на досудебном урегулировании

Без юриста-практика, постоянно обучающегося в этой круговерти, не разберешься ни с наскоку, ни по долгом размышлении. Теория — вещь эфемерная.

Оспаривание кадастровой стоимости земли или строения для представителей бизнеса — процесс, в общем-то, рутинный. Но с введением в действие новых положений законов скуку как рукой смело — теперь надо разбираться в новых правоприменительных практиках. Причем и самим чиновникам тоже. Чем же отличается пересмотр кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году?

Кому нужен пересчет кадастровой стоимости недвижимости

В зависимости от задач бизнеса пересчет кадастровой стоимости недвижимости может потребоваться:

  • в сторону уменьшения;
  • в сторону увеличения;
  • для приведения в соответствие с рыночной стоимостью.

Для чего уменьшать кадастровую стоимость земельного участка или строения — понятно и очевидно: для уменьшения налогооблагаемой базы. В случае с небольшой квартирой или огородиком это не так принципиально, и предполагаемая выгода может не стоить того, чтобы “ввязываться в войну” (смотря по обстоятельствам). Потому от рядовых физлиц подобные заявления встречаются крайне редко.

А вот в случае с серьезными предприятиями промышленного или сельскохозяйственного профиля, больших складских территорий и тому подобное уменьшить размер налога на недвижимость — иногда вопрос вообще целесообразности ведения бизнеса.

Как ни парадоксально на первый взгляд, но кому-то может потребоваться наоборот пересмотреть кадастровую стоимость в сторону увеличения. Это позволит, например, поднять:

  • арендную ставку;
  • величину залога;
  • стоимость выкупа объекта.

Насколько же желаемое в каждом случае может стать действительным?

Пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости: суд или комиссия?

Как происходит пересмотр недвижимостиПрежние законы при пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости отправляли физлица напрямую в судебные органы, а юрлица — сначала в специальную комиссия. Чиновники, как правило, давали отказ, и этот отказ уже оспаривался в суде.

Схема была хоть и своеобразная, но по крайней мере отработанная и предсказуемая. Соответственно существовали шаблонные пути решения поставленной задачи.

Теперь все веселее.

  • Во-первых, сам процесс определения кадастровой стоимости передан от независимых оценщиков специально создаваемой для этой цели бюджетной организации.
  • Во-вторых, свое мнение владелец объекта может высказать и зафиксировать еще на стадии проекта, подготовленного той самой специально созданной организацией. И даже если мнение не будет учтено при вынесении окончательной оценки, оно по идее должно быть зафиксировано и потом учитываться при оспаривании.
  • В-третьих, наметилась путаница с тем, решать вопрос изменения кадастровой стоимости сразу в суде или сначала в досудебном порядке. Вроде бы закон 2019 года отменил стадию комиссии (но не во всех случаях). А предполагаемое дальнейшее развитие законодательства, по оценкам экспертов, вновь сделает акцент на досудебном урегулировании

Без юриста-практика, постоянно обучающегося в этой круговерти, не разберешься ни с наскоку, ни по долгом размышлении. Теория — вещь эфемерная.




Изучение дела (на любой стадии) — от 7 рабочих дней, 5000 руб.




Подготовка иска — от 7 рабочих дней, 15000 руб.




Судо-день — 1 день, 5000 руб.




Подготовка ходатайств, заявлений — от 7 рабочих дней, 5000 руб.
НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Изучение дела (на любой стадии)от 5 000 руб.от 7 рабочих дней
Подготовка искаот 15 000 руб.от 7 рабочих дней
Судо-деньот 5 000 руб.1 день
Подготовка ходатайств, заявленийот 5 000 руб.от 7 рабочих дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




 Где взять специалиста?

Лучше всего — там, где собраны юристы не случайные, а специализирующиеся на вопросах, связанных с недвижимостью. Например, в компании “Земельный юрист”.

Чем мы отличаемся?

  • Предпринимаем те шаги, которые соответствуют действующему законодательству на данный момент.
  • Обращаемся в нужные инстанции точечно, а не наугад.
  • Действуем эффективно согласно сложившейся правоприменительной практике.

Убедитесь в этом сами, приходите, пообщаемся, найдем решение!

 Лучше всего — там, где собраны юристы не случайные, а специализирующиеся на вопросах, связанных с недвижимостью. Например, в компании “Земельный юрист”.

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up