X
Хотите получить разрешение на строительство на долевом участке? Обращайтесь к нам!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Получить разрешение на строительство на участке в долевой собственности

Дата публикации: 19.03.2019

Строительство сегодня – процесс затратный и сложный. А возведение строений на земле, находящейся в долевой собственности, – тема вообще “взрывная”. К 2019 году для садоводов и дачников ввели уведомительный порядок регистрации построек, как будто стало легче. На коммерческом фронте практически без перемен. А у “дольщиков” на первом плане — личные интересы “поверх” регистрационных правил.

 Как у всех, только с оговоркой

Дружно не грузно, а врозь — хоть брось. У русского народа сплоченность в крови, что отразилось и в фольклоре, и в организации труда, и в сознании. Ровно до того момента, как речь заходит о личной собственности, в частности, о недвижимости. Например, получение разрешении на строительство на участке, находящемся в долевой собственности, — не всегда история со счастливым концом.

Каковы предпосылки появления такого вида прав?

  • дети/внуки получили в наследство земельный участок, скажем, в СНТ;
  • друзья-товарищи купили землю в “складчину”;
  • супруги развелись и поделили некогда общее имущество;
  • а также кооперативы, товарищества и иные объединения граждан на добровольной основе;
  • и так далее и тому подобное.

Теперь участок — один, а собственников — несколько (минимум два). Каждый участник владеет только своей долей земли, а пользуется всей площадью участка. Правда, распорядиться своим имуществом он может только с согласия всех остальных собственников. Это же правило касается и застройки участка.

Участок в долевой собственности — что делать с разрешением на строительство?

Получается, земля — совместная,  интересы — общие, согласие в решениях — на первом месте. Планируете возведение капитального строения, готовьтесь к переговорам.

  • Идея строительства должна поддерживаться всеми собственниками единогласно, никакого единоличия и самоволки.
  • Избежать проблем в будущем поможет соглашение о распределении долей в планируемом здании – они могут быть четко определены (пропорционально земельным долям, например), или равны по умолчанию.
  • Выбираем уполномоченного заявителя, который будет представлять интересы всех собственников в отношениях с регистрирующими и надзорными органами.

А дальше по отлаженной схеме:

  • Садоводам и дачникам (земли под садоводство, ИЖС, ЛПХ) достаточно письменно уведомить администрацию о начале строительства жилого или садового дома. И помнить, что молчание администрации в ответ на извещение – не всегда знак согласия!
  • Для коммерческого строительства регистрация проекта со всеми сопутствующими согласованиями и экспертизами в ИСОГД и получение РНС.

Звучит удивительно просто, если не знать, что входит в понятие согласования. “Не видать” разрешения на строительство на долевом участке, если:

  • дольщики полюбовно не договорились;
  • не получена “отмашка” от организаций и ведомств, ответственных за особо охраняемые территории (приаэродромная, санитарно-защитная и т.п.) – Минприроды, Минкультуры, Минобороны и др.;
  • строительство не вписывается в градостроительные, санитарно-технические или иные требования и нормы законодательства (незнание не освобождает от ответственности);
  • допущена “простая” техническая ошибка в документации, отсутствует какой-либо документ или подпись в нем.

А еще жизнь вносит свои коррективы:

  • партнер вдруг передумал, подал иск в суд и требует сноса (не исключено);
  • градостроительные правила поменялись — и вот вы уже “вне игры” (как бывало не раз);
  • столько сил потратили на согласование стройки, а оказалось, что данный конкретный участок в принципе под застройку не пригоден (кто ж знал?).

Обидно, энергозатратно, а решение, как всегда, на поверхности.

Выйти победителем и сохранить нервы

По опыту нашей практики в земельных отношениях часто возникают споры. Интересы людей не совпадают и впоследствии сталкиваются в суде. Чтобы гарантированно получить разрешение на строительство на долевом участке обратитесь к Земельному юристу своевременно:

  • мы подскажем, как “безболезненно” разделить участок между собственниками и проведем регистрацию права на каждый в отдельности;
  • поможем составить соглашение о распределении долей и проконтролируем получение согласия от всех заинтересованных лиц;
  • проведем межевание и определим точные границы земельного участка,
  • оформим всю строительно-разрешительную документацию;
  • разработаем и согласуем проектные документы, организуем экспертизу;
  • поможем определить порядок пользования земельным наделом через суд, или выделить долю в натуре, если потребуется;
  • а также “подсобим” в подведении и подключении коммуникаций, присвоении адреса домовладению и много другое.

Исключите риски – запишитесь на консультацию.

НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Разрешение на строительство на долевом участке (уведомление о начале строительства) по г. Москве и Московской области (ГПЗУ входит в цену)от 15 000 руб.от 7 дней
Разрешение на строительство блокированных построек (таунхаус)от 15 000 руб.от 7 дней
Разрешение на малоэтажное строительствоот 15 000 руб.от 7 дней
Разрешение на строительство коммерческих объектовот 150 000 руб.от 7 дней
Разрешение на строительство многоквартирных домовот 300 000 руб.от 7 дней

Не знаете как получить разрешение на строительство на долевом участке? Обратитесь к нам за консультацией!




Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:

Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете - Разрешение на строительство на долевом участке!

Наш опыт:

Отзывы:

Хотите получить разрешение на строительство на долевом участке?
Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Воробьев Кирилл Андреевич
Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью.

Успешно внесено изменений и получено более 40 РНС!

Карта выполненных проектов

Scroll Up