Где получить технический план на дом и зачем это нужно?

При строительстве и дальнейшей регистрации дома на вашем участке всегда встает вопрос с составлением технического плана. Как грамотно его составить? Кто делает технический план дома? Зачем это нужно?

К кому обратиться и где получить технический план на дом?

В первую очередь, технический план необходим для согласования уведомления о завершении строительства с местной администрацией и регистрации права собственности на дом.

Информацию о том, где получить технический план на дом, все начинают искать только после того, как столкнулись с реальными проблемами:

• начали готовить документы для регистрации права собственности на дом — и оказался нужен технический план дома;
• дом не соответствует строительным регламентам — выше 20 метров и 4 этажа при разрешенных 3-ех — и человек хочет как-нибудь хитро изготовить технический план, не сносить же лишний этаж;
• обратились к кадастровому инженеру и не проверили его профпригодность.

Проблем с составлением технического плана может возникнуть масса. Ключевая фигура здесь — кадастровый инженер.

Кто составляет технический план дома? К какому кадастровому инженеру обратиться?

Кто выдает технический план на дом? Конечно, кадастровый инженер. Какой инженер подойдет, а какой нет? Вот несколько признаков настоящего кадастрового инженера:

• кадастровый инженер должен сдать специальный экзамен и получить аттестат;
• кадастровые инженеры числятся в специальном реестре, который можно посмотреть на сайте Росреестра. Если вы не нашли там вашего подрядчика, ни в коем случае не пользуйтесь его услугами;
• если кадастровому инженеру три раза отказали в кадастровом учете, то специальная комиссия может лишить его аттестата. Такой специалист нам тоже не подходит.

Теперь вы знаете, кто выдает технический план на дом. Но даже если вы нашли профессионала, будьте внимательны при получении технического плана. Кадастровый инженер должен правильно отразить следующие моменты:

• по старым правилам площадь дома считали по внутренним обмерам. Теперь — по внешним. Технический план, составленный по внутренним обмерам, является неправильным, его придется переделывать;
• кадастровый инженер должен правильно «закоординировать» углы дома и закрепить эти данные в техническом плане. Часто возникают ситуации, когда в Росреестре сверяют технический план с кадастровой картой, получается, что дом оказывается не на вашем участке, а, например, на соседнем. Такой технический план придется переделывать;
• часто возникают ошибки в количестве комнат, наименовании этажей, что приведет к трудностям с регистрацией.

Теперь вы знаете, кто составляет технический план дома. Осталось запомнить самое главное.

Сделать технический план дома не проблема. Проблема составить его правильно!

Вы можете почитать советы в интернете, и вот вам еще один на вооружение. Правильно составить технический план заинтересован только тот подрядчик, который отвечает за регистрацию вашего дома в целом. Наши эксперты — юристы работают в команде с кадастровым инженером, что позволяет нам добиваться успеха в регистрации ваших домовладений.