Последние новости: как стать полноправным собственником земельного участка на основании договора безвозмездного пользования
Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
Опыт работы в области земельного права — 9 лет
Задать вопрос автору
Чтобы стать законным хозяином земли, не обязательно заключать сделку купли-продажи. Существуют варианты вступления в права собственника без участия денежных средств. Речь идет о трансформации ранее возникших, но не зарегистрированных прав владения. Например, по договору безвозмездного пользования земельным участком.
Вовсе не аренда

Договор безвозмездного пользования земельным участком внешне схож с арендным соглашением. Но только на «поверхности». Это самостоятельный тип сделки, не являющийся разновидностью аренды.
Главные отличия:
- безвозмездность сделки (аренда предполагает плату);
- предоставление земли только в пользование, а не во владение;
- использование объекта только по назначению, указанному в договоре (если нет специального условия, то в соответствии с видом разрешенного использования).
Государственная (муниципальная) земля предоставляется в безвозмездное пользование юрлицам и гражданам на определенный срок по правилам Земельного кодекса. Случаи, честно скажем, исключительные. А вот раньше были времена повсеместного распространения такой практики.
Чем полезен «устаревший» договор безвозмездного пользования земельным участком

Все права, возникшие на основании договора безвозмездного пользования земельным участком, признаются государством и сегодня несмотря на то, что заключены они были в прошлом веке и в самом начале нынешнего. То есть до вступления в силу современного Земельного кодекса (25 октября 2001 года).
По таким договорам, как правило, государство предоставляло гражданам дачи и участки сельскохозяйственного назначения. И они рассматриваются в качестве достаточного основания для перерегистрации прав пользования в собственнические. Все-таки «собственник и полноправный хозяин» — звучит привычнее и надежнее.
Что касается процедуры переоформления то, чтобы получить землю в собственность, требуется предъявить в регистрационный орган подтверждающие документы-основания. Можно сказать, повезло, если экземпляр договора завалялся в дальнем углу вашего комода, — уже полдела. Сложнее, если подтверждение существования передачи земельного участка хранится в архивах. И совсем сложно, если архивные данные подтвердить не удается — документация сгорела, утонула, потерялась. Тогда одна дорога — в суд за защитой своих прав.
Что касается «поисковой» работы, то:
- в первую очередь надо знать, где искать. Или, по крайней мере, предполагать, в какие именно инстанции делать запросы;
- во-вторых, понимать, что искать. Потому что подтверждениями могут служить не только сами договора, но и указания на факт их заключения;
- в-третьих, важно правильно заполнить и скомпоновать комплект документов и направить его в регистрационный орган.
Как всегда, при использовании документов многолетней давности надо, чтобы поданные на регистрацию данные совпадали с актуальной информацией. Ведь могут и границы земельного участка быть «скорректированы» (смещение, наложение границ на соседние территории), и постройки на нем вырасти (земля по закону не может существовать отдельно от возведенных на ней строений).
Кто знает правильные ходы?
Любые технические ошибки или недочеты в документах чреваты:
- отказом в регистрации;
- приостановкой регистрационных действий.
Подобные решения, принятые Росреестром, не фатальны. Всегда можно исправить ошибки, скомпоновать новый комплект документации, подать его вновь и дождаться нового решения. Которое, однако, может отличаться от предыдущего только указанием на новые причины приостановки или отказа.
То есть по такой методике положительного результата добиться можно, но через продолжительное время с множеством звонков, переписок и хождений по инстанциям,
Альтернативный метод перерегистрации прав по договору безвозмездного пользования земельным участком — обратиться в компанию «Земельный юрист». Мы совершим точечные и целенаправленные действия и достигнем нужного результата без лишних движений и потери времени. Потому что знаем технологию, понимаем суть процесса, разбираемся в нюансах и имеем релевантный опыт. Начните с консультации, записаться на нее можно уже сейчас!
Цены
Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру
+7
(499) 112-42-87