Порядок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Процедура ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома — один из самых сложных профессиональных «квестов» для застройщиков. Момент ввода может стать как финишной прямой, так и точкой невозврата. Здесь слишком много условий должны быть соблюдены в определенной точке времени и пространства. Впрочем, предприниматели прекрасно это понимают.

Этапы ввода в эксплуатацию многоквартирного дома

Если речь идет о возведении многоэтажек (МКД), то это автоматически означает, что началу строительных работ предшествовала грандиозная работа по разработке и согласованию проекта, а также получению разрешения на строительство (РНС). Фактическое окончание стройки знаменует переход на следующий уровень официального оформления объекта — ввод в эксплуатацию.

Порядок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию весьма строго урегулирован законом, поскольку речь идет о безопасности сотен людей, которые будут проживать в указанном здании. Примерный алгоритм действий застройщика по окончании строительных работ можно представить следующим образом:

• направление извещения об окончании строительства;
• проведение испытаний, чтобы подтвердить соответствие строения проекту, техническим регламентам и условиям;
• составление Технического плана на здание;
• создание уполномоченной комиссии (представители стройнадзора, заказчика и подрядчика) для подписания Акта ввода;
• обращение в Мосгосстройнадзор (столица) или Министерство стройкомплекса (Подмосковье) для получения заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию;
• постановка здания на учет в кадастре и регистрация в Росреестре.

При успешном прохождении всех этапов объект незавершенного строительства превращается в жилой объект.

Проблемы на пути застройщиков

Порядок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, по своей сути, представляет собой строго формализованную процедуру, в которой решающее значение играют сроки. К сожалению, на практике оформление легко «зависает» на месяц-два-три по той простой причине, что не удается получить необходимые документы.

Особенность принятия объекта надзорными органами состоит в том, что пока обнаруженные несоответствия не будут устранены — положительного решения по вводу застройщик не дождется. Устранения изъянов требует дополнительных вложений: материальных, финансовых и, самое главное, временных. Случается, что решение одной такой проблемы порождает вторую — истекли сроки (для РНС, например). Пока продлевали разрешение — в градостроительном законодательстве произошли изменения, введены новые требования и т. д. Это мы еще про штрафы за отступление от норм не говорили! Так действует эффект «снежного кома»: маленькая ошибка порождает непропорционально большие сложности.

Выход один — с самого начала работ привлекать к сотрудничеству грамотных специалистов. Речь идет не только о толковых строителях и проектировщиках, но и о профессиональном юридическом сопровождении. Потому что ввод в эксплуатацию жилого здания — это прежде всего безупречно оформленные документы.

Эксперты компании «Земельный юрист» предлагают полный комплекс услуг при оформлении многоквартирных домов, начиная от согласования строительно-разрешительной документации до ввода в эксплуатацию и регистрации в Росреестре.