Договор дарения недвижимости между близкими родственниками — хорошая альтернатива наследству, если бы не одно, но

Автор материала: Воробьев Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Составление дарственной — один из самых распространенных вариантов безвозмездной передачи имущества родному человеку. Сплошные плюсы: оперативно, удобно и НДФЛ платить не надо. Правда, чтобы воспользоваться достоинствами такой передачи объектов недвижимости близким родственникам, потребуется грамотно составить и оформить договор дарения.

Особенности заключенного между близкими родственниками договора дарения объекта недвижимого имущества

Суть подарка состоит в отсутствии платы за передаваемую другому человеку собственность. Особенно популярен договор дарения недвижимого имущества, оформляемый между родственниками, которые по закону считаются близкими, включая:

• родителей и их детей;
• дедушек и бабушек;
• внучек и внуков;
• сестер и братьев.

Дарственная на родного человека имеет ряд существенных преимуществ:

1. Первый и главный плюс — получение прав владения без необходимости платить 13% подоходного налога, что придется сделать при оформлении подарка постороннему человеку. Аналогичные правила действуют и для наследства.
2. А вот второе ключевое достоинство выгодно отличает решение подарить собственность от ее наследования. В первом случаев переход права к новому владельцу происходит сразу после регистрации сделки в Росреестре. При оформлении наследства права переходят не раньше, чем через полгода после смерти наследователя.
3. Третье немаловажное преимущество — отсутствие необходимости нотариально заверять соглашение, что является обязательным условием составления завещания. А любой визит к нотариусу — это не только время, но и дополнительные расходы, порой — весьма существенные и в любом случае малоприятные.

Казалось бы, кругом одни плюсы и достоинства — дари не хочу, хоть квартиру, хоть дом, хоть земельный участок. Однако, при более детальном рассмотрении все оказывается далеко не так безоблачно, как кажется в начале.

Возможные проблемы оформленного между родственниками договора недвижимости

Главный риск рассматриваемой сделки — сложность оспаривания. Фактически, она может быть расторгнута исключительно по суду, хотя практика показывает низкую вероятность такого исхода. Поэтому перед принятием решения о дарении собственности целесообразно взвесить аргументы «за» и «против».

Если идейных препятствий не обнаружено, приступаем к составлению договора дарения недвижимости близкому родственнику. К оформлению дарственной предъявляется два основных требования.

Первое — наличие в договоре дарения недвижимости, который составляется между родственниками, всех обязательных реквизитов:

• дата и место заключения;
• данные об участниках соглашения;
• исчерпывающая информация о передаваемом объекте;
• условия передачи собственности — сроки и порядок.

Второе обязательное условие законного перехода права собственности — регистрация сделки в органах Росреестра. Это еще одно потенциально слабое место дарственной. Соблюдение официальной процедуры нередко затрудняется элементарными неточностями или опечатками, допущенными при составлении договора, что может привести к приостановке регистрационных действий. А юридические ошибки приводят к отказу регистратора удостоверять переход прав.

Наиболее важные нюансы, которые следует учитывать при составлении документа, заключаются в следующем:

• даритель не получает никакой материальной выгоды от факта совершения подарка (разве что моральное удовлетворение);
• права дарителя на передаваемое имущество должны быть соответствующим образом оформлены и зарегистрированы;
• для совершения подарка требуется согласие обеих сторон (да-да, получатель ещё должен согласиться принять подарок!);
• допускается оформление подарка с отсрочкой, когда передача имущества происходит через определенный срок;
• возможно включение в текст дополнительных условий, выполнение которых становится основанием для вступления соглашения в силу (например, свадьба сына или получение дочерью высшего образования).

Соответственно, одного намерения мало, понадобятся ещё и знания, и практические навыки.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Плюсы обращения в компанию «Земельный юрист»

Сотрудничество с нашей компанией гарантирует отсутствие ошибок и оперативность оформления дарения недвижимости одного родственника другому. Кроме того, клиенту предоставляется исчерпывающая информация по возможным последствиям и рискам сделки, а также законным способам их снижения или полного исключения.

Также проводится аудит документации, имеющейся у клиента, с целью выявления и подготовки недостающей. Это обеспечивает беспроблемную регистрацию соглашения в Росреестре.

В качестве бонуса заказчику предлагается выбор схемы сотрудничества — проведение сделки под ключ с получением выписки из ЕГРН на нового владельца или оказание отдельных услуг на разных этапах составления дарственной. Звоните — и мы расскажем об условиях сотрудничества и предлагаемых услугах подробнее.

Цены