Регистрация договора дарения недвижимости

Прежде, чем дарить или принимать в дар недвижимость, будь то земля, квартира, дом или нежилое помещение, Земельный юрист настоятельно советует ответить на несколько вопросов:

• что движет дарителем: веление души или желание «спрятать» имущество и не расплачиваться по долгам;
• не получает ли даритель какие-то очевидные или неочевидные выгоды в связи с подарком;
• в конце концов, осознает ли, что передумать легко, а вернуть все обратно — крайне затруднительно.

Почему это важно.

Государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества могут отменить, те кому это невыгодно

Споры, связанные со сделкой дарения недвижимости, встречаются нечасто, но те, что доходят до суда, могут закончиться плачевно для дарителя. Прежде всего, это связано с тем, что с помощью договора дарения люди пытаются спрятать активы в ситуации, когда «много кому должен». Например, супруг подарил жилье жене (маме, брату). Вроде бы имеет на это право, но кредиторы мужа не дремлют и идут в суд с доказательствами мнимой сделки:

• супруг по-прежнему живет в этой квартире;
• платит коммуналку;
• иногда даже с соседями по площадке спорит.

То есть право собственности от него фактически «не уходило». В этом случае суд с большой долей вероятности признает сделку недействительной — государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества будет отменена. Или Вам принадлежит доля в здании. С остальными дольщиками отношения, мягко скажем, не очень. Предлагать им выкупить свою долю, как того требует закон, не хочется:

• во-первых, ждать долго — месяц пока они ответят;
• во-вторых, нет никакого желания продавать «врагам».

«Отличный» способ обойти правила — как бы «подарить» долю незнакомцу. Вот только с точки зрения государства это будет притворной сделкой. Итог-сделка недействительна. Если у Вас возникли вопросы по правам собственности на недвижимость, читайте как зарегистрировать недвижимость в собственность.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Регистрацию договора дарения недвижимости отменить! Я передумал

Опрометчиво подарили квартиру родственнику в надежде, что тот будет за вами ухаживать? Надежды не оправдались, что делать дальше? Договор дарения подписывается и дарителем и одаряемым, поэтому расторгнуть его можно по взаимному согласию сторон. В ином случае просто так отменить регистрацию договора дарения недвижимости не получится — нужно обращаться в суд. А в суде аргумента «потому что я передумал» будет недостаточно. Что нужно доказать:

• в момент совершения сделки Вы не понимали, что делаете. Как правило, при рассмотрении таких споров в суде назначается психолого-психиатрическая экспертиза, по результатам которой уже эксперты определяют действительно ли это так;
• вы узнали, что одаряемый не несет ответственности за подаренную недвижимость. Например, внук не платит коммуналку за квартиру. А сын вовсе снес подаренный дом на даче;
• стало известно, что одаряемый решил продать недвижимость, потому что она ему не нужна;
• вас обманули. Вы думали, что подписываете договор пожизненного содержания, а оказалось, подарили единственное жилье «проходимцу»;
• вашей жизни угрожали, или обещали уничтожить имущество. Оспорить дарение по такому основанию, как правило, можно, только когда факт угрозы подтвержден следствием и судом;
• вы пережили одаряемого. В случае, если грамотно составлен договор, дар тоже можно вернуть.

Особенность таких дел заключается в том, что их результат непредсказуем. Многое зависит от собранных доказательств, переписки, видео- аудио- записей, показаний свидетелей, поведения противоположной стороны в суде и так далее.

Земельный юрист считает себя обязанным предупредить

Сделка дарения — своеобразное нарушение принципа возмездности в экономике и гражданско-правовом обороте. Поэтому законодательство с большим трепетом относится к ее совершению. Чтобы быть уверенным, что Вы достигнете своей цели, порой нужно просчитать ситуацию на несколько шагов вперед. Сделать это, не обладая юридическими знаниями и соответствующим опытом — невозможно. Земельный юрист имеет обширную практику решения спорных вопросов в сфере недвижимости. Поэтому может:

• оперативно оценить риски;
• правильно составить договор;
• зарегистрировать переход прав в Росреестре;
• если потребуется, защитить Ваши интересы в суде.

Не совершайте юридических действий «на авось» — позвоните Земельному юристу.