Помощь в оформлении земельных участков: юрист как поводырь

«Да что сложного, справлюсь самостоятельно!» — фраза, с которой начинаются юридические мытарства. Ну правда же, просто! Загуглил список нужных документов, подготовил, принес в МФЦ, спустя неделю забрал официальное подтверждение с печатью. Готово. Это теория. А что говорит практика?

Оформление участка без юриста: последствия, как говорится, налицо

Помните присказку: «В России есть две беды — дураки и дороги»? У земельных участков их получается три:

• документы;
• границы;
• и та, первая (ну, Вы поняли).

С 90-х годов земля, как знамя свободы, передавалась из рук в руки. При этом юрист к оформлению участков никогда не привлекался, сделки документально, можно сказать, не фиксировались, и переход прав никем не учитывался. Как итог, на сегодняшний день даже в архивах Росреестра нет и половины сведений о земле, не говоря уже о «криво» внесенных записях, наподобие — «ранее учтенный земельный участок». Не было в те времена ни информационных, ни технических возможностей современного уровня, чтобы установить границы объекта недвижимости с помощью привязки к GPS-координатам. Оттого и «плавают» они на кадастровых картах, не попадая в проекции заборов и «съезжая» к соседу. Для ликвидации такого «кадастрового беспредела» и была введена государством особая процедура регистрации земли, прозванная в народе «дачная амнистия».

Юристы по оформлению земельных участков — в чем специфика

Упрощенную регистрацию ввели, и даже продлить успели несколько раз, а все равно население с оформлением земельных участков не торопится, и без юриста не справляется. Решение регистрационных вопросов таит массу нюансов и требует весьма специфических знаний. Землепользование регулируется множеством норм, правил, требований, постановлений, разрешений. К тому же законодательство постоянно меняется. Например, оформить дома по «дачной амнистии» уже нельзя, а землю еще можно. Поэтому нужно четко понимать, где следует поторопиться, а когда лучше подождать. Люди, «проспавшие» дачную амнистию, потом вынуждены платить по 150-170 тысяч рублей за регистрацию, при том, что оформление участка с помощью земельного юриста стоило бы в десять раз меньше. Много проблем возникает, например, из-за отсутствия четко определенных границ участка. Особенно, если земли делились когда-то давно «на глазок». Печально: человек построил дом и не может узаконить его, потому что участок по бумагам «залез» на соседнюю территорию, а она — заповедная. И ничего изменить нельзя.

Веские причины обратиться в компанию «Земельный юрист»

Даже если вы не будете полагаться на свои силы, а обратитесь к «юристу общей практики», который знает все, но понемногу, результат не гарантирован. Реально поможет только эксперт, специализирующийся на земельных вопросах:

• знакомый лично с практикой работы местных администраций;
• сотрудничающий с кадастровыми инженерами и экспертами;
• знающий, на каких территориях и по какой причине могут возникнуть сложности как с регистрацией и согласованием, так и с последующим использованием объекта.

Считаете, что Ваша ситуация зашла в тупик — сотрудники ООО «Земельный юрист» смогут убедить Вас в обратном и предложат на выбор несколько вариантов решения. Так что план «Б» всегда будет у Вас в запасе.