Метро Новые Черёмушки
      г. Москва, Архитектора Власова, 33
      Прием в офисе по предварительной записи
      Ежедневно с 08:00 до 20:00
      +7 (499) 380-69-92
      X
      Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92




        Быстрое решение юридических вопросов по договору субаренды земельного участка. Обращайтесь!

        Договор субаренды земельного участка — имущество из «вторых рук»

        Воробьёв Кирилл Андреевич
        Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
        Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права — 7 лет
        Задать вопрос автору

        Субаренда — сложное, кропотливое мероприятие. Нужно достичь согласия с контрагентом, учесть интересы и не нарушить права собственника, соблюсти требования закона. Малейшее упущение, и сделка будет признана недействительной, субарендатор «пойдет на улицу», а арендатору придется серьезно раскошелиться.

        Как «извернуться», чтобы договор субаренды земельного участка не «забраковали»?

        Есть масса способов обеспечить «брак», чтобы Росреестр завернул соглашение или собственник объекта оспорил сделку в суде. Кстати, в последнем случае арендатор (иногда на пару с субарендатором) должен возместить хозяину и понесенные убытки, и судебные расходы.

        Как все начинается? Например:

        • можно не сообщить арендодателю о поднайме;
        • составить соглашение, которое будет противоречить первоначальной сделке;
        • или затеять стройку, не поставив в известность собственника, либо, не согласовав с ним основные моменты (письменно, конечно, это раньше купцы по рукам били и того достаточно было, теперь другие времена).

        Договор субаренды земельного участкаИзвестно, что так делать нельзя, но если очень хочется, то можно рискнуть? Идея вне логики и здравого смысла, но очень распространенная на практике.

        Мало того, что возможность «пересдачи» имущества должна быть прописана в первоначальном договоре, для некоторых объектов может быть предусмотрено соблюдение дополнительных условий. Например, проведение аукциона для получения прав на землю, находящуюся в собственности государства или муниципалитета.

        Любое из этих несоответствий является основанием для признания договора субаренды земельного участка недействительным и может сделать регистрацию прав — невозможной.

        Что ждать от регистрации договора субаренды земельного участка

        Если с предыдущими пунктами все в порядке, пора приступить к составлению соглашения. Главная задача — соблюсти все условия:

        • не превысить срок действия основной сделки;
        • учесть права и интересы собственника;
        • соблюсти цель использования объекта;
        • прописать все достигнутые с контрагентом договоренности еще «на берегу» (до возникновения конфликтных ситуаций), от размера и сроков оплаты до порядка пользования имуществом.

        Договор субаренды земельного участкаОсобое внимание стоит уделить непредвиденным обстоятельствам и нарушениям условий, это спасет от денежных потерь и судебной волокиты. Также нужно заранее обговорить и прописать все особенности, недостатки и ограничения в использовании объекта, чтобы избежать претензий с другой стороны.

        Важно помнить, что собственник безо всяких для себя последствий может отозвать данное согласие. Но это возможно, пока сделка еще не оформлена до конца. Поэтому, чем быстрее вы покончите с «бумажными делами», тем увереннее будете себя чувствовать. Обратите внимание: арендное соглашение на длительный срок потребует обязательной регистрации в Росреестре. Или еще проще — если основной договор зарегистрирован, то и договор субаренды земельного участка придется регистрировать. Эта процедура дает дополнительные гарантии, но и хлопот доставляет немало (отказы и приостановки регистрационных действий).

        Название Цена Срок
        Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
        Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т. д.) от 5 000 руб. 1 час
        Составление договора субаренды земельного участка от 5 000 руб. от 7 дней
        Оформление договора субаренды земельного участка от 10 000 руб. от 7 дней

        Узнайте точную стоимость решения вашего дела




          Пора позаботиться о своих интересах

          Любой вопрос можно решить самостоятельно: почитать информацию на сайте регистратора, пообщаться на форуме с такими же озадаченными гражданами, воспользоваться помощью соседа-риелтора. Но надо отдавать себе отчет, что весь процесс может затянуться надолго. Две стороны с трудом могут договориться, а если в сделке незримо присутствует третье лицо — то пиши пропало. Все предусмотреть, себя не обидеть, подстраховаться, подать документы на регистрацию и получить отказ или ПРИО (приостановку регистрационных действий). А может, судебное разбирательство с контрагентом или собственником. Вот тебе и бизнес-идея на практике.

          Нельзя вместить необъятное, но можно привлечь грамотного специалиста к решению поставленной задачи. Земельный юрист готов предложить как комплексное сопровождение сделки, так и отдельные услуги «по требованию», от развернутой консультации до регистрации прав в Росреестре и защите интересов в суде.

          Вам нужен результат — у нас есть для вас интересное предложение. Звоните!

          Объясним все тонкости вашего дела
          прямо сейчас!

            Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

            72%

            наших клиентов становятся
            постоянными. Почему? Узнайте
            ответ на этот вопрос в наших кейсах.

            Как заказать наши услуги?
            1. По телефону +7 (499) 112-42-87
            2. Заказать звонок
            3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
            Как мы работаем?
            Вы оставляете заявку или звоните
            Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
            Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
            Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
            Ваше дело успешно решается!
            Карта выполненных проектов

            Оставьте заявку

            Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

            Перезвоним в течении 30 минут

              Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

              Позвонить Записаться