Расторжение договора дарения недвижимости и его последствия. «Как я ошибался!»

Приятно делать подарки и особенно их получать. Что уж говорить про получение в дар квартиры или дома! Инициатор такого мероприятия, наверняка, должен иметь большое сердце и веские причины так поступить. Но в жизни возникают ситуации, когда договор дарения может быть расторгнут. Насколько это законно и как следует действовать?

По чьей инициативе возможно расторжение договора дарения недвижимости

Начнем с главного. Как такового в Гражданском кодексе понятия расторжения договора дарения недвижимости нет вовсе! Но это не значит, что вернуть подаренное невозможно. Юридически существуют следующие виды аннулирования акта дарения:

• отмена дарения;
• признание договора недействительным.

В сделке дарения участвуют две стороны:

• даритель;
• одаряемый.

Соответственно, расторжение договора дарения недвижимости может происходить по инициативе либо дарителя, либо одаряемого. Возможен вариант, когда договор составлен с серьезными нарушениями закона, тогда сделка будет автоматически признана ничтожной госорганами, и позиция участников сделки не будет иметь значения. Не нужно забывать и о том, что любой акт дарения недвижимости представляет собой, по сути, две юридические процедуры:

• заключение договора дарения;
• регистрация перехода права собственности.

В зависимости от того, на каком этапе находится сделка, будут различаться процедуры ее расторжения.

Легко ли осуществить расторжение договора дарения недвижимости

Как вы уже поняли из вышеперечисленного, существует масса исходных обстоятельств, которые служат «отправной точкой» для начала процедуры расторжения договора дарения недвижимости. И в зависимости от такой «точки А» будут различные юридические варианты достижения «точки Б», то есть аннулирования договора дарения:

• в каких-то случаях будет достаточно, например, письменного отказа одаряемого от принятия дара;
• в других ситуациях подобный отказ нужно будет удостоверять нотариально;
• в третьем или последующих вариантах развития событий потребуется оформление обратной передачи объекта недвижимости в собственность дарителя по стандартной схеме регистрации, включая оплату госпошлины. Подробнее о размере госпошлины читайте госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость;
• а в определенных обстоятельствах вернуть все «на круги своя» будет возможно только через суд.

К тому же надо понимать, что просто позиции «я передумал» со стороны дарителя в большинстве случаев недостаточно, потребуется веская юридическая аргументация. Например, доказательства злостной неблагодарности, одаряемого в отношении дарителя.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Чем поможет юрист

Подобная многовариантность исходных обстоятельств предполагает и множество путей решения поставленной задачи. И здесь довольно опрометчиво было бы пытаться пройти по этому лабиринту без помощи квалифицированного юриста. Лучше, если это будет специалист, поднаторевший именно в вопросах недвижимости — например, сотрудник компании «Земельный юрист». Что он сделает:

• оценит саму необходимость расторжения договора и его последствия;
• предложит варианты оптимального решения проблемы;
• получит нужные справки, выписки, составит грамотный договор или соглашение, доставит их в нужные инстанции и отследит движение «внутри бюрократический машины»;
• создаст условия для скорейшего и юридически безопасного результата.

За подробностями обращайтесь в компанию «Земельный юрист» звоните, записывайтесь на консультацию!