Зачем нужен технический план на дом садоводу?

Зачем нужен технический план на садовый дом? Отвечаем — он потребуется при внесении сведений о постройке в ЕГРН, другими словами, для регистрации права собственности. А вот зачем вносить эти сведения, мы расскажем дальше. Ведь на деле неожиданно оказывается, что документов для изготовления плана вдруг не хватает, или технический план содержит кучу ошибок, и все это отдаляет нас от регистрации постройки. Что же делать?

Зачем нужен технический план на дом и какие выгоды он принесет

Стройка не заканчивается на моменте, когда выложены последние кирпичи. Построенный дом нужно узаконить, это значит — внести сведения о постройке в ЕГРН и получить право собственности. Незарегистрированные строения считаются самовольными и подлежат сносу. А вот от регистрации права собственности на дом, дал законопослушного собственника, только плюсы:

• в случае продажи цена будет складываться из стоимости двух объектов: земли и дома;
• появляется возможность получения постоянной прописки;
• в случае изъятия участка для государственных нужд — например, при строительстве дороги — рыночная цена выкупа будет больше, чем просто за землю, туда включается еще и дом.

При этом отказы во внесении сведений по техническому плану в ЕГРН — это препятствие в получении права собственности.

Нужен ли технический план на садовый дом и какие ошибки в нем бывают?

Строительство дома в СНТ не обойдется без технического плана. Готовится он кадастровым инженером. Для инженера важно наличие документов о собственности на землю, а также описание постройки, которое ранее подается вместе с уведомлением о начале строительства. Как мы помним, расхождений в техническом плане и в описании объекта быть не должно.

И вот тут случается такое, что собственники могут попросить инженера немного прибавить или уменьшить площадь дома, дабы соблюсти отступы от границ участка, либо «забыть» указать веранду. Однако для кадастрового инженера это грозит уголовной ответственностью, а собственнику — проблемами со службами надзора. Так делать категорически нельзя.

Нередки и реальные ошибки в техническом плане:

• неверные координаты дома могут вывести его за пределы вашего участка;
• неправильные расчеты или обмеры могут увеличить или уменьшить площади комнат и всего дома;
• появление лишних помещений, или их недостаток приведут к несоответствию сведений в разных документах.

Раньше, при оформлении дома по «дачной амнистии», нестыковки легко допускались. Сейчас процедура ужесточилась, и при наличии сложных вопросов поможет не обходной путь сокрытия фактов, а эксперт, знания которого позволят избежать излишних рисков.

Заказать технический план дома за один визит: работа на результат

Только работа в связке «кадастровый инженер-юрист» помогает составить юридически верный технический план, учитывающий далеко идущие правовые последствия.

Заказав технический план дома у нас, вы решаете комплекс проблем:

• выявляем нарушения градостроительных норм до подачи документов на регистрацию;
• гарантируем срок оформления, у вас точно будет понимание «когда будут готовы документы»;
• сопровождение тех. плана при регистрации права собственности.

Звоните нам и получите развернутые ответы о регистрации Вашего объекта!

Узнайте точную стоимость технического плана на дом