Твинхаус

Твинхаус — все тот же таунхаус, но со своей изюминкой. В самом названии (англоязычном) заложена характеристика дома — сдвоенный, спаренный. Действительно, дом выглядит как склеенный из двух зеркальных половинок.

Ну и чем не дуплекс? — скажете вы. Отличия следует искать в архитектурном решении: дуплекс представляет собой здание с общим фундаментом и крышей, разделенное «надвое». А в твинхаусе у каждой секции своя крыша. И размеры чуть больше, следовательно, и цена на такую недвижимость тоже выше.

Регистрация твин хауса

Успех согласования строительства твинхауса во многом «завязан» на земле. Закон предъявляет к земельному участку, используемому под блокированную застройку, строгие требования.

• Во-первых, назначение земли должно соответствовать малоэтажному строительству.
• Во-вторых, размеры земельного участка (единого на момент начала стройки) должны позволять «выделить» для каждой секции дома свой собственный надел. С учетом минимально установленных пределов для данной категории объектов.

Естественно, ни о каких твинхаусах в градостроительном законодательстве нет и речи. Оформить твинхаус можно только как классический блокированный дом. После сдачи в эксплуатацию твинхауса присвоение адреса производится для каждой секции дома отдельно (в отличие от квартир в МКД владельцы блоков в доме получают два разных адреса).

Если по какой-либо причине твин хаус располагается на земле с неподходящим видом разрешенного использования, проблем с таким объектом не избежать. Штраф за нецелевое использование земли — самое малое из предполагаемых «зол». Если не получится произвести смену ВРИ участка под твинхаус, объект рискует получить статус «самостроя», узаконить который практически невозможно.

Избежать подобных проблем можно на стадии планирования строительства. Достаточно своевременно изучить документы на земельный участок и выявить все ограничения хозяйственной деятельности. Процедура получения ГПЗУ для твинхауса не представляет собой сложный квест. Дело в другом. Нужен грамотный специалист, который сможет провести детальный анализ проекта, выявить скрытые риски и проблемы, предложить пути решения.

Если объект уже имеет «дефекты оформления», то потребуется серьезная проработка вопроса для составления прогноза о возможности легализации твинхауса, построенного с отступлением от нормы. Опять же без компетентного юриста не обойтись.

Приглашаем на консультацию к нашим экспертам!