Юрист по ИЖС знает, как четыре этажа превратить в три

«Домик в деревне» — мечта многих семей. Одни рассчитывают купить или построить его к пенсии, другие решаются на переезд еще в молодом возрасте. Как избежать осложнений, мешающих оформить право собственности Обратиться к юристу по ИЖС — посоветоваться с экспертом в самом начале, даже при подборе объекта.

Что может помешать оформить дом в собственность

Среднестатистический россиянин идет вроде бы проторенным путем: покупает землю и затевает стройку. Полагая, что нет и не будет никаких проблем с регистрацией. Проконсультироваться у юриста по ИЖС ему и в голову не приходит — нет потребности. И как же неприятно, когда препятствия к оформлению в собственность возникают уже после того, как большие силы, время и средства вложены в постройку:

• возникают вопросы по статусу земли, которая может быть не предназначена под ИЖС;
• требуются согласования с самыми неожиданными инстанциями, например, Минкультом или Роспотребнадзором;
• по недосмотру либо по незнанию нарушаются строительные нормы при возведении здания: не соблюден отступ от границы участка, нарушена этажность и др.

Как юрист по ИЖС избавит вас от проблем в будущем

Строительство или покупка особняка — достаточно серьезное капиталовложение. И как в любом деле, связанном с немалыми тратами, разумно просчитать возможные риски. Базовые знания из арсенала грамотного юриста по ИЖС:

• земельный участок должен иметь четко обозначенные границы с привязкой к GPS-координатам. Это позволит точно знать, что вы не «залезли» на соседскую территорию или вовсе на земли, на которых запрещено возведение жилых зданий (заповедник, зона аэропорта и т.п.);
• в законодательстве есть «недочет», позволяющий собственнику земли долгие годы не ставить ее на кадастровый учет. Сведений о нем в Росреестре нет, участок продается и перепродается, казалось бы, законно, новый собственник строит там особняк. А затем «всплывает» изначальный владелец, и суд встает на его сторону, сделка аннулируется. Согласитесь, пострадавший в такой ситуации многое бы отдал за возможность «отмотать назад» и начать все заново в сотрудничестве с компетентным юристом;
• многим известно: индивидуальный жилой дом должен иметь не более трех этажей. А считать ли этажом подвал, цоколь, мансарду, чердак и по каким критериям? Вы знаете, что если потолок цоколя выше двух метров, он уже признается жилым и считается за этаж?

К кому обратиться за консультацией

Эффективно и результативно общение с профессиональными юристами по ИЖС, работающими в конкретном районе и знакомыми не понаслышке с местными земельными участками, сотрудниками администраций, кадастровыми инженерами. В компании «Земельный юрист»:

• расскажут простым и понятным языком о юридических тонкостях;
• заполнят и подадут уведомление о начале или завершении строительства;
• закажут и расшифруют ГПЗУ — крайне необходимый документ для расчета и предупреждения рисков;
• помогут с регистрацией строений, формально не вписывающихся в регламенты (самострои, превышение этажности, заход за «красную линию» и т.п.).

Спешите на консультацию! Готовые решения уже ждут Вас.