Два дома на участке ИЖС

Собственники земельных участков на территории РФ хотят увеличить жилую площадь, а именно построить второй дом на участке и, конечно же правильно его оформить, в соответствии с законодательством. Вместо того, чтобы сделать пристройку к дому, строят два дома на участке. Что делать, если хочется построить два дома на участке для индивидуального жилищного строительства?

Государство не запрещает строить два дома на участке ИЖС

Опираясь на нынешнее законодательство, государство не запрещает строить несколько домов на участке ИЖС. Прямого запрета на два жилых дома на одном участке ИЖС нет, но установлены конкретные требования, которые необходимо соблюсти при воплощении идеи строительства второго дома в реальность.

Если земельный участок, находится в собственности двух или более лиц и его нельзя разделить на два отдельных участка с разными кадастровыми номерами, то собственники участка могут заключить между собой соглашение, где прямо будет указано согласие на возведение 2 дома на участке ИЖС. В противно случае, соглашение нужно будет получать только в судебном порядке либо другими способами.

Где посмотреть градостроительные нормы при строительстве второго дома на участке ИЖС?

Все градостроительные нормы по каждому населенному пункту находятся в одном документе – Правила землепользования и застройки (далее – ПЗЗ). В нем определяются максимальные и минимальные параметры земельных участков, процент плотности и застройки, когда будет начато строительство второго дома на участке ИЖС. ПЗЗ можно запросить в местной администрации либо воспользоваться интернетом.

Также, желательно получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), где подробно указаны все характеристики и требования для конкретного земельного участка. Из всех этих документов можно точно понять: возможно ли строительство и регистрация двух домов на участке ИЖС?

Основные градостроительные нормы, которые нужно соблюдать при строительстве второго дома:

1. Убедиться в правильном назначении земельного участка – «Для индивидуального жилищного строительства»;
2. Определить, не превысить плотность и процент застройки, когда будет строиться второй дом на участке ИЖС;
3. Высота дома – 20 метров, этажность – 3 этажа;
4. Соблюдать все действующие противопожарные нормы.

Как зарегистрировать два дома на участке ИЖС?

Для того, чтобы правильно зарегистрировать два дома на участке необходимо начать с одного дома и уже приступать ко второму дому. Если все уже достроено, то оформить два дома на участке ИЖС будет сложно. Необходимо будет делать межевание и делить один земельный участок на два самостоятельных. Этот способ может немного затянуться в случае, когда у земельного участка два собственника и каждый из них хочет построить дом. В этом случае нужно будет письменное согласие от каждого собственника.

Возможно, построить второй дом на участке ИЖС и в дальнейшем его зарегистрировать его как вспомогательное строение. Это может быть, как хозяйственная постройка, гостевой дом, оформленный как «нежилое здание».

Если в любом из вышеуказанных случаев приходят отказы, то в этом случае, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением по признанию права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, судя по практике для строительства и оформления второго дома, необходимо в первую очередь соблюдать градостроительные нормы и в правильном порядке оформить и предоставить всю документацию в местную администрацию.