Выдел доли в натуре

У любой недвижимости есть собственник, а в некоторых случаях у одного объекта собственников может быть несколько. Если такие лица не являются супругами, то общее имуществом является долевым.

Совместным имуществом супруги пользуются на равных правах. Чтобы каждый из владельцев мог полноправно владеть и распоряжаться своей частью недвижимости, не нарушая прав других собственников, необходимо выполнить выдел доли в натуре.

Выделение доли в натуре предполагает, что собственник получает долю непосредственно имуществом, а не его денежным эквивалентом. Это достаточно сложный процесс, требующий детального планирования и постановки вновь созданного объекта недвижимости на кадастровый учет.

В каких случаях необходимо выделение доли:

• при разделении имущества во время развода;
• при вступлении в наследство: если наследников несколько;
• при разделении придомовой территории многоквартирных домов;
• при разделении имущества между несколькими партнерами по бизнесу.

Обратите внимание! До разделения недвижимости и выделения доли в натуре невозможно совершать гражданско-правовые действия: отдать под залог, продать, подарить и даже установить отдельные счетчики. На выполнение любой операции нужно получать разрешение у другого совладельца.

Выделение доли избавит от бумажной волокиты и поможет избежать многих проблем, особенно если со вторым совладельцем у вас натянутые отношения.

На какие объекты можно выделить долю в натуре:

1. Земельный участок. Выделение доли в земельном участке технически сводится к разделению участка с оформлением долей на разных собственников. Однако и здесь могут возникнуть сложности. Согласно законодательству, объект недвижимости должен иметь отдельный подъезд, что не осуществимо на наделах неправильной формы. В некоторых случаях долевики не находят «общей середины».
2. Частное домовладение. В частном доме разделению подлежит как само здание, так и прилегающий земельный участок, хозяйственные постройки. Важно учесть, что каждый владелец должен получить возможность пользоваться имуществом, не доставляя неудобств остальным. С 2017 года разделение дома на квартиры на участке под ИЖС — запрещено законом о государственной регистрации.
3. Квартира. Технически осуществляется сложнее всего. Согласно законодательству, отдельно разделяется жилая площадь и подсобные помещения: коридор, ванная, туалет, кухня. В большинстве случаев невозможно разделить квартиру полностью (редкие исключения — квартиры на первом этаже, когда можно обустроить два входа и отдельно установить коммуникации для каждой части без нарушения строительных норм). Поэтому разделяется только жилая площадь, а технические помещения остаются в совместном пользовании.
4. Коммерческие помещения. При разделении коммерческих площадей в офисных или торговых центрах важно соблюсти несколько требований: должна быть техническая возможность отдельного подключения коммуникаций, к каждой доли обеспечен свободный подход.

Почему процедуру выдела доли в натуре следует доверить профессионалам?

Выделение доли в натуру — сложный бюрократический процесс, требующий профильных знаний законодательства от юриста. К тому же, не обойтись и без услуг кадастрового инженера. В некоторых случаях, помимо переоформления документов, процедура предполагает и перепланирование здания, обустройство нескольких отдельных входов, а как результат дополнительные разрешения и согласования. И здесь может обнажиться ряд подводных камней.

Например, не всегда можно разделить объект точно по соотношению долей собственников. К примеру, при владении 50/50 не получится разделить квартиру, если площадь комнат отличается (например, 15 и 25 кв. м), в квартире может быть три комнаты.

При разделении важно учесть санитарные нормы. Здесь стоит учитывать много факторов: освещение, наличие вентиляции, возможность подключить коммуникации, и другие.

Грамотно и по-честному разделить объект недвижимости на доли без привлечения опытных юристов будет очень сложно. Доверьтесь профессионалам, сохраните свои нервы и время. Мы подготовим дорожную карту, проведем нужные согласования, а при необходимости — решим проблему через суд. Просто позвоните или посетите наш офис.

Цены

Сопутствующие услуги