Таунхаусы

Таунхаусы (танхаусы), квадрохаусы, твинхаусы, лейнхаусы и другие «хаусы» — это вид малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Такой тип домов, как танхаус, распространен в странах центральной Европы, а также на территории разросшейся российской столицы. Как правило, застройка квартальная, но бывает и точечная (у нас встречается редко). Наверняка, вам не раз попадались на глаза рекламные объявления, что-то вроде: «Таунхаус (или танхаус) купить в Новой Москве».

Так как же правильно — танхаус или таунхаус? Вообще, этот термин заграничный (заимствованный). Дом таунхаус в англоязычном варианте звучит как townhouse (производное от town — городок и house — дом в значении «здание»). Поэтому все-таки правильно будет «таунхаус (а не танхаус) купить в Москве». С другой стороны, от перестановки букв в слове правовой статус недвижимости не изменится. А вот реальных проблем с оформлением таунхауса у владельцев может возникнуть немало.

Особенности регистрации таунхаусов

При продаже танхаусов рекламщики часто используют такой «козырь», как сравнение с европейской недвижимостью. Но пусть вас не вводит в заблуждение сей хитрый прием. В Москве танхаус, это не то же самое, что дом где-нибудь в Эдинбурге или Орегоне.

Начать следует с того, что в градостроительном законодательстве России нет такого термина. Согласование строительства таунхаусов проводится только как блокированной застройки (в то время как заграницей это могут быть отдельные жилые здания). Статус блокированных домов подробно не урегулирован, что, однако, не мешает властям использовать аналогию закона и отказываться оформлять таунхаусы с отступлениями от нормы.

Строительство данного вида строений потребует проведения полного комплекса согласовательных процедур.

1. Разработка проекта дома танхаус с последующей регистрацией документации в ИСОГД.
2. Получение разрешения на организацию стройки (проведение строительных работ).
3. Ввод построенного блокированного дома в эксплуатацию.
4. Постановка на учет в кадастре с присвоением адреса таунхаусу и регистрацией в Росреестре.

Оформить блокированный дом по всем правилам получится только при неукоснительном соблюдении застройщиком всех установленных норм. Во-первых, каждая жилая секция в таунхаусе (на одну семью) должна быть полностью автономной, со своими коммуникациями и выходом на придомовую территорию. Во-вторых, особое внимание контролирующие органы уделяют земле под домом.

• Вид разрешенного использования земли под таунхаусом должен быть «приспособлен» к блокированной застройке (может потребоваться смена ВРИ для таунхауса).
• Размеры земельного участка должны позволять провести межевание таким образом, чтобы под каждой секцией дома образовался свой отдельный участок и не меньше установленной площади.

Именно поэтому первым шагом на пути реализации идеи с таунхаусами становится получение ГПЗУ. Всесторонний правовой анализ участка позволяет установить его возможности и выявить скрытые ограничения.

Это важно!

Правовой статус земли и здания, на ней расположенного, должны соответствовать друг другу. Нельзя купить в Москве танхаус как объект ИЖС и выделить свой блок в отдельную (не долевую) собственность. Подобные «неправильные» таунхаусы рискуют быть признаны самостроем, узаконить которые крайне сложно даже через суд.

Вместо послесловия

Аренда танхаусов в современных «коронавирусных» условиях на пике популярности. Многие по достоинству оценили все преимущества загородной жизни. Возможно, вы серьезно задумались, а не купить ли танхаус (или таунхаус) в Московской области или Новой Москве.

Почему бы и нет? Только не принимайте, пожалуйста, поспешных решений без правовой оценки ситуации квалифицированным юристом. Почитайте отзывы владельцев проблемных домов, которые никак не могут оформить свою недвижимость после покупки. Экономия на юридических услугах способна обернуться многомиллионными убытками, учитывая цены на загородную недвижимость.

Устраните все риски с профессиональными юристами!