Особенности регистрации таунхаусов
При продаже танхаусов рекламщики часто используют такой «козырь», как сравнение с европейской недвижимостью. Но пусть вас не вводит в заблуждение сей хитрый прием. В Москве танхаус, это не то же самое, что дом где-нибудь в Эдинбурге или Орегоне. Начать следует с того, что в градостроительном законодательстве России нет такого термина. Согласование строительства таунхаусов проводится только как блокированной застройки (в то время как заграницей это могут быть отдельные жилые здания). Статус блокированных домов подробно не урегулирован, что, однако, не мешает властям использовать аналогию закона и отказываться оформлять таунхаусы с отступлениями от нормы. Строительство данного вида строений потребует проведения полного комплекса согласовательных процедур.- Разработка проекта дома танхаус с последующей регистрацией документации в ИСОГД.
- Получение разрешения на организацию стройки (проведение строительных работ).
- Ввод построенного блокированного дома в эксплуатацию.
- Постановка на учет в кадастре с присвоением адреса таунхаусу и регистрацией в Росреестре.
- Вид разрешенного использования земли под таунхаусом должен быть «приспособлен» к блокированной застройке (может потребоваться смена ВРИ для таунхауса).
- Размеры земельного участка должны позволять провести межевание таким образом, чтобы под каждой секцией дома образовался свой отдельный участок и не меньше установленной площади.
