Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Квадрохаус – узаконивание и согласование, оформление, присвоение адреса и получение ГПЗУ

      Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

      Квадрохаус

      Аренда и продажа квадрохаусов в Новой Москве и области набирает обороты. Коронавирус «выжимает» жителей столицы на природу, буквально «вынуждая» покупать загородную недвижимость. Хороший повод купить квадрохаус в Подмосковье.

      Проекты домов квадрохаус позволяют комфортно существовать большим семьям, когда все в одном доме, но не зависимы друг от друга. Планировка квадрохауса предполагает деление дома на четыре равные части, каждая из которых имеет свой отдельный вход (выход). Как правило, несущие стены пересекаются в центре здания крестом, так что каждая получившаяся секция граничит еще с двумя соседними. При должном уровне шумоизоляции проект квадрохауса идеально рассчитан на 4 семьи.

      Чаще всего встречаются планировки квадрохаусов как двухэтажных домов, но бывают варианты трехэтажных и даже одноэтажных квадрохаусов. Соответственно и апартаменты в квадрохаусе на 4 семьи будут иметь один-два или три уровня. Но каков бы ни был проект квадрохауса, каждая секция будет самостоятельным объектом недвижимости с автономными коммуникациями, собственным выходом на свой земельный участок, отдельными жилыми и вспомогательными помещениями (никаких общих площадей: кухня, санузел, прихожая — все свое).

      Если выбирать квадрохаус в Подмосковье или квартиру в Москве, то есть над чем задуматься. Купив готовый квадрохаус в Подмосковье от застройщика, получаешь примерно те же самые квадратные метры, только не в столичном муравейнике, а в уютном поселке с компактными домами-квадрохаусами. А самый приятный бонус — это цена на квадрохаусы. Квадрохаус в Подмосковье стоит дешевле индивидуального загородного дома. Приверженцам столичной жизни можно предложить рассмотреть вариант покупки квадрохауса в Москве, только не в пределах МКАД, а на ее новой территории.

      Если вы серьезно заинтересовались загородной недвижимостью и раздумываете, а не купить ли квадрохаус, попытайтесь узнать как можно больше информации на этапе выбора объекта. Можно посоветовать «забить» в поисковой строке в интернете фразу:

      • «квадрохаус фото», чтобы иметь представление о внешнем облике домов данного типа;
      • «квадрохаусы отзывы», чтобы понять, какие недостатки владельцы выявили у такой недвижимости;
      • «легализация квадрохауса на земле сельхозназначения», чтобы понять, какие объекты следует избегать несмотря на все акции и бонусы от застройщика;
      • «квадрохаус глазами юриста», чтобы перенять тактику грамотной проверки объекта недвижимости перед покупкой.

      Продажа квадрохаусов: выявляем риски покупателя

      Градостроительное законодательство в России позволяет оформить квадрохаус как дом блокированной застройки. Данный статус автоматически требует прохождения полного цикла согласования квадрохауса:

      • разработка и утверждение проекта квадрохауса (как правило, зеркальной планировки);
      • получение разрешительной документации на организацию строительных работ (РНС);
      • ввод построенного дома в эксплуатацию;
      • регистрация квадрохауса в Росреестре с одновременной постановкой на учет в кадастре и присвоением адреса квадрохаусу (каждому блоку-секции отдельно).

      Что касается земельного участка, вид разрешенного использования под квадрохаус предполагает ВРИ для малоэтажного жилищного строительства и для блокированной застройки. Никакой дачной, садовой земли или ИЖС! Расположение объекта на участке с нарушением правил землепользования влечет не только наложение штрафа на владельца, но и риск признания дома самостроем. Узаконить квадрохаус-самострой возможно, но это очень сложный, длительный и ресурсоемкий процесс. Может потребоваться изменение назначения земли — смена ВРИ под квадрохаус, а также дополнительные согласования размещения объекта.




        Если приглянулся какой-либо загородный дом, покажите документы профессиональному юристу со специализацией на недвижимости. Комплексная юридическая проверка объекта предполагает скрупулезное изучение всей доступной документации. Рекламные буклеты и информация с сайта застройщика не всегда отражает реальную картину. Поэтому наши эксперты не ограничиваются общими сведениями, а всегда заказывают и получают на ГПЗУ (градостроительный план участка земли под квадрохаусом), свежую выписку из реестра недвижимости и др. Значение имеют все детали. Только так исключаются возможные риски и проблемы с недвижимостью.

        Почему именно мы?

        Профильная
        экспертиза и опыт

        Наилучший результат наименьшими средствами

        Экономия времени

        Комплексное и
        наиболее эффективное юридическое решение

        Прозрачное
        ценообразование

        Делаем сложное
        простым

        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Сопровождение сделок от 50 000 руб. от 5 рабочих дней
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87

        Как мы работаем:

        Оставляете заявку
        Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
        Наш опыт
        Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
        Воробьев Кирилл Андреевич

        Образование: высшее юридическое.

        Профессиональный опыт: 9 лет в области сделок с недвижимостью.

        Успешно решено более 1315 дел в различных сферах работы с недвижимостью.




          Карта выполненных проектов