Технический план объекта ИЖС — дом зарегистрировать нельзя сносить

Строительство завершилась, можно паковать вещи и переезжать в новенький уютный загородный дом. Осталась маленькая формальность — изготовление технического плана для подачи Уведомления о завершении строительства. Одна незадача, местная администрация посчитала подвальное помещение цокольным этажом, коттедж стал не трехэтажным, как указывалось ранее, а четырехэтажным. Право собственности теперь не оформить? Дом идет под снос?

Какой технический план объекта ИЖС сулит проблемы

Технический план объекта ИЖС по сути является документом, фиксирующим технические параметры дома (площадь, высотность, материалы строительства, расположение GPS) которые вносятся в ЕГРН при постановке на кадастровый учет и оформлении права собственности.

После окончания строительства инженеры проводят обмеры и устанавливают фактическую площадь жилого дома. Именно здесь собственников и застройщиков ожидают самые неприятные сюрпризы:

• координаты характерных точек строения при наружном обмере «вдруг» выходят за пределы земельного участка и оказываются на чужой земле;
• появляются нестыковки при определении общей площади дома. Разница в обмерах может обнаружиться, например, при реконструкции дома, когда применяются новые правила подсчетов;
• и самый «лакомый кусок» — считать ли полноценным этажом мансарду, чердак, цоколь, подвал и т. п.

Один «неправильный» документ — и судьба владельцев дома незавидна.

Секреты технического плана объекта ИЖС

История одного из клиентов. Несовпадение в техническом плане жилого дома понятий «количество этажей» и «этажность» привело к большой неразберихе:

• при подсчете этажей учитывают все надземные, подземные и технические этажи, включая цоколь, подвал и мансарду;
• для определения этажности имеют значения только надземные этажи. Цоколь берут в расчет при условии, если его потолок расположен выше уровня земли на 2 метра.

Законодателем термин «подземный этаж» вообще не определен, но подразумевается, что все этажи, не относящиеся к надземным, — подземные.

Пример расчета: количество этажей — 4, подземный этаж — 1, этажность 3.

Все дело в критериях отнесения строения к объекту индивидуального жилищного строительства. Им может быть только дом с количеством этажей до трех включительно. Соответственно, если у коттеджа появляется формально еще один этаж, то узаконить дом не удастся без сноса одного этажа.

Нужно ли разбираться во всех этих нюансах? На самом деле нет, если вы заказываете в одном месте технический план и оформление права на дом. В таком случае исполнитель будет ответственен за регистрацию, что не позволит ему халатно отнестись к подготовке технического плана.

Составляем правильный технический план объекта ИЖС

Есть много споров и разногласий по вопросам учета помещений в общей площади дома или отнесению к жилым или нежилым площадям.

Если не планируется использовать помещения для проживания, то строить их нужно в соответствии с требованиями к нежилым помещениям. Тогда их не включат в общую площадь дома, что, в свою очередь, позволит снизить размер налога.

Наш 6-летний опыт в оформлении новых, а также уже построенных домов позволяет ответить на все вопросы о том, как грамотно применить строительные и регистрационные правила, чтобы ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать его в ЕГРН.

С нами можно воплотить любую задумку законным путем!

Узнайте точную стоимость технического плана на объекты ИЖС