Квадрохаус

Аренда и продажа квадрохаусов в Новой Москве и области набирает обороты. Коронавирус «выжимает» жителей столицы на природу, буквально «вынуждая» покупать загородную недвижимость. Хороший повод купить квадрохаус в Подмосковье.

Проекты домов квадрохаус позволяют комфортно существовать большим семьям, когда все в одном доме, но не зависимы друг от друга. Планировка квадрохауса предполагает деление дома на четыре равные части, каждая из которых имеет свой отдельный вход (выход). Как правило, несущие стены пересекаются в центре здания крестом, так что каждая получившаяся секция граничит еще с двумя соседними. При должном уровне шумоизоляции проект квадрохауса идеально рассчитан на 4 семьи.

Чаще всего встречаются планировки квадрохаусов как двухэтажных домов, но бывают варианты трехэтажных и даже одноэтажных квадрохаусов. Соответственно и апартаменты в квадрохаусе на 4 семьи будут иметь один-два или три уровня. Но каков бы ни был проект квадрохауса, каждая секция будет самостоятельным объектом недвижимости с автономными коммуникациями, собственным выходом на свой земельный участок, отдельными жилыми и вспомогательными помещениями (никаких общих площадей: кухня, санузел, прихожая — все свое).

Если выбирать квадрохаус в Подмосковье или квартиру в Москве, то есть над чем задуматься. Купив готовый квадрохаус в Подмосковье от застройщика, получаешь примерно те же самые квадратные метры, только не в столичном муравейнике, а в уютном поселке с компактными домами-квадрохаусами. А самый приятный бонус — это цена на квадрохаусы. Квадрохаус в Подмосковье стоит дешевле индивидуального загородного дома. Приверженцам столичной жизни можно предложить рассмотреть вариант покупки квадрохауса в Москве, только не в пределах МКАД, а на ее новой территории.

Если вы серьезно заинтересовались загородной недвижимостью и раздумываете, а не купить ли квадрохаус, попытайтесь узнать как можно больше информации на этапе выбора объекта. Можно посоветовать «забить» в поисковой строке в интернете фразу:

• «квадрохаус фото», чтобы иметь представление о внешнем облике домов данного типа;
• «квадрохаусы отзывы», чтобы понять, какие недостатки владельцы выявили у такой недвижимости;
• «легализация квадрохауса на земле сельхозназначения», чтобы понять, какие объекты следует избегать несмотря на все акции и бонусы от застройщика;
• «квадрохаус глазами юриста», чтобы перенять тактику грамотной проверки объекта недвижимости перед покупкой.

Продажа квадрохаусов: выявляем риски покупателя

Градостроительное законодательство в России позволяет оформить квадрохаус как дом блокированной застройки. Данный статус автоматически требует прохождения полного цикла согласования квадрохауса:

• разработка и утверждение проекта квадрохауса (как правило, зеркальной планировки);
• получение разрешительной документации на организацию строительных работ (РНС);
• ввод построенного дома в эксплуатацию;
• регистрация квадрохауса в Росреестре с одновременной постановкой на учет в кадастре и присвоением адреса квадрохаусу (каждому блоку-секции отдельно).

Что касается земельного участка, вид разрешенного использования под квадрохаус предполагает ВРИ для малоэтажного жилищного строительства и для блокированной застройки. Никакой дачной, садовой земли или ИЖС! Расположение объекта на участке с нарушением правил землепользования влечет не только наложение штрафа на владельца, но и риск признания дома самостроем. Узаконить квадрохаус-самострой возможно, но это очень сложный, длительный и ресурсоемкий процесс. Может потребоваться изменение назначения земли — смена ВРИ под квадрохаус, а также дополнительные согласования размещения объекта.

Если приглянулся какой-либо загородный дом, покажите документы профессиональному юристу со специализацией на недвижимости. Комплексная юридическая проверка объекта предполагает скрупулезное изучение всей доступной документации. Рекламные буклеты и информация с сайта застройщика не всегда отражает реальную картину. Поэтому наши эксперты не ограничиваются общими сведениями, а всегда заказывают и получают на ГПЗУ (градостроительный план участка земли под квадрохаусом), свежую выписку из реестра недвижимости и др. Значение имеют все детали. Только так исключаются возможные риски и проблемы с недвижимостью.