Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
Опыт работы в области земельного права — 9 лет
Задать вопрос автору
Субаренда — сложное, кропотливое мероприятие. Нужно достичь согласия с контрагентом, учесть интересы и не нарушить права собственника, соблюсти требования закона. Малейшее упущение, и сделка будет признана недействительной, субарендатор «пойдет на улицу», а арендатору придется серьезно раскошелиться.
Как «извернуться», чтобы договор субаренды земельного участка не «забраковали»?
Есть масса способов обеспечить «брак», чтобы Росреестр завернул соглашение или собственник объекта оспорил сделку в суде. Кстати, в последнем случае арендатор (иногда на пару с субарендатором) должен возместить хозяину и понесенные убытки, и судебные расходы.
Как все начинается? Например:
- можно не сообщить арендодателю о поднайме;
- составить соглашение, которое будет противоречить первоначальной сделке;
- или затеять стройку, не поставив в известность собственника, либо, не согласовав с ним основные моменты (письменно, конечно, это раньше купцы по рукам били и того достаточно было, теперь другие времена).
Известно, что так делать нельзя, но если очень хочется, то можно рискнуть? Идея вне логики и здравого смысла, но очень распространенная на практике.
Мало того, что возможность «пересдачи» имущества должна быть прописана в первоначальном договоре, для некоторых объектов может быть предусмотрено соблюдение дополнительных условий. Например, проведение аукциона для получения прав на землю, находящуюся в собственности государства или муниципалитета.
Любое из этих несоответствий является основанием для признания договора субаренды земельного участка недействительным и может сделать регистрацию прав — невозможной.
Что ждать от регистрации договора субаренды земельного участка
Если с предыдущими пунктами все в порядке, пора приступить к составлению соглашения. Главная задача — соблюсти все условия:
- не превысить срок действия основной сделки;
- учесть права и интересы собственника;
- соблюсти цель использования объекта;
- прописать все достигнутые с контрагентом договоренности еще «на берегу» (до возникновения конфликтных ситуаций), от размера и сроков оплаты до порядка пользования имуществом.
Особое внимание стоит уделить непредвиденным обстоятельствам и нарушениям условий, это спасет от денежных потерь и судебной волокиты. Также нужно заранее обговорить и прописать все особенности, недостатки и ограничения в использовании объекта, чтобы избежать претензий с другой стороны.
Важно помнить, что собственник безо всяких для себя последствий может отозвать данное согласие. Но это возможно, пока сделка еще не оформлена до конца. Поэтому, чем быстрее вы покончите с «бумажными делами», тем увереннее будете себя чувствовать. Обратите внимание: арендное соглашение на длительный срок потребует обязательной регистрации в Росреестре. Или еще проще — если основной договор зарегистрирован, то и договор субаренды земельного участка придется регистрировать. Эта процедура дает дополнительные гарантии, но и хлопот доставляет немало (отказы и приостановки регистрационных действий).
Пора позаботиться о своих интересах
Любой вопрос можно решить самостоятельно: почитать информацию на сайте регистратора, пообщаться на форуме с такими же озадаченными гражданами, воспользоваться помощью соседа-риелтора. Но надо отдавать себе отчет, что весь процесс может затянуться надолго. Две стороны с трудом могут договориться, а если в сделке незримо присутствует третье лицо — то пиши пропало. Все предусмотреть, себя не обидеть, подстраховаться, подать документы на регистрацию и получить отказ или ПРИО (приостановку регистрационных действий). А может, судебное разбирательство с контрагентом или собственником. Вот тебе и бизнес-идея на практике.
Нельзя вместить необъятное, но можно привлечь грамотного специалиста к решению поставленной задачи. Земельный юрист готов предложить как комплексное сопровождение сделки, так и отдельные услуги «по требованию», от развернутой консультации до регистрации прав в Росреестре и защите интересов в суде.
Вам нужен результат — у нас есть для вас интересное предложение. Звоните!
Цены
Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру
+7
(499) 112-42-87
