X




Решим любые сложности с договором дарения недвижимости между близкими родственниками! Обращайтесь!

Договор дарения недвижимости между близкими родственниками - хорошая альтернатива наследству, если бы не одно но

Автор материала: Магомедов Давид Шахларович
Юрист по земельному праву, опыт работы - более 2 лет
Задать вопрос автору

Составление дарственной — один из самых распространенных вариантов безвозмездной передачи имущества родному человеку. Сплошные плюсы: оперативно, удобно и НДФЛ платить не надо. Правда, чтобы воспользоваться достоинствами такой передачи объектов недвижимости близким родственникам, потребуется грамотно составить и оформить договор дарения.

Особенности заключенного между близкими родственниками договора дарения объекта недвижимого имущества

Суть подарка состоит в отсутствии платы за передаваемую другому человеку собственность. Особенно популярен договор дарения недвижимого имущества, оформляемый между родственниками, которые по закону считаются близкими, включая:

  • родителей и их детей;
  • дедушек и бабушек;
  • внучек и внуков;
  • сестер и братьев.

Дарственная на родного человека имеет ряд существенных преимуществ.

  • Первый и главный плюс — получение прав владения без необходимости платить 13% подоходного налога, что придется сделать при оформлении подарка постороннему человеку. Аналогичные правила действуют и для наследства.
  • А вот второе ключевое достоинство выгодно отличает решение подарить собственность от ее наследования. В первом случаев переход права к новому владельцу происходит сразу после регистрации сделки в Росреестре. При оформлении наследства права переходят не раньше, чем через полгода после смерти наследователя.
  • Третье немаловажное преимущество — отсутствие необходимости нотариально заверять соглашение, что является обязательным условием составления завещания. А любой визит к нотариусу — это не только время, но и дополнительные расходы, порой — весьма существенные и в любом случае малоприятные.

Казалось бы, кругом одни плюсы и достоинства — дари не хочу,  хоть квартиру, хоть дом, хоть земельный участок. Однако, при более детальном рассмотрении все оказывается далеко не так безоблачно, как кажется в начале.

Возможные проблемы оформленного между родственниками договора недвижимости

Подарить недвижимости родственникуГлавный риск рассматриваемой сделки — сложность оспаривания. Фактически, она может быть расторгнута исключительно по суду, хотя арбитражная практика показывает низкую вероятность такого исхода. Поэтому перед принятием решения о дарении собственности целесообразно взвесить аргументы “за” и “против”.

Если идейных препятствий не обнаружено, приступаем к составлению договора дарения недвижимости близкому родственнику. К оформлению дарственной предъявляется два основных требования.

Первое — наличие в договоре дарения недвижимости, который составляется между родственниками, всех обязательных реквизитов:

  • дата и место заключения;
  • данные об участниках соглашения;
  • исчерпывающая информация о передаваемом объекте;
  • условия передачи собственности — сроки и порядок.

Второе обязательное условие законного перехода права собственности — регистрация сделки в органах Росреестра. Это еще одно потенциально слабое место дарственной. Соблюдение официальной процедуры нередко затрудняется элементарными неточностями или опечатками, допущенными при составлении договора, что может привести к приостановке регистрационных действий. А юридические ошибки приводят к отказу регистратора удостоверять переход прав.

Наиболее важные нюансы, которые следует учитывать при составлении документа, заключаются в следующем:

  • даритель не получает никакой материальной выгоды от факта совершения подарка (разве что моральное удовлетворение);
  • права дарителя на передаваемое имущество должны быть соответствующим образом оформлены и зарегистрированы;
  • для совершения подарка требуется согласие обеих сторон (да-да, получатель ещё должен согласиться принять подарок!);
  • допускается оформление подарка с отсрочкой, когда передача имущества происходит через определенный срок;
  • возможно включение в текст дополнительных условий, выполнение которых становится основанием для вступления соглашения в силу (например, свадьба сына или получение дочерью высшего образования).

Соответственно, одного намерения мало, понадобятся ещё и знания, и практические навыки.




>Договор дарения недвижимости между близкими родственниками — от 7 рабочих дней, 5000 руб.
Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Договор дарения недвижимости между близкими родственниками от 5000 руб. от 7 рабочих дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Плюсы обращения в компанию “Земельный юрист”

Сотрудничество с нашей компанией гарантирует отсутствие ошибок и оперативность оформления дарения недвижимости одного родственника другому. Кроме того, клиенту предоставляется исчерпывающая информация по возможным последствиям и рискам сделки, а также законным способам их снижения или полного исключения.

Также проводится аудит документации, имеющейся у клиента, с целью выявления и подготовки недостающей. Это обеспечивает беспроблемную регистрацию соглашения в Росреестре.

В качестве бонуса заказчику предлагается выбор схемы сотрудничества — проведение сделки под ключ с получением выписки из ЕГРН на нового владельца или оказание отдельных услуг на разных этапах составления дарственной. Звоните — и мы расскажем об условиях сотрудничества и предлагаемых услугах подробнее.

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up