Лейнхаус

Лейнхаус — достойная альтернатива городскому жилью. Тот же загородный дом, только в составе жилого комплекса с уютными улочками, небольшими палисадниками и аккуратными газонами. Притом каждая секция в доме не похожа на соседнюю и имеет свой собственный архитектурный стиль: площадь, количество этажей, внутреннюю планировку. В общем лейнхаусы — блокированные дома с особой атмосферой.

Правила регистрации лейнхауса

Несмотря на экзотическое название оформлять лейнхаусы приходится как дома блокированной застройки. При согласовании лейнхаусов застройщик вынужден оформлять все двенадцать разделов проектной документации, получать разрешение (РНС), вводить построенный дом в эксплуатацию и регистрировать в Росреестре. Пройти успешно все этапы возможно только при выполнении всех градостроительных требований.

Блокированные дома могут размещаться только на земле соответствующего назначения (вид разрешенного использования для лейнхауса — малоэтажное жилищное строительство и блокированная застройка). В противном случае придется заняться сменой ВРИ под лейнхаус. Более того, размеры земельного участка должны предусматривать возможность разделения на несколько самостоятельных участков по числу блоков-секций в доме. Минимальные размеры земельных участков под такими объектами также должны быть не меньше установленных. Поэтому один из первых этапов при проектировании лейнхауса — получение ГПЗУ.

Главное отличие блокированной застройки — конструктивные особенности здания. Каждая секция выступает в роли самостоятельного жилого объекта, со своим собственным участком и входом-выходом. Поэтому присвоение адреса лейнхаусу производится для каждого блока отдельно. Что интересно, блокированные дома имеют, как правило, одни инженерные сети, к которым подключается каждый жилой блок. А в лейнхаусах для каждой секции предусмотрены свои выделенные линии. Так что проблемы соседей с водой или электричеством не отражаются «эхом» на остальных жителях дома.

Проблемы лейнхаусов

Грамотно построенный и оформленный лейнхаус позволяет жить с комфортом вдали от города. Тем не менее, данный тип недвижимости таит в себе слишком много проблем. В российском законодательстве нет таких терминов, как лейнхаус или таунхаус. Как, правило, эти строения относят к разновидностям блокированной застройки, правовой статус которой до сих пор однозначно не определен.

Были времена, когда застройщики в погоне за прибылью возводили фактически блокированные дома, а оформляли их как многоквартирные или индивидуальные. Многие строения оказались вне закона из-за несоответствия категории здания разрешенному использованию земли. Раньше владельцы таких объектов могли по суду легко признать права на свой отдельный блок в доме. Теперь узаконить лейнхаус-самострой можно только путем долгих согласовательных процедур, сопровождающихся сменой ВРИ земли, реконструкцией здания и др.

Посоле внесения в закон поправок, ужесточающих процедуру регистрации недвижимости, такие вопиющие случаи нарушения градостроительных норм встречаются все реже. Тем не менее никто не застрахован. Поэтому правовая проверка объекта перед покупкой по-прежнему остается единственной гарантией удачного вложения денег в жилье. Если вам «посчастливилось» стать обладателем проблемного объекта, скорее всего, ситуация поддается корректировке. Но нужно внимательно изучить документы, прежде, чем делать прогнозы.

Нужна помощь? Обращайтесь!