Нахимовский проспектКак оформить заброшенный земельный участок в собственность?
По приблизительным оценкам в нашей стране около половины объектов недвижимости являются бесхозными.
Можно ли оформить заброшенный земельный участок в свою собственность?
Заброшенный земельный участок — еще не значит «ничей».
Первый шаг при оформлении права собственности на заброшенный земельный участок — постараться узнать кто является его собственником.
Если это физическое или юридическое лицо — постараться решить с ним (или его правопреемниками) вопрос о приобретении земельного участка.
Если участок находится в муниципальной (государственной) собственности — необходимо обратиться в уполномоченный орган. В этом случае приобретение участка будет происходить в порядке, установленном Земельным кодексом на торгах или без их проведения, если это предусмотрено ЗК РФ.
Может сложиться ситуация, когда:
- собственника нет;
- собственник неизвестен;
- собственник отказался от права собственности на земельный участок (подав в Росреестр соответствующее заявление).
В этом случае земельный участок должен быть поставлен на учет в Росреестре как бесхозяйное имущество. Для этого муниципальное образование, на чьей территории находится такой земельный участок, должно обратиться с заявлением и пакетом документов. В сведениях о земельном участке, содержащихся в ЕГРН, будет сделана отметка о бесхозяйности.
По истечении 1 года с этого момента муниципальное образование вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот земельный участок. Обратите внимание, что это ПРАВО муниципального образования, а не обязанность.
Если право муниципальной собственности на земельный участок признано не было, то такой участок можно приобрести в собственность в силу приобретательной давности. Для этого необходимо добросовестно, открыто и непрерывно владеть этим земельным участком как своим собственным в течение 15 лет. При кажущейся простоте оформить собственность в силу приобретательной давности очень сложно. Отсутствие (или недоказанность) хотя бы одного из условий (добросовестность, открытость, непрерывность, владение как своим собственным) повлечет отказ в признании права собственности.
Узнайте точную стоимость решения вашего дела
Подводя итог: самым простым (из предложенных) способом является розыск владельца и приобретение у него участка. Самовольный же захват земли без оформления правоустанавливающих документов опасен тем, что:
- во-первых, в любой момент может появиться лицо (его наследники), которому этот участок принадлежит на самом деле;
- во-вторых, есть риск подвергнуться административной ответственности за самовольный захват земельного участка.
В вопросах, касающихся приобретения права собственности на заброшенные участки, много тонкостей, которые могут повлиять на исход всего дела. Правильно оценить их может только профессионал с большим стажем работы по земельным вопросам. Именно такие специалисты работают в нашей юридической компании. Они изучат все нюансы вашей ситуации, дадут квалифицированную консультацию о перспективах положительного решения вопроса и о том, как оформить бесхозную землю в собственность, помогут собрать все необходимые для этого документы.
Цены
| Название | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Устная консультация (очная или онлайн) Купить | 5 000 руб. | 30 минут |
| Как оформить заброшенный земельный участок в собственность | от 50 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Сопутствующие услуги
| Название | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Землеустроительная экспертиза | от 50 000 руб. | от 5 рабочих дней |
| Межевой план | от 25 000 руб. | от 10 рабочих дней |
| Работа с Росреестром (Кадастровой палатой) | от 25 000 руб. | от 10 рабочих дней |
| Представление интересов в государственных органах и судах | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости | от 5 000 руб. | от 1 рабочего дня |
| Государственная регистрация прав на недвижимое имущество | от 25 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Смещение границ земельного участка | от 25 000 руб. | от 5 рабочих дней |
| Наложение границ земельных участков | от 25 000 руб. | от 5 рабочих дней |
| Исправление реестровой ошибки земельного участка | от 25 000 руб. | от 20 рабочих дней |
