Изготовление технического плана на дом: зачем это вам?

Изготовление технического плана дома необходимо для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН. Ошибки в техническом плане не редкость, и в результате мы получаем – исчезнувший вдруг дом с плана, изменение площади дома, другой адрес. Путаницы в техническом плане неизбежно приведут к судебным тяжбам.

Технический план дома: цена за работу или как не переплатить за услугу?

Сколько же стоит технический план на дом? Для начала разберемся — тех.план нам нужен, чтобы пройти кадастровый учет и направить документы в Росреестр. Например, в случае, если мы построили новый дом, или что-то приходится менять уже в существующем доме (реконструкция). Право собственности на дом без кадастрового учета не получить, а значит, не прописаться в доме, ни продать, ни подарить, ни завещать дом нельзя. Его как бы нет.

Цена на технический план зависит от сложности работ и площади дома. Низкая цена работ должна насторожить, ошибки в тех.плане носят поистине разрушительный характер:

• например, инженер может ошибиться при привязке дома к земле по GPS координатам, и ваш дом будет фактически стоять в одном месте, а по координатам в другом, это может стать причиной отказа в регистрации нового дома;
• при реконструкции, вместо изменения существующего ОКСа, инженер внес сведения о новом объекте; и теперь у вас один объект и два учетных номера на участке, а значит, и налогов платить за два дома;
• несоответствие площадей, количество комнат или описание материалов фактическим данным.

Технический план дом:данные из «кухни» кад. инженеров

Технический план дома готовит кадастровый инженер по вашему заказу. При этом он обязательно должен состоять в саморегулируемой организации (СРО), и вы заранее можете проверить онлайн на портале Росреестра, каков процент ошибок у вашего кадостровика.

Технический план дома готовится в электронном виде, то есть внутрь вы заглянуть не сможете без специальной программы.

Но знайте, что можно попросить кад. инженера включить предоставить на согласование тех. план на бумажном носителе. Такие ошибки, как несоответствие площадей, количество комнат, или описание материалов, конечно, проще увидеть в печатном виде.

С новым домом проще: когда кадастровые работы проводятся впервые, то что-то «испортить» надо постараться. А вот с домом, который вы реконструировали кадастровому инженеру работать сложнее, отсюда и ошибки.

С недавних пор изменился порядок обмера площади: обмер внешней стороны здания упразднили, теперь основное внимание на внутренние обмеры. Как следствие, люди получают отказы в кадастровом учете из-за разночтений в площадях зданий и длинах сторон.

Для подготовки плана специалисту понадобятся:

• РНС для коммерческих объектов или уведомление о начале строительства для участков под ИЖС, ЛПХ, СНТ или ДНТ;
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или согласованное уведомление о завершении строительства.

Заказать технический план дома и оформление дома в одном месте

Не допустить ошибок или разобраться с уже существующими помогут эксперты которые будут ответственны за постановку объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Таким образом, заказав технический план дома у нас — вы получаете набор услуг:

• Подготовка Уведомлений о начале/завершении строительства или реконструкции;
• Проверенного 6 годами практики кадастрового инженера с идеальной репутацией в глазах Росреестра;
• выявление несоответствий (ошибок) в документах и определение пути решения;
• постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности;

Ждем ваших обращений!