Земельный юрист в Раменском

Раменский район известен каждому земельному юристу, работающему по Московской области. Знания об этом районе хранятся отдельно и тому есть ряд причин.

Начать стоит с того, что восточная часть Московской области была «рабочей». На территории Раменского района большое количество производств, что гарантировало наличие рабочих мест. Наши прабабушки и прадедушки работали на заводах и получали от государства земельные наделы для строительства домов и ведения огородничества.

Как результат Раменский районе переполнен СНТ/ДНТ и другими поселками с маленькими земельными участками, размер которых от 200 до 600 кв.м. Последние доставляют больше всего хлопот владельцам.

Земельный юрист, знающий Раменский район

Земельные участки Раменского района были по большей части двух видов «для садоводства» — классические 600 кв.м. и для «огородничества» — от 200 до 400кв.м. Строительство жилых домов подразумевалось только на землях «садоводства». Однако по прошествии времени участки под «огородничество» стали продаваться и застраиваться новыми собственниками. Правовой статус таких земельных участков вызывает споры и сейчас. Упрощенные способы регистрации домов, позволили многим зарегистрировать их строения, однако такая регистрация лишь временное прикрытие большой проблемы.

Выдавались и использовались земельные участки как могли. Отмерялись вручную, границы описывались исходя из ориентиров на местности. Обживаясь, собственники прихватывали себе квадратные метры. Как результат споры о границах земельных участков в Раменском районе продолжаются по сей день.

Аэропорты Раменского района

Фундаментальная проблема Раменского района — расположение в приаэродромной зоне четырех аэропортов:

• аэропорт Раменское;
• аэропорт Чкаловский;
• аэродром Черное;
• аэропорт Домодедово.

Попадание в 30 км (в радиусе аэропорта) санитарную зону аэропорта потребует согласования строительства с Росавиацией. Кто-то ограничивается одним двумя из списка, а чье-то расположение земельного участка снимает джек-пот на все четыре, что увеличивает стоимость согласования строительства.

Новое строительства в Раменском районе

Оформление строительство на территории Раменского района так же имеет особенности. Стандартный процесс позволяет согласовать уведомление о планируемом строительстве, вторым листом к которому будет требование о проведении дополнительных согласований. Администрация Раменского района действует иначе, отказывая в согласовании уведомления о планируемом строительстве при отсутствии всех необходимых дополнительных согласований.

Достоверно узнать полный перечень можно только получив Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Регистрация самостроев в Раменском районе МО

Самострои Раменского района — не зарегистрированные домовладения фактически расположенные на земельных участках, отдельная история. Они имеют 2 причины возникновения: не регистрировали, не хотели, не могли и т.д.

Регистрировали, не смогли. При покупке земельного участка первый вариант отговорит от покупки немногих, а во втором вы, скорее всего об этом не узнаете, продавец подберет подходящее объяснение.

Вывод: Проверка истории владения земельного участка, расположенного в Раменском районе, а так же его строительных возможностей не право, а обязанность покупателя!

Администрация Раменского района, в случае наличия информации о построенном объекте (проверяют через спутниковые карты Яндекс или Google), отказывает в согласовании Уведомлений о планируемом и завершенном строительстве. Другие Администрации Московской области так не поступают, позволяя собственникам земельных участков обойтись без суда.

Земельный участок в Раменском районе — это повод обратиться к юристу

Приобретение и распоряжение земельным участком по умолчанию требует участия эксперта, а в случае с Раменским районом — это ваша обязанность. К компетенции земельного юриста относится:

1. Проверка документов земельного участка.
2. Проверка возможности строительства на земельном участке.
3. Определение перечня дополнительных согласований строительства.
4. Проверка планов городской застройки на предмет изъятия зем. участка для гос. нужд.
5. Проверка возможности регистрации самостроя.
6. Межевание — уточнение границ земельного участка.
7. Изготовление технического плана на дом.
8. Судебные процессы.

ООО «Земельный юрист» для Раменского района МО

Наша команда экспертов в области недвижимости, земли и строительства, состоящая из тандема юристов и кадастровых инженеров, берет в работу объекты по Москве и всей Московской области.

Опыт работы в Раменском районе описан в статье и не может быть поставлен под сомнение. Тандем с кадастровым инженером дает вам уверенность в качестве технических документов, ведь мы ответственны за конечный результат.

Территориальная широта нашего опыта позволяет оперативно устранять «экстренные» ситуации. Столкнулись здесь, значит, скорее всего, где-то уже такое было. Звоните сейчас, и ваш земельный участок будет в надежных руках!